Prix des maisons par quartier · 3530 Houthalen-Helchteren
Prix des maisons dans le quartier Houthalen-Centrum-Oost à Houthalen-Helchteren
Dans le quartier Houthalen-Centrum-Oost, à Houthalen-Helchteren, la moitié des maisons se vendent entre 291 000 € et 430 000 € en 2025, pour un prix médian de 354 000 €. Statbel y a relevé 34 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 346 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Houthalen-Helchteren. C'est le plus cher des 9 quartiers d'Houthalen-Helchteren où un prix est publié, 16 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 31 rues et 1 169 adresses, pour 3 002 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
291 000 €à430 000 €
Prix médian : 354 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 34 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Houthalen-Centrum-Oost (code 72039A02-), la moitié entre 284 000 € et 420 000 €, pour une médiane de 346 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Houthalen-Helchteren est passée de 297 000 € en 2023 à 304 000 € en 2025 (+2,4 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Houthalen-Centrum-Oost de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 9 années entre 2013 et 2023, soit 198 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 188 500 € à 346 000 € (+84 %), quand celle d'Houthalen-Helchteren évoluait de +49 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 34 | 284 000 € | 346 000 € | 420 000 € |
| 2022 | 25 | 242 500 € | 273 500 € | 320 000 € |
| 2021 | 20 | 180 000 € | 283 250 € | 372 475 € |
| 2020 | 20 | 197 000 € | 231 500 € | 294 650 € |
| 2019 | 18 | 219 000 € | 239 500 € | 267 500 € |
| 2018 | 22 | 220 000 € | 250 000 € | 277 000 € |
| 2017 | 23 | 166 000 € | 215 000 € | 235 000 € |
| 2014 | 20 | 166 750 € | 195 000 € | 267 500 € |
| 2013 | 16 | 177 750 € | 188 500 € | 227 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Houthalen-Helchteren : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Houthalen-Centrum-Oost face à Houthalen-Helchteren et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Houthalen-Centrum-Oost est au 1er rang des 9 quartiers d'Houthalen-Helchteren où Statbel publie un prix (de 210 000 € à 346 000 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Houthalen-Centrum-Oost | 346 000 € | 34 | |
| Houthalen-Helchteren | 297 000 € | 214 | +16 % |
| Province de Limbourg | 286 000 € | 6 444 | +21 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +5 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +19 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le moins cher le plus proche est Ten Hout, à 0,9 km (250 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Ten Hout | 0,9 km | 250 000 € (2022, 16 ventes) | -28 % |
| Laak | 1,1 km | 287 500 € (2022, 18 ventes) | -17 % |
| Houthalen-Centrum-West | 1,2 km | 265 000 € (2023, 26 ventes) | -23 % |
| Meulenberg | 1,6 km | 210 000 € (2022, 21 ventes) | -39 % |
| Helchteren-Kern-West | 2,9 km | 269 000 € (2022, 17 ventes) | -22 % |
| Helchteren-Kern-Oost | 3,0 km | 340 000 € (2023, 19 ventes) | -2 % |
| Hemmen - Steent - Dorpveld Zonhoven | 3,8 km | 275 000 € (2022, 17 ventes) | -21 % |
| Bekerveld - Bookmolen Zonhoven | 4,6 km | 295 000 € (2022, 22 ventes) | -15 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Houthalen-Centrum-Oost (346 000 € en 2023). Tous les quartiers d'Houthalen-Helchteren et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Houthalen-Centrum-Oost
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 1 070 bâtiments à numéro unique, 9 % touchent leurs deux voisins, 22 % un seul et 69 % sont isolés. À Houthalen-Helchteren, Statbel relève en 2025 une médiane de 275 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 325 000 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 3 002 habitants en 2025 sur 162 hectares, la densité est de 1 900 habitants au km².
- Adresses
- 1 169
- Rues
- 31
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 9 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 22 %
- Isolés (4 façades)
- 69 %
- Emprise au sol médiane
- 151 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 21,2 m
- Habitants (2025)
- 3 002
- Superficie
- 162 ha
- Densité (2025)
- 1 900 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 31 rues du quartier Houthalen-Centrum-Oost
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Grote Baan | 377 | 45 % |
| Koolmijnlaan | 159 | 42 % |
| Hofstraat | 121 | 73 % |
| Groenstraat | 115 | 81 % |
| Oude Bemdens | 67 | 100 % |
| Korte Hofstraat | 57 | 72 % |
| Bronweg | 56 | 80 % |
| De Zelle | 50 | 12 % |
| Hoogstraat | 49 | 86 % |
| Brelaarschansweg | 48 | 87 % |
| Ringlaan | 46 | 76 % |
| Reimenhof | 45 | 4 % |
| Brelaarstraat | 37 | 89 % |
| Souwstraat | 36 | 68 % |
| Bleuksken | 27 | 0 % |
| Sint-Jorisstraat | 24 | 50 % |
| Maasveld | 23 | 100 % |
| Veldstraat | 22 | 81 % |
| Oplingstraat | 20 | 100 % |
| Cremerstraat | 19 | 83 % |
| Klaverveld | 19 | 100 % |
| Sint-Lambertusstraat | 16 | 100 % |
| Diepestraat | 15 | 71 % |
| Korte Cremerstraat | 15 | 100 % |
| Donkstraat | 14 | 92 % |
| De Vloot | 13 | 22 % |
| Tenrijt | 11 | |
| Meerstraat | 10 | 80 % |
| Geerstraat | 8 | 100 % |
| Houthalense Heiweg | 8 | 75 % |
| Korte Bronweg | 7 | 40 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 354 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 7 080 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 920 €
- Total, hors crédit
- 366 000 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 42 480 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 354 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (291 000 € / 354 000 € / 430 000 €). Médiane d'Houthalen-Helchteren en 2025 : 304 000 €.
Questions
Quartier Houthalen-Centrum-Oost : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Houthalen-Centrum-Oost à Houthalen-Helchteren ?
En 2023, Statbel a relevé 34 ventes de maisons dans le quartier Houthalen-Centrum-Oost : un quart sous 284 000 €, la moitié sous 346 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 420 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Houthalen-Helchteren (+2,4 %), la fourchette va de 291 000 € à 430 000 €, pour une médiane de 354 000 €.
Le quartier Houthalen-Centrum-Oost est-il plus cher que le reste d'Houthalen-Helchteren ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 346 000 €, contre 297 000 € pour l'ensemble d'Houthalen-Helchteren (+16 %). Parmi les 9 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Houthalen-Centrum-Oost ?
La médiane est passée de 188 500 € en 2013 à 346 000 € en 2023, soit +84 %, pendant que celle d'Houthalen-Helchteren évoluait de +49 %. Avec 22 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Houthalen-Centrum-Oost ?
Le secteur statistique Houthalen-Centrum-Oost compte 31 rues et 1 169 adresses. Les plus grandes sont Grote Baan (377 adresses), Koolmijnlaan (159 adresses), Hofstraat (121 adresses), Groenstraat (115 adresses), Oude Bemdens (67 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Houthalen-Centrum-Oost sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 1 070 bâtiments à numéro unique, 9 % sont mitoyens des deux côtés, 22 % d'un seul côté et 69 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 151 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Houthalen-Centrum-Oost ?
Pour la maison médiane du quartier (354 000 € en 2025), comptez 7 080 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 920 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 366 000 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode