Prix des maisons par rue · 1410 Waterloo
Prix des maisons rue de l'Escavée à Waterloo
La rue de l'Escavée est une voie résidentielle de 310 m, à 2,1 km à l'ouest du centre de Waterloo (1410). Elle compte 20 adresses, numérotées de 2 à 59. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Escavee, est de 582 000 €. Le bâti y est mixte : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés, 8 d'un seul côté et 8 isolés, pour une emprise au sol médiane de 81 m² (126 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
487 000 €à888 000 €
Prix médian : 582 000 €
Quartier retenu : Escavee, 17 ventes en 2023 (médiane 550 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,8 %).
La rue de l'Escavée en chiffres
- Adresses
- 20 (5 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 50, impairs 11 à 59
- Longueur
- 310 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 20
- 2 façades (mitoyen)
- 20 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 40 % (8)
- Emprise médiane
- 81 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,4 % (18e rue sur 38)
- Taille
- 185e rue sur 355 à Waterloo
- Du centre de Waterloo
- 2,1 km à l'ouest
Bâti
La rue de l'Escavée est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 8 % (77 % de 4 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 20,1 m entre deux numéros voisins. 75 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-ouest / sud-est sur 260 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne.
Maisons de la rue de l'Escavée : type de bâti et prix de référence
La rue de l'Escavée mêle 12 bâtiments accolés et 8 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Waterloo, une 4 façades s'est vendue 645 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) et une 2 ou 3 façades 415 000 € (119 ventes), soit 230 000 € d'écart (+55 %).
Dans la fourchette du quartier Escavee (487 000 € à 888 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 81 m² d'emprise médiane contre 126 m² (-36 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de l'Escavée
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Escavee et sa fourchette. La limite passe à 270 m : la rue du Seigneur relève du quartier Champ Palau, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 40 % de 4 façades, la rue de l'Escavée est la moins aérée des 7 rues comparées ; la plus aérée, le clos de la Caranda, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 94 m² (la rue de l'Etang) à 160 m² (le clos du Belloi) dans ces rues ; avec 81 m², la rue de l'Escavée est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (20), elle est 6e sur 11, après le clos de la Caranda (25) et devant le clos du Belloi (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Clos de la Caranda | 170 m | Escavee |
| Clos du Belloi | 170 m | Escavee |
| Rue de l'Etang | 170 m | Escavee |
| Rue des Piles | 170 m | Escavee |
| Rue du Seigneur | 270 m | Champ Palau · n.d. |
| Rue du Progrès | 290 m | Champ Palau · n.d. |
| Clos du Général | 300 m | Escavee |
| Rue de la Bruyère | 310 m | Escavee |
| Rue Patiaux | 340 m | Champ Palau · n.d. |
| Rue Noël | 350 m | Champ Palau · n.d. |
Tous les quartiers de Waterloo et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de l'Escavée » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1410) avant de comparer des prix.
- Rue de l'Escavée à Villers-la-Ville, à 18,8 km : prix de quartier non publié
Acheter rue de l'Escavée à Waterloo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Escavee, 582 000 €, l'achat revient à 605 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 487 000 € | 14 610 € | 507 000 € |
| Médiane | 582 000 € | 17 460 € | 605 100 € |
| Haut | 888 000 € | 26 640 € | 921 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 17 460 € à 72 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de l'Escavée
La médiane du quartier Escavee est passée de 460 000 € en 2013 à 550 000 € en 2023 (+20 %), quand celle de Waterloo gagnait 36 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. La rue de l'Escavée pèse 20 adresses sur les 822 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 195 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue de l'Escavée
Combien vaut une maison rue de l'Escavée à Waterloo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de l'Escavée est son quartier, Escavee : 487 000 € à 888 000 € en 2025, médiane 582 000 €.
Les maisons de la rue de l'Escavée sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (20 %), 8 jumelés (40 %) et 8 isolés (40 %). L'emprise au sol médiane est de 81 m².
La rue de l'Escavée est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de l'Escavée comme une voie résidentielle de 310 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue de l'Escavée à Waterloo ?
La rue de l'Escavée fait partie du quartier Escavee, à Waterloo. Elle en est la 18e rue sur 38 par le nombre d'adresses (2,4 % du quartier).
Vous vendez rue de l'Escavée ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode