Prix des maisons Vredelaan à Houthalen-Helchteren

Vredelaan compte 20 bâtiments accolés sur 21 (95 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 275 500 € en médiane en 2025 (98 ventes) à Houthalen-Helchteren. La médiane des 4 façades d'Houthalen-Helchteren (325 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Houthalen-Centrum-West (246 000 € à 347 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).

Le quartier compte toutefois 44 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Vredelaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 253 m² d'emprise médiane contre 134 m² (+89 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Houthalen-Centrum-West : la première limite de quartier est à plus de 380 m. Avec 5 % de 4 façades, Vredelaan est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Kleuterweg (75 %), la moins aérée Schomstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Schomstraat) à 252 m² (Pastorijstraat) dans ces rues ; avec 253 m², Vredelaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (37), elle est 3e sur 11, après Schomstraat (41) et devant Rode Kruislaan (34).

Tous les quartiers d'Houthalen-Helchteren et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Vredelaan » existe dans 21 autres communes belges : vérifiez le code postal (3530) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Vredelaan à Diepenbeek, à 14,7 km : prix de quartier non publié
• Vredelaan à Balen, à 20,6 km : prix de quartier non publié
• Vredelaan à Mol, à 25,5 km : médiane du quartier 299 000 € (+13 % par rapport à celle-ci)
• Vredelaan à Vosselaar, à 45,4 km : prix de quartier non publié
• Vredelaan à Tremelo, à 46,7 km : médiane du quartier 237 000 € (-11 % par rapport à celle-ci)
• Vredelaan à Lierre, à 58,2 km : médiane du quartier 380 000 € (+43 % par rapport à celle-ci)
• Vredelaan à Brecht, à 62,9 km : médiane du quartier 555 000 € (+109 % par rapport à celle-ci)
• Vredelaan à Zemst, à 63,3 km : médiane du quartier 322 500 € (+22 % par rapport à celle-ci)
• et 13 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Houthalen-Centrum-West, 271 000 €, l'achat revient à 281 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 420 € à 32 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Houthalen-Centrum-West est passée de 207 000 € en 2014 à 265 000 € en 2023 (+28 %), quand celle d'Houthalen-Helchteren gagnait 52 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. Vredelaan pèse 37 adresses sur les 1 759 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 219 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.