Prix des maisons rue de l'Etang à Waterloo

La rue de l'Etang compte 19 bâtiments isolés sur 30 (63 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 645 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) à Waterloo. La médiane des 2 ou 3 façades de Waterloo (415 000 €) ne sert de repère que pour les 11 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Escavee (487 000 € à 888 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 94 m² d'emprise médiane contre 126 m² (-25 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Escavee et sa fourchette. La limite passe à 220 m : la rue du Seigneur relève du quartier Champ Palau, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 63 % de 4 façades, la rue de l'Etang est 4e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est le clos de la Caranda (100 %), la moins aérée la rue de l'Escavée (40 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (la rue de l'Escavée) à 160 m² (le clos du Belloi) dans ces rues ; la rue de l'Etang est à 94 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 2e sur 11, après la rue des Piles (56) et devant la rue Patiaux (28).

Tous les quartiers de Waterloo et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue de l'Etang » existe dans 26 autres communes belges : vérifiez le code postal (1410) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue de l'Etang à La Hulpe, à 9,1 km : médiane du quartier 496 250 € (-10 % par rapport à celle-ci)
• Rue de l'Etang à Etterbeek, à 14,1 km : prix de quartier non publié
• Rue de l'Etang à Fleurus, à 23,5 km : prix de quartier non publié
• Rue de l'Etang à Manage, à 25,2 km : prix de quartier non publié
• Rue de l'Etang à Beauvechain, à 26,8 km : prix de quartier non publié
• Rue de l'Etang à Incourt, à 28,2 km : prix de quartier non publié
• Rue de l'Etang à Gembloux, à 32,1 km : prix de quartier non publié
• Rue de l'Etang à Châtelet, à 33,8 km : prix de quartier non publié
• et 18 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Escavee, 582 000 €, l'achat revient à 605 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 17 460 € à 72 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Escavee est passée de 460 000 € en 2013 à 550 000 € en 2023 (+20 %), quand celle de Waterloo gagnait 36 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. La rue de l'Etang pèse 30 adresses sur les 822 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 195 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.