Prix des maisons par rue · 3530 Houthalen-Helchteren
Prix des maisons Meester Verdonckstraat à Houthalen-Helchteren
Meester Verdonckstraat est une voie résidentielle de 250 m, à 2,6 km à l'ouest du centre d'Houthalen-Helchteren (3530). Elle compte 15 adresses, numérotées de 2 à 27. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Houthalen-Centrum-West, est de 271 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 7 des 12 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 128 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
246 000 €à347 000 €
Prix médian : 271 000 €
Quartier retenu : Houthalen-Centrum-West, 26 ventes en 2023 (médiane 265 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,4 %).
Meester Verdonckstraat en chiffres
- Adresses
- 15 (13 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 25 à 27
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 58 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 42 % (5)
- Emprise médiane
- 128 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 0,9 % (34e rue sur 45)
- Taille
- 242e rue sur 364 à Houthalen-Helchteren
- Du centre d'Houthalen-Helchteren
- 2,6 km à l'ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 20,1 m entre deux numéros voisins. 87 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe est-ouest sur 270 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Bâti
Le quartier Houthalen-Centrum-West compte 23 % de 2 façades et 44 % de 4 façades. 80 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Meester Verdonckstraat : type de bâti et prix de référence
Meester Verdonckstraat mêle 7 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Houthalen-Helchteren, une 4 façades s'est vendue 325 000 € en médiane en 2025 (142 ventes) et une 2 ou 3 façades 275 500 € (98 ventes), soit 49 500 € d'écart (+18 %).
Les deux médianes communales tombent entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Houthalen-Centrum-West (246 000 € à 347 000 €).
Au sol, 128 m² d'emprise médiane pour 134 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Meester Verdonckstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Houthalen-Centrum-West : la première limite de quartier est à plus de 320 m. Avec 42 % de 4 façades, Meester Verdonckstraat est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Lunstraat (100 %), la moins aérée Elvira Servaesstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Elvira Servaesstraat) à 172 m² (Kleuterweg) dans ces rues ; Meester Verdonckstraat est à 128 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 8e sur 11, après Kloosterstraat (16) et devant Welvaartstraat (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lyceumstraat | 130 m | Houthalen-Centrum-West |
| Kloosterstraat | 140 m | Houthalen-Centrum-West |
| Pleinstraat | 140 m | Houthalen-Centrum-West |
| Bunekensstraat | 150 m | Houthalen-Centrum-West |
| Elvira Servaesstraat | 160 m | Houthalen-Centrum-West |
| Welvaartstraat | 190 m | Houthalen-Centrum-West |
| Kruisstraat | 200 m | Houthalen-Centrum-West |
| Kleuterweg | 270 m | Houthalen-Centrum-West |
| Lunstraat | 320 m | Houthalen-Centrum-West |
| Gorisberg | 320 m | Houthalen-Centrum-West |
Acheter Meester Verdonckstraat à Houthalen-Helchteren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Houthalen-Centrum-West, 271 000 €, l'achat revient à 281 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 246 000 € | 4 920 € | 255 400 € |
| Médiane | 271 000 € | 5 420 € | 281 000 € |
| Haut | 347 000 € | 6 940 € | 358 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 420 € à 32 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Meester Verdonckstraat
La médiane du quartier Houthalen-Centrum-West est passée de 207 000 € en 2014 à 265 000 € en 2023 (+28 %), quand celle d'Houthalen-Helchteren gagnait 52 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. Meester Verdonckstraat pèse 15 adresses sur les 1 759 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 219 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Meester Verdonckstraat
Combien vaut une maison Meester Verdonckstraat à Houthalen-Helchteren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Meester Verdonckstraat est son quartier, Houthalen-Centrum-West : 246 000 € à 347 000 € en 2025, médiane 271 000 €.
Les maisons de Meester Verdonckstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 7 jumelés (58 %) et 5 isolés (42 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 128 m².
Meester Verdonckstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Meester Verdonckstraat comme une voie résidentielle de 250 m, en partie à sens unique, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Meester Verdonckstraat à Houthalen-Helchteren ?
Meester Verdonckstraat fait partie du quartier Houthalen-Centrum-West, à Houthalen-Helchteren. Elle en est la 34e rue sur 45 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez Meester Verdonckstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode