Prix des maisons par quartier · 3530 Houthalen-Helchteren
Prix des maisons dans le quartier Helchteren-Kern-Oost à Houthalen-Helchteren
Dans le quartier Helchteren-Kern-Oost, à Houthalen-Helchteren, la moitié des maisons se vendent entre 256 000 € et 466 000 € en 2025, pour un prix médian de 348 000 €. Statbel y a relevé 19 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 340 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Houthalen-Helchteren. C'est le 2e quartier le plus cher sur 9 à Houthalen-Helchteren, 14 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 30 rues et 983 adresses, pour 2 540 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
256 000 €à466 000 €
Prix médian : 348 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 19 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Helchteren-Kern-Oost (code 72039B001), la moitié entre 250 000 € et 455 000 €, pour une médiane de 340 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Houthalen-Helchteren est passée de 297 000 € en 2023 à 304 000 € en 2025 (+2,4 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Helchteren-Kern-Oost de 2018 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 3 années entre 2018 et 2023, soit 57 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2019, 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2018 à 2023, la médiane est passée de 226 250 € à 340 000 € (+50 %), quand celle d'Houthalen-Helchteren évoluait de +35 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 19 | 250 000 € | 340 000 € | 455 000 € |
| 2022 | 16 | 271 500 € | 337 500 € | 394 000 € |
| 2018 | 22 | 169 000 € | 226 250 € | 259 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Houthalen-Helchteren : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Helchteren-Kern-Oost face à Houthalen-Helchteren et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Helchteren-Kern-Oost est au 2e rang des 9 quartiers d'Houthalen-Helchteren où Statbel publie un prix (de 210 000 € à 346 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Helchteren-Kern-Oost | 340 000 € | 19 | |
| Houthalen-Helchteren | 297 000 € | 214 | +14 % |
| Province de Limbourg | 286 000 € | 6 444 | +19 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +3 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +17 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Houthalen-Centrum-Oost, à 3,0 km (346 000 €). Le moins cher le plus proche est Helchteren-Kern-West, à 1,2 km (269 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Helchteren-Kern-West | 1,2 km | 269 000 € (2022, 17 ventes) | -21 % |
| Laak | 1,9 km | 287 500 € (2022, 18 ventes) | -15 % |
| Houthalen-Centrum-Oost | 3,0 km | 346 000 € (2023, 34 ventes) | +2 % |
| Houthalen-Centrum-West | 3,3 km | 265 000 € (2023, 26 ventes) | -22 % |
| Ten Hout | 3,3 km | 250 000 € (2022, 16 ventes) | -26 % |
| Meulenberg | 4,1 km | 210 000 € (2022, 21 ventes) | -38 % |
| Halvijvers Heusden-Zolder | 5,9 km | 257 000 € (2022, 22 ventes) | -24 % |
| Berkenbos Heusden-Zolder | 6,0 km | 210 000 € (2023, 21 ventes) | -38 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Helchteren-Kern-Oost (340 000 € en 2023). Tous les quartiers d'Houthalen-Helchteren et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Helchteren-Kern-Oost
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 819 bâtiments à numéro unique, 11 % touchent leurs deux voisins, 21 % un seul et 68 % sont isolés. À Houthalen-Helchteren, Statbel relève en 2025 une médiane de 275 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 325 000 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 540 habitants en 2025 sur 136 hectares, la densité est de 1 900 habitants au km².
- Adresses
- 983
- Rues
- 30
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 11 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 21 %
- Isolés (4 façades)
- 68 %
- Emprise au sol médiane
- 147 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 19,5 m
- Habitants (2025)
- 2 540
- Superficie
- 136 ha
- Densité (2025)
- 1 900 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 30 rues du quartier Helchteren-Kern-Oost
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Kazernelaan | 204 | 50 % |
| Genkseweg | 83 | 83 % |
| Maastrichtsestraat | 68 | 80 % |
| Bosstraat | 61 | 83 % |
| Ambachtstraat | 59 | 86 % |
| Tienschuur | 55 | 65 % |
| Kunselstraat | 40 | 100 % |
| Maartenhoek | 38 | 79 % |
| Kerkstraat | 30 | 52 % |
| Sportstraat | 27 | 92 % |
| Zandstraat | 27 | 100 % |
| 't Dorp | 26 | 0 % |
| Sint-Trudoplein | 26 | 14 % |
| Bijendries | 25 | 92 % |
| Kunselveld | 25 | 36 % |
| Schutterijstraat | 24 | 58 % |
| Middenweg | 21 | 71 % |
| Muveld | 18 | 8 % |
| Langvoor | 16 | 88 % |
| Windmolenstraat | 14 | 0 % |
| Sint-Luciastraat | 13 | 13 % |
| Veldovenstraat | 12 | 100 % |
| Vennestraat | 11 | 100 % |
| Alfons Leroystraat | 10 | 10 % |
| Poelsdijk | 8 | 100 % |
| Acht Septemberstraat | 7 | 100 % |
| Het Huys | 7 | 100 % |
| Armand Wittersstraat | 6 | 67 % |
| Scholteshofstraat | 5 | |
| Korte Bosstraat | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 348 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 960 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 900 €
- Total, hors crédit
- 359 900 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 41 760 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 348 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (256 000 € / 348 000 € / 466 000 €). Médiane d'Houthalen-Helchteren en 2025 : 304 000 €.
Questions
Quartier Helchteren-Kern-Oost : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Helchteren-Kern-Oost à Houthalen-Helchteren ?
En 2023, Statbel a relevé 19 ventes de maisons dans le quartier Helchteren-Kern-Oost : un quart sous 250 000 €, la moitié sous 340 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 455 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Houthalen-Helchteren (+2,4 %), la fourchette va de 256 000 € à 466 000 €, pour une médiane de 348 000 €.
Le quartier Helchteren-Kern-Oost est-il plus cher que le reste d'Houthalen-Helchteren ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 340 000 €, contre 297 000 € pour l'ensemble d'Houthalen-Helchteren (+14 %). Parmi les 9 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 2e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Helchteren-Kern-Oost ?
La médiane est passée de 226 250 € en 2018 à 340 000 € en 2023, soit +50 %, pendant que celle d'Houthalen-Helchteren évoluait de +35 %. Avec 19 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Helchteren-Kern-Oost ?
Le secteur statistique Helchteren-Kern-Oost compte 30 rues et 983 adresses. Les plus grandes sont Kazernelaan (204 adresses), Genkseweg (83 adresses), Maastrichtsestraat (68 adresses), Bosstraat (61 adresses), Ambachtstraat (59 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Helchteren-Kern-Oost sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 819 bâtiments à numéro unique, 11 % sont mitoyens des deux côtés, 21 % d'un seul côté et 68 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 147 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Helchteren-Kern-Oost ?
Pour la maison médiane du quartier (348 000 € en 2025), comptez 6 960 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 900 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 359 900 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2018 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode