Prix des maisons par rue · 3530 Houthalen-Helchteren

Prix des maisons Tramstraat à Houthalen-Helchteren

Tramstraat est une voie résidentielle de 800 m, à 3,2 km à l'ouest du centre d'Houthalen-Helchteren (3530). Elle compte 63 adresses, numérotées de 1 à 90. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Houthalen-Centrum-West, est de 271 000 €. Le bâti y est mixte : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés, 22 d'un seul côté et 34 isolés, pour une emprise au sol médiane de 140 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

246 000 €à347 000 €

Prix médian : 271 000 €

Quartier retenu : Houthalen-Centrum-West, 26 ventes en 2023 (médiane 265 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,4 %).

Tramstraat en chiffres

Adresses
63 (39 pairs, 24 impairs)
Numéros
pairs 2 à 90, impairs 1 à 55
Longueur
800 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens
Carrefours
5
Bâtiments
63
2 façades (mitoyen)
11 % (7)
3 façades (jumelé)
35 % (22)
4 façades (isolé)
54 % (34)
Emprise médiane
140 m² au sol
Entre numéros voisins
17,9 m
Orientation
nord-sud
Part du quartier
3,6 % (8e rue sur 45)
Taille
49e rue sur 364 à Houthalen-Helchteren
Du centre d'Houthalen-Helchteren
3,2 km à l'ouest

Bâti

Tramstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 44 % de 4 façades (23 % de 2 façades).

Parcelles

Des parcelles larges : 17,9 m entre deux numéros voisins, 20,5 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 630 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Voirie

Un carrefour tous les 200 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Maisons de Tramstraat : type de bâti et prix de référence

Tramstraat mêle 29 bâtiments accolés et 34 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Houthalen-Helchteren, une 4 façades s'est vendue 325 000 € en médiane en 2025 (142 ventes) et une 2 ou 3 façades 275 500 € (98 ventes), soit 49 500 € d'écart (+18 %).

Les deux médianes communales tombent entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Houthalen-Centrum-West (246 000 € à 347 000 €).

Au sol, 140 m² d'emprise médiane pour 134 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Tramstraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Houthalen-Centrum-West : la première limite de quartier est à plus de 600 m. Avec 54 % de 4 façades, Tramstraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Peerdekerkhofstraat (100 %), la moins aérée Vinkendreef (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (Vinkendreef) à 170 m² (Lunstraat) dans ces rues ; Tramstraat est à 140 m². Par le nombre d'adresses (63), elle est 4e sur 11, après De Standaard (94) et devant Gorisberg (62).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Vinkendreef100 m260 %Houthalen-Centrum-West
Peerdekerkhofstraat230 m30100 %Houthalen-Centrum-West
Het Bergske300 m1718 %Houthalen-Centrum-West
De Standaard350 m942 %Houthalen-Centrum-West
Hoolvenstraat380 m16616 %Houthalen-Centrum-West
Lunstraat390 m27100 %Houthalen-Centrum-West
Motmansstraat390 m3689 %Houthalen-Centrum-West
Stationsstraat390 m16248 %Houthalen-Centrum-West
Gorisberg430 m62Houthalen-Centrum-West
Kruisstraat600 m5979 %Houthalen-Centrum-West

Tous les quartiers d'Houthalen-Helchteren et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Tramstraat » existe dans 38 autres communes belges : vérifiez le code postal (3530) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Tramstraat à Houthalen-Helchteren : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Houthalen-Centrum-West, 271 000 €, l'achat revient à 281 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas246 000 €4 920 €4 520 €255 400 €
Médiane271 000 €5 420 €4 620 €281 000 €
Haut347 000 €6 940 €4 890 €358 800 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 420 € à 32 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Tramstraat

La médiane du quartier Houthalen-Centrum-West est passée de 207 000 € en 2014 à 265 000 € en 2023 (+28 %), quand celle d'Houthalen-Helchteren gagnait 52 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. Tramstraat pèse 63 adresses sur les 1 759 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 219 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Tramstraat

Combien vaut une maison Tramstraat à Houthalen-Helchteren ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tramstraat est son quartier, Houthalen-Centrum-West : 246 000 € à 347 000 € en 2025, médiane 271 000 €.

Les maisons de Tramstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 63 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (11 %), 22 jumelés (35 %) et 34 isolés (54 %). L'emprise au sol médiane est de 140 m².

Tramstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Tramstraat comme une voie résidentielle de 800 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve Tramstraat à Houthalen-Helchteren ?

Tramstraat fait partie du quartier Houthalen-Centrum-West, à Houthalen-Helchteren. Elle en est la 8e rue sur 45 par le nombre d'adresses (3,6 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode