Prix des maisons par quartier · 3530 Houthalen-Helchteren
Prix des maisons dans le quartier Helchteren-Kern-West à Houthalen-Helchteren
Dans le quartier Helchteren-Kern-West, à Houthalen-Helchteren, la moitié des maisons se vendent entre 260 000 € et 369 000 € en 2025, pour un prix médian de 310 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 269 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Houthalen-Helchteren. C'est le 4e quartier le plus cher sur 9 à Houthalen-Helchteren, au niveau de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 26 rues et 960 adresses, pour 2 345 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
260 000 €à369 000 €
Prix médian : 310 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Helchteren-Kern-West (code 72039B012), la moitié entre 225 500 € et 320 000 €, pour une médiane de 269 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Houthalen-Helchteren est passée de 263 500 € en 2022 à 304 000 € en 2025 (+15,4 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Helchteren-Kern-West de 2014 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 4 années entre 2014 et 2022, soit 69 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016, 2018, 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2022, la médiane est passée de 222 500 € à 269 000 € (+21 %), quand celle d'Houthalen-Helchteren évoluait de +35 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 17 | 225 500 € | 269 000 € | 320 000 € |
| 2019 | 18 | 194 000 € | 232 500 € | 275 000 € |
| 2017 | 17 | 194 500 € | 214 000 € | 255 000 € |
| 2014 | 17 | 200 000 € | 222 500 € | 280 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Houthalen-Helchteren : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Helchteren-Kern-West face à Houthalen-Helchteren et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Helchteren-Kern-West est au 4e rang des 9 quartiers d'Houthalen-Helchteren où Statbel publie un prix (de 210 000 € à 346 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Helchteren-Kern-West | 269 000 € | 17 | |
| Houthalen-Helchteren | 263 500 € | 238 | +2 % |
| Province de Limbourg | 270 000 € | 8 200 | -0 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -15 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -6 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Helchteren-Kern-Oost, à 1,2 km (340 000 €). Le moins cher le plus proche est Houthalen-Centrum-West, à 2,7 km (265 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Helchteren-Kern-Oost | 1,2 km | 340 000 € (2023, 19 ventes) | +26 % |
| Laak | 1,8 km | 287 500 € (2022, 18 ventes) | +7 % |
| Houthalen-Centrum-West | 2,7 km | 265 000 € (2023, 26 ventes) | -1 % |
| Houthalen-Centrum-Oost | 2,9 km | 346 000 € (2023, 34 ventes) | +29 % |
| Ten Hout | 3,5 km | 250 000 € (2022, 16 ventes) | -7 % |
| Meulenberg | 4,3 km | 210 000 € (2022, 21 ventes) | -22 % |
| Halvijvers Heusden-Zolder | 4,7 km | 257 000 € (2022, 22 ventes) | -4 % |
| Berkenbos Heusden-Zolder | 4,9 km | 210 000 € (2023, 21 ventes) | -22 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Helchteren-Kern-West (269 000 € en 2022). Tous les quartiers d'Houthalen-Helchteren et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Helchteren-Kern-West
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 902 bâtiments à numéro unique, 2 % touchent leurs deux voisins, 22 % un seul et 76 % sont isolés. À Houthalen-Helchteren, Statbel relève en 2025 une médiane de 275 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 325 000 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 345 habitants en 2025 sur 138 hectares, la densité est de 1 700 habitants au km².
- Adresses
- 960
- Rues
- 26
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 2 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 22 %
- Isolés (4 façades)
- 76 %
- Emprise au sol médiane
- 142 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 20,7 m
- Habitants (2025)
- 2 345
- Superficie
- 138 ha
- Densité (2025)
- 1 700 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 26 rues du quartier Helchteren-Kern-West
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Helzoldstraat | 126 | 66 % |
| Broekstraat | 71 | 96 % |
| Toekomststraat | 64 | 85 % |
| De Hoef | 56 | 78 % |
| Overwegstraat | 52 | 90 % |
| Broekerveld | 50 | 33 % |
| Kriekebergstraat | 45 | 100 % |
| Verbindingsstraat | 43 | 81 % |
| Rerum Novarumstraat | 35 | 77 % |
| Hooiweg | 34 | 77 % |
| Pannensman | 32 | 84 % |
| Don Boscostraat | 28 | 81 % |
| Loerstraat | 28 | 71 % |
| Cardijnstraat | 26 | 100 % |
| Kraanbergstraat | 26 | 81 % |
| Steenbergwijk | 26 | 54 % |
| Boekweitstraat | 21 | 90 % |
| Technische Schoolstraat | 21 | 74 % |
| 't Hert | 20 | 70 % |
| Nieuwstraat | 20 | 79 % |
| Winningstraat | 19 | 100 % |
| Heuvelstraat | 17 | 53 % |
| Trompetterstraat | 11 | 91 % |
| Schommelweg | 10 | 80 % |
| Hovenstraat | 6 | 100 % |
| De Ramp | 5 | 60 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 310 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 200 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 760 €
- Total, hors crédit
- 321 000 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 37 200 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 310 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 400 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (260 000 € / 310 000 € / 369 000 €). Médiane d'Houthalen-Helchteren en 2025 : 304 000 €.
Questions
Quartier Helchteren-Kern-West : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Helchteren-Kern-West à Houthalen-Helchteren ?
En 2022, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Helchteren-Kern-West : un quart sous 225 500 €, la moitié sous 269 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 320 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Houthalen-Helchteren (+15,4 %), la fourchette va de 260 000 € à 369 000 €, pour une médiane de 310 000 €.
Le quartier Helchteren-Kern-West est-il plus cher que le reste d'Houthalen-Helchteren ?
Il est au même niveau. En 2022, la médiane du quartier est de 269 000 €, contre 263 500 € pour l'ensemble d'Houthalen-Helchteren (+2 %). Parmi les 9 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 4e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Helchteren-Kern-West ?
La médiane est passée de 222 500 € en 2014 à 269 000 € en 2022, soit +21 %, pendant que celle d'Houthalen-Helchteren évoluait de +35 %. Avec 17 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Helchteren-Kern-West ?
Le secteur statistique Helchteren-Kern-West compte 26 rues et 960 adresses. Les plus grandes sont Helzoldstraat (126 adresses), Broekstraat (71 adresses), Toekomststraat (64 adresses), De Hoef (56 adresses), Overwegstraat (52 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Helchteren-Kern-West sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 902 bâtiments à numéro unique, 2 % sont mitoyens des deux côtés, 22 % d'un seul côté et 76 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 142 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Helchteren-Kern-West ?
Pour la maison médiane du quartier (310 000 € en 2025), comptez 6 200 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 760 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 321 000 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode