Prix des maisons Dorpsstraat à Houthalen-Helchteren

Dorpsstraat compte 32 bâtiments accolés sur 35 (91 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 275 500 € en médiane en 2025 (98 ventes) à Houthalen-Helchteren. La médiane des 4 façades d'Houthalen-Helchteren (325 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Houthalen-Centrum-West (246 000 € à 347 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).

Le quartier compte toutefois 44 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Dorpsstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 213 m² d'emprise médiane contre 134 m² (+59 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Houthalen-Centrum-West et sa fourchette. La limite passe à 410 m : Hoogstraat relève du quartier Houthalen-Centrum-Oost, où la médiane 2023 est de 346 000 €, soit 31 % de plus que Houthalen-Centrum-West (265 000 € en 2023). Avec 9 % de 4 façades, Dorpsstraat est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Hoogstraat (86 %), la moins aérée Breughelstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Pastorijveld) à 253 m² (Vredelaan) dans ces rues ; Dorpsstraat est à 213 m². Par le nombre d'adresses (43), elle est 2e sur 11, après Hoogstraat (49) et devant Vredelaan (37).

Tous les quartiers d'Houthalen-Helchteren et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Dorpsstraat » existe dans 97 autres communes belges : vérifiez le code postal (3530) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Dorpsstraat à Heusden-Zolder, à 4,2 km : médiane du quartier 261 000 € (-2 % par rapport à celle-ci)
• Dorpsstraat à Zonhoven, à 4,3 km : prix de quartier non publié
• Dorpsstraat à Hechtel-Eksel, à 10,2 km : médiane du quartier 234 500 € (-12 % par rapport à celle-ci)
• Dorpsstraat à Hasselt, à 11,3 km : prix de quartier non publié
• Dorpsstraat à Oudsbergen, à 12,6 km : prix de quartier non publié
• Dorpsstraat à Bourg-Léopold, à 13,3 km : prix de quartier non publié
• Dorpsstraat à Lummen, à 13,6 km : prix de quartier non publié
• Dorpsstraat à Diepenbeek, à 14,0 km : prix de quartier non publié
• et 89 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Houthalen-Centrum-West, 271 000 €, l'achat revient à 281 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 420 € à 32 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Houthalen-Centrum-West est passée de 207 000 € en 2014 à 265 000 € en 2023 (+28 %), quand celle d'Houthalen-Helchteren gagnait 52 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. Dorpsstraat pèse 43 adresses sur les 1 759 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 219 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.