Prix des maisons par rue · 1410 Waterloo
Prix des maisons avenue de Normandie à Waterloo
L'avenue de Normandie est une voie résidentielle à chaussées séparées, à 1,9 km à l'ouest du centre de Waterloo (1410). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Escavee, est de 582 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 16 des 17 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 114 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
487 000 €à888 000 €
Prix médian : 582 000 €
Quartier retenu : Escavee, 17 ventes en 2023 (médiane 550 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,8 %).
L'avenue de Normandie en chiffres
- Adresses
- 19 (10 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 21
- Étendue des adresses
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à chaussées séparées, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 18 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 94 % (16)
- Emprise médiane
- 114 m² au sol
- Part du quartier
- 2,3 % (19e rue sur 38)
- Taille
- 195e rue sur 355 à Waterloo
- Du centre de Waterloo
- 1,9 km à l'ouest
Bâti
L'avenue de Normandie est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 77 % de 4 façades (8 % de 2 façades).
Maisons de l'avenue de Normandie : type de bâti et prix de référence
L'avenue de Normandie compte 16 bâtiments isolés sur 17 (94 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 645 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) à Waterloo. La médiane des 2 ou 3 façades de Waterloo (415 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Escavee (487 000 € à 888 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, 114 m² d'emprise médiane pour 126 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue de Normandie
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Escavee et sa fourchette. La limite passe à 210 m : la rue Noël relève du quartier Champ Palau, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 94 % de 4 façades, l'avenue de Normandie est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est le clos du Bocage (100 %), la moins aérée l'avenue de Tancarville (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (le clos du Limesenrieu) à 144 m² (le clos du Bocage) dans ces rues ; l'avenue de Normandie est à 114 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 7e sur 11, après l'avenue de Villequier (21) et devant l'avenue de Benouville (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue de Tancarville | 80 m | Escavee |
| Clos du Bocage | 90 m | Escavee |
| Avenue de Benouville | 100 m | Escavee |
| Avenue de Villequier | 130 m | Escavee |
| Avenue d'Arromanches | 180 m | Escavee |
| Clos de Valognes | 190 m | Escavee |
| Clos du Limesenrieu | 190 m | Escavee |
| Rue Noël | 210 m | Champ Palau · n.d. |
| Clos de Revelinghe | 250 m | Escavee |
| Chaussée Bara (Braine-l'Alleud) | 270 m | Mont Saint-Pont · n.d. |
Acheter avenue de Normandie à Waterloo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Escavee, 582 000 €, l'achat revient à 605 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 487 000 € | 14 610 € | 507 000 € |
| Médiane | 582 000 € | 17 460 € | 605 100 € |
| Haut | 888 000 € | 26 640 € | 921 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 17 460 € à 72 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue de Normandie
La médiane du quartier Escavee est passée de 460 000 € en 2013 à 550 000 € en 2023 (+20 %), quand celle de Waterloo gagnait 36 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. L'avenue de Normandie pèse 19 adresses sur les 822 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 195 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue de Normandie
Combien vaut une maison avenue de Normandie à Waterloo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue de Normandie est son quartier, Escavee : 487 000 € à 888 000 € en 2025, médiane 582 000 €.
Les maisons de l'avenue de Normandie sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (6 %) et 16 isolés (94 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 114 m².
L'avenue de Normandie est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue de Normandie comme une voie résidentielle, à chaussées séparées, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve l'avenue de Normandie à Waterloo ?
L'avenue de Normandie fait partie du quartier Escavee, à Waterloo. Elle en est la 19e rue sur 38 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).
Vous vendez avenue de Normandie ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode