Prix des maisons par quartier · 1420 Braine-l'Alleud
Prix des maisons dans le quartier Baty Gigot à Braine-l'Alleud
Dans le quartier Baty Gigot, à Braine-l'Alleud, la moitié des maisons se vendent entre 359 000 € et 492 000 € en 2025, pour un prix médian de 436 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 400 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Braine-l'Alleud. C'est le 2e quartier le plus cher sur 10 à Braine-l'Alleud, 5 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 15 rues et 567 adresses, pour 1 444 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
359 000 €à492 000 €
Prix médian : 436 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Baty Gigot (code 25014A522), la moitié entre 330 000 € et 452 000 €, pour une médiane de 400 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Braine-l'Alleud est passée de 381 000 € en 2022 à 415 000 € en 2025 (+8,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Baty Gigot de 2016 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 5 années entre 2016 et 2022, soit 93 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2017, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2016 à 2022, la médiane est passée de 310 000 € à 400 000 € (+29 %), quand celle de Braine-l'Alleud évoluait de +27 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 18 | 330 000 € | 400 000 € | 452 000 € |
| 2021 | 17 | 315 000 € | 385 000 € | 415 000 € |
| 2019 | 21 | 268 000 € | 345 000 € | 395 000 € |
| 2018 | 17 | 293 000 € | 327 500 € | 360 000 € |
| 2016 | 20 | 265 000 € | 310 000 € | 350 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Braine-l'Alleud : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Baty Gigot face à Braine-l'Alleud et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Baty Gigot est au 2e rang des 10 quartiers de Braine-l'Alleud où Statbel publie un prix (de 342 500 € à 425 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Baty Gigot | 400 000 € | 18 | |
| Braine-l'Alleud | 381 000 € | 342 | +5 % |
| Province de Brabant wallon | 375 000 € | 3 280 | +7 % |
| Wallonie | 200 000 € | 32 958 | +100 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +40 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Le Menil (Waterloo), à 1,8 km (496 500 €). Le moins cher le plus proche est Haute Borne, à 0,6 km (351 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Haute Borne | 0,6 km | 351 000 € (2022, 17 ventes) | -12 % |
| Rond-Point - Napoleon | 1,0 km | 350 000 € (2021, 23 ventes) | -13 % |
| Flohaye | 1,7 km | 345 000 € (2023, 19 ventes) | -14 % |
| Paradis - Hauts-Tiennes | 1,7 km | 375 000 € (2023, 17 ventes) | -6 % |
| Saint-Sebastien | 1,7 km | 380 000 € (2022, 18 ventes) | -5 % |
| Chenois Waterloo | 1,8 km | 394 500 € (2022, 20 ventes) | -1 % |
| Le Menil Waterloo | 1,8 km | 496 500 € (2022, 16 ventes) | +24 % |
| Escavee Waterloo | 2,1 km | 550 000 € (2023, 17 ventes) | +38 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Baty Gigot (400 000 € en 2022). Tous les quartiers de Braine-l'Alleud et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Baty Gigot
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 557 bâtiments à numéro unique, 40 % touchent leurs deux voisins, 39 % un seul et 21 % sont isolés. À Braine-l'Alleud, Statbel relève en 2025 une médiane de 370 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 545 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 444 habitants en 2025 sur 36 hectares, la densité est de 4 000 habitants au km².
- Adresses
- 567
- Rues
- 15
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 40 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 39 %
- Isolés (4 façades)
- 21 %
- Emprise au sol médiane
- 66 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 7,1 m
- Habitants (2025)
- 1 444
- Superficie
- 36 ha
- Densité (2025)
- 4 000 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 15 rues du quartier Baty Gigot
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue Pierre Flamand | 162 | 19 % |
| Rue Jean Volders | 154 | 21 % |
| Rue Baty Gigot | 87 | 6 % |
| Avenue de l'Estrée | 85 | 2 % |
| Avenue Chantecler | 62 | 11 % |
| Rue du Faisan | 51 | 25 % |
| Rue Scolasse | 28 | 73 % |
| Clos Sainte-Rolande | 25 | 0 % |
| Clos de la Masserée | 22 | 0 % |
| Rue Georges Rodenbach | 20 | 90 % |
| Avenue du Pont des Diâp | 17 | 12 % |
| Rue Charles Decoster | 13 | 100 % |
| Rue du Chevreuil | 13 | 0 % |
| Rue Jules Destrée | 12 | 100 % |
| Clos Armand Bernier | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 436 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 13 080 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 220 €
- Total, hors crédit
- 454 300 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 54 500 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 436 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 500 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (359 000 € / 436 000 € / 492 000 €). Médiane de Braine-l'Alleud en 2025 : 415 000 €.
Questions
Quartier Baty Gigot : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Baty Gigot à Braine-l'Alleud ?
En 2022, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Baty Gigot : un quart sous 330 000 €, la moitié sous 400 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 452 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Braine-l'Alleud (+8,9 %), la fourchette va de 359 000 € à 492 000 €, pour une médiane de 436 000 €.
Le quartier Baty Gigot est-il plus cher que le reste de Braine-l'Alleud ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 400 000 €, contre 381 000 € pour l'ensemble de Braine-l'Alleud (+5 %). Parmi les 10 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 2e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Baty Gigot ?
La médiane est passée de 310 000 € en 2016 à 400 000 € en 2022, soit +29 %, pendant que celle de Braine-l'Alleud évoluait de +27 %. Avec 19 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Baty Gigot ?
Le secteur statistique Baty Gigot compte 15 rues et 567 adresses. Les plus grandes sont Rue Pierre Flamand (162 adresses), Rue Jean Volders (154 adresses), Rue Baty Gigot (87 adresses), Avenue de l'Estrée (85 adresses), Avenue Chantecler (62 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Baty Gigot sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 557 bâtiments à numéro unique, 40 % sont mitoyens des deux côtés, 39 % d'un seul côté et 21 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 66 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Baty Gigot ?
Pour la maison médiane du quartier (436 000 € en 2025), comptez 13 080 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 220 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 454 300 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
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Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2016 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode