Prix des maisons par rue · 1410 Waterloo
Prix des maisons avenue des Libellules à Waterloo
L'avenue des Libellules est une voie résidentielle de 370 m, à 1,8 km à l'ouest du centre de Waterloo (1410). Elle compte 23 adresses, numérotées de 2 à 37. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Escavee, est de 582 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 22 des 23 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 144 m² (126 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
487 000 €à888 000 €
Prix médian : 582 000 €
Quartier retenu : Escavee, 17 ventes en 2023 (médiane 550 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,8 %).
L'avenue des Libellules en chiffres
- Adresses
- 23 (6 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 3 à 37
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 23
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 4 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 96 % (22)
- Emprise médiane
- 144 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,7 % (15e rue sur 38)
- Taille
- 166e rue sur 355 à Waterloo
- Du centre de Waterloo
- 1,8 km à l'ouest
Bâti
L'avenue des Libellules est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 77 % de 4 façades (8 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Parcelles
Des parcelles larges : 20,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 340 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de l'avenue des Libellules : type de bâti et prix de référence
L'avenue des Libellules compte 22 bâtiments isolés sur 23 (96 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 645 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) à Waterloo. La médiane des 2 ou 3 façades de Waterloo (415 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Escavee (487 000 € à 888 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 144 m² d'emprise médiane contre 126 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue des Libellules
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Escavee et sa fourchette. La limite passe à 370 m : le clos du Bosquet relève du quartier Les Bruyeres, où la médiane 2023 est de 425 000 €, soit 23 % de moins que Escavee (550 000 € en 2023). Avec 96 % de 4 façades, l'avenue des Libellules est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue des Papillons (100 %), la moins aérée la rue Forêt de Soignes (43 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 97 m² (la rue Forêt de Soignes) à 183 m² (le clos de la Vènerie) dans ces rues ; l'avenue des Libellules est à 144 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 6e sur 11, après la drève Dudinsart (30) et devant la rue Forêt de Soignes (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue des Papillons | 100 m | Escavee |
| Avenue des Abeilles | 250 m | Escavee |
| Drève Dudinsart | 340 m | Escavee |
| Clos des Essarts | 360 m | Escavee |
| Rue Forêt de Soignes | 370 m | Escavee |
| Clos du Bosquet | 370 m | Les Bruyeres · 425 000 € -23 % |
| Rue Champ Rodange | 380 m | Escavee |
| Avenue des Lucioles | 390 m | Escavee |
| Clos de la Vènerie | 400 m | Escavee |
| Avenue des Heures Claires | 450 m | Les Bruyeres · 425 000 € -23 % |
Acheter avenue des Libellules à Waterloo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Escavee, 582 000 €, l'achat revient à 605 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 487 000 € | 14 610 € | 507 000 € |
| Médiane | 582 000 € | 17 460 € | 605 100 € |
| Haut | 888 000 € | 26 640 € | 921 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 17 460 € à 72 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue des Libellules
La médiane du quartier Escavee est passée de 460 000 € en 2013 à 550 000 € en 2023 (+20 %), quand celle de Waterloo gagnait 36 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. L'avenue des Libellules pèse 23 adresses sur les 822 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 195 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue des Libellules
Combien vaut une maison avenue des Libellules à Waterloo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue des Libellules est son quartier, Escavee : 487 000 € à 888 000 € en 2025, médiane 582 000 €.
Les maisons de l'avenue des Libellules sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (4 %) et 22 isolés (96 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 144 m².
L'avenue des Libellules est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue des Libellules comme une voie résidentielle de 370 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve l'avenue des Libellules à Waterloo ?
L'avenue des Libellules fait partie du quartier Escavee, à Waterloo. Elle en est la 15e rue sur 38 par le nombre d'adresses (2,7 % du quartier).
Vous vendez avenue des Libellules ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode