Prix des maisons par quartier · 3530 Houthalen-Helchteren
Prix des maisons dans le quartier Ten Hout à Houthalen-Helchteren
Dans le quartier Ten Hout, à Houthalen-Helchteren, la moitié des maisons se vendent entre 245 000 € et 355 000 € en 2025, pour un prix médian de 288 000 €. Statbel y a relevé 16 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 250 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Houthalen-Helchteren. C'est le 7e quartier le plus cher sur 9 à Houthalen-Helchteren, 5 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 22 rues et 559 adresses, pour 1 476 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
245 000 €à355 000 €
Prix médian : 288 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 16 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Ten Hout (code 72039A112), la moitié entre 212 500 € et 307 500 €, pour une médiane de 250 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Houthalen-Helchteren est passée de 263 500 € en 2022 à 304 000 € en 2025 (+15,4 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Ten Hout de 2019 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 3 années entre 2019 et 2022, soit 56 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2020 : trop peu de ventes cette année-là. De 2019 à 2022, la médiane est passée de 199 000 € à 250 000 € (+26 %), quand celle d'Houthalen-Helchteren évoluait de +17 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 16 | 212 500 € | 250 000 € | 307 500 € |
| 2021 | 21 | 220 000 € | 262 500 € | 305 000 € |
| 2019 | 19 | 175 000 € | 199 000 € | 305 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Houthalen-Helchteren : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Ten Hout face à Houthalen-Helchteren et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Ten Hout est au 7e rang des 9 quartiers d'Houthalen-Helchteren où Statbel publie un prix (de 210 000 € à 346 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Ten Hout | 250 000 € | 16 | |
| Houthalen-Helchteren | 263 500 € | 238 | -5 % |
| Province de Limbourg | 270 000 € | 8 200 | -7 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -21 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -12 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Houthalen-Centrum-Oost, à 0,9 km (346 000 €). Le moins cher le plus proche est Meulenberg, à 0,8 km (210 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Meulenberg | 0,8 km | 210 000 € (2022, 21 ventes) | -16 % |
| Houthalen-Centrum-Oost | 0,9 km | 346 000 € (2023, 34 ventes) | +38 % |
| Laak | 1,7 km | 287 500 € (2022, 18 ventes) | +15 % |
| Houthalen-Centrum-West | 2,1 km | 265 000 € (2023, 26 ventes) | +6 % |
| Helchteren-Kern-Oost | 3,3 km | 340 000 € (2023, 19 ventes) | +36 % |
| Helchteren-Kern-West | 3,5 km | 269 000 € (2022, 17 ventes) | +8 % |
| Hemmen - Steent - Dorpveld Zonhoven | 3,7 km | 275 000 € (2022, 17 ventes) | +10 % |
| Bekerveld - Bookmolen Zonhoven | 4,3 km | 295 000 € (2022, 22 ventes) | +18 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Ten Hout (250 000 € en 2022). Tous les quartiers d'Houthalen-Helchteren et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Ten Hout
Le bâti du quartier est mixte : sur 540 bâtiments à numéro unique, 4 % touchent leurs deux voisins, 38 % un seul et 57 % sont isolés. À Houthalen-Helchteren, Statbel relève en 2025 une médiane de 275 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 325 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 476 habitants en 2025 sur 94 hectares, la densité est de 1 600 habitants au km².
- Adresses
- 559
- Rues
- 22
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 4 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 38 %
- Isolés (4 façades)
- 57 %
- Emprise au sol médiane
- 132 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 23,9 m
- Habitants (2025)
- 1 476
- Superficie
- 94 ha
- Densité (2025)
- 1 600 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 22 rues du quartier Ten Hout
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Herebaan-Oost | 119 | 67 % |
| Huidevettersstraat | 60 | 73 % |
| Kerkmansstraat | 53 | 9 % |
| Mooksteeg | 45 | 58 % |
| Saviostraat | 41 | 88 % |
| Snijwitstraat | 34 | 63 % |
| Kuipershofstraat | 32 | 50 % |
| Bakkersstraat | 30 | 85 % |
| Weversstraat | 28 | 50 % |
| Ontginningstraat | 26 | 100 % |
| Keverstraat | 20 | 100 % |
| Poortersplein | 19 | 0 % |
| Vlinderstraat | 16 | 100 % |
| Beenhouwersstraat | 13 | 54 % |
| Timmermansstraat | 12 | 67 % |
| Frater Eugènestraat | 11 | 45 % |
| Riddersplein | 11 | 0 % |
| Smedenstraat | 9 | 56 % |
| Schildersstraat | 8 | 75 % |
| Jos Tysmansstraat | 7 | 0 % |
| Gildenplein | 6 | |
| Kwalaakstraat | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 288 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 760 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 680 €
- Total, hors crédit
- 298 400 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 34 560 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 288 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (245 000 € / 288 000 € / 355 000 €). Médiane d'Houthalen-Helchteren en 2025 : 304 000 €.
Questions
Quartier Ten Hout : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Ten Hout à Houthalen-Helchteren ?
En 2022, Statbel a relevé 16 ventes de maisons dans le quartier Ten Hout : un quart sous 212 500 €, la moitié sous 250 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 307 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Houthalen-Helchteren (+15,4 %), la fourchette va de 245 000 € à 355 000 €, pour une médiane de 288 000 €.
Le quartier Ten Hout est-il plus cher que le reste d'Houthalen-Helchteren ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 250 000 €, contre 263 500 € pour l'ensemble d'Houthalen-Helchteren (-5 %). Parmi les 9 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 7e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Ten Hout ?
La médiane est passée de 199 000 € en 2019 à 250 000 € en 2022, soit +26 %, pendant que celle d'Houthalen-Helchteren évoluait de +17 %. Avec 19 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Ten Hout ?
Le secteur statistique Ten Hout compte 22 rues et 559 adresses. Les plus grandes sont Herebaan-Oost (119 adresses), Huidevettersstraat (60 adresses), Kerkmansstraat (53 adresses), Mooksteeg (45 adresses), Saviostraat (41 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Ten Hout sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 540 bâtiments à numéro unique, 4 % sont mitoyens des deux côtés, 38 % d'un seul côté et 57 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 132 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Ten Hout ?
Pour la maison médiane du quartier (288 000 € en 2025), comptez 5 760 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 680 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 298 400 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2019 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode