Prix des maisons par quartier · 3530 Houthalen-Helchteren
Prix des maisons dans le quartier Laak à Houthalen-Helchteren
Dans le quartier Laak, à Houthalen-Helchteren, la moitié des maisons se vendent entre 283 000 € et 508 000 € en 2025, pour un prix médian de 332 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 287 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Houthalen-Helchteren. C'est le 3e quartier le plus cher sur 9 à Houthalen-Helchteren, 9 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 15 rues et 491 adresses, pour 1 230 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
283 000 €à508 000 €
Prix médian : 332 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Laak (code 72039A011), la moitié entre 245 000 € et 440 000 €, pour une médiane de 287 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Houthalen-Helchteren est passée de 263 500 € en 2022 à 304 000 € en 2025 (+15,4 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Laak en 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 18 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 18 | 245 000 € | 287 500 € | 440 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Houthalen-Helchteren : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Laak face à Houthalen-Helchteren et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Laak est au 3e rang des 9 quartiers d'Houthalen-Helchteren où Statbel publie un prix (de 210 000 € à 346 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Laak | 287 500 € | 18 | |
| Houthalen-Helchteren | 263 500 € | 238 | +9 % |
| Province de Limbourg | 270 000 € | 8 200 | +6 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -9 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +1 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Houthalen-Centrum-Oost, à 1,1 km (346 000 €). Le moins cher le plus proche est Houthalen-Centrum-West, à 1,5 km (265 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Houthalen-Centrum-Oost | 1,1 km | 346 000 € (2023, 34 ventes) | +20 % |
| Houthalen-Centrum-West | 1,5 km | 265 000 € (2023, 26 ventes) | -8 % |
| Ten Hout | 1,7 km | 250 000 € (2022, 16 ventes) | -13 % |
| Helchteren-Kern-West | 1,8 km | 269 000 € (2022, 17 ventes) | -6 % |
| Helchteren-Kern-Oost | 1,9 km | 340 000 € (2023, 19 ventes) | +18 % |
| Meulenberg | 2,5 km | 210 000 € (2022, 21 ventes) | -27 % |
| Hemmen - Steent - Dorpveld Zonhoven | 4,9 km | 275 000 € (2022, 17 ventes) | -4 % |
| Berkenbos Heusden-Zolder | 5,1 km | 210 000 € (2023, 21 ventes) | -27 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Laak (287 500 € en 2022). Tous les quartiers d'Houthalen-Helchteren et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Laak
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 455 bâtiments à numéro unique, 2 % touchent leurs deux voisins, 20 % un seul et 78 % sont isolés. À Houthalen-Helchteren, Statbel relève en 2025 une médiane de 275 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 325 000 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 230 habitants en 2025 sur 75 hectares, la densité est de 1 600 habitants au km².
- Adresses
- 491
- Rues
- 15
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 2 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 20 %
- Isolés (4 façades)
- 78 %
- Emprise au sol médiane
- 160 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 21,4 m
- Habitants (2025)
- 1 230
- Superficie
- 75 ha
- Densité (2025)
- 1 600 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 15 rues du quartier Laak
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Kleine Heresteeg | 89 | 76 % |
| Rafnusstraat | 82 | 86 % |
| Kerkhofstraat | 46 | 98 % |
| Molenweg | 43 | 82 % |
| Eviestraat | 41 | 80 % |
| Daalstraat | 40 | 76 % |
| Lily Boeykenslaan | 32 | 75 % |
| Torenstraat | 32 | 65 % |
| Lokenstraat | 20 | 78 % |
| O.L.Vrouwstraat | 17 | 100 % |
| Wildernisstraat | 17 | 81 % |
| Kapiteinstraat | 11 | |
| Ruttenbeemdweg | 8 | 88 % |
| Sijpje | 7 | 100 % |
| Panovenstraat | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 332 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 640 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 840 €
- Total, hors crédit
- 343 500 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 39 840 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 332 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (283 000 € / 332 000 € / 508 000 €). Médiane d'Houthalen-Helchteren en 2025 : 304 000 €.
Questions
Quartier Laak : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Laak à Houthalen-Helchteren ?
En 2022, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Laak : un quart sous 245 000 €, la moitié sous 287 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 440 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Houthalen-Helchteren (+15,4 %), la fourchette va de 283 000 € à 508 000 €, pour une médiane de 332 000 €.
Le quartier Laak est-il plus cher que le reste d'Houthalen-Helchteren ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 287 500 €, contre 263 500 € pour l'ensemble d'Houthalen-Helchteren (+9 %). Parmi les 9 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Laak ?
Le secteur statistique Laak compte 15 rues et 491 adresses. Les plus grandes sont Kleine Heresteeg (89 adresses), Rafnusstraat (82 adresses), Kerkhofstraat (46 adresses), Molenweg (43 adresses), Eviestraat (41 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Laak sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 455 bâtiments à numéro unique, 2 % sont mitoyens des deux côtés, 20 % d'un seul côté et 78 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 160 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Laak ?
Pour la maison médiane du quartier (332 000 € en 2025), comptez 6 640 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 840 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 343 500 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2022 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode