Prix des maisons par rue · 3530 Houthalen-Helchteren
Prix des maisons Herebaan-West à Houthalen-Helchteren
Herebaan-West est un axe de liaison locale de 1,4 km, à 2,4 km à l'ouest du centre d'Houthalen-Helchteren (3530). Elle compte 87 adresses, numérotées de 1 à 136. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Houthalen-Centrum-West, est de 271 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 69 des 77 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 187 m² (134 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
246 000 €à347 000 €
Prix médian : 271 000 €
Quartier retenu : Houthalen-Centrum-West, 26 ventes en 2023 (médiane 265 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,4 %).
Herebaan-West en chiffres
- Adresses
- 87 (45 pairs, 42 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 136, impairs 1 à 131
- Longueur
- 1,4 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 77
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 90 % (69)
- Emprise médiane
- 187 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 24,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,9 % (5e rue sur 45)
- Taille
- 27e rue sur 364 à Houthalen-Helchteren
- Du centre d'Houthalen-Helchteren
- 2,4 km à l'ouest
Bâti
Herebaan-West est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 44 % de 4 façades (23 % de 2 façades). 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 24,6 m entre deux numéros voisins, 20,5 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 1,3 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 11 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 230 m en moyenne.
Maisons d'Herebaan-West : type de bâti et prix de référence
Herebaan-West compte 69 bâtiments isolés sur 77 (90 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 325 000 € en médiane en 2025 (142 ventes) à Houthalen-Helchteren. La médiane des 2 ou 3 façades d'Houthalen-Helchteren (275 500 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Houthalen-Centrum-West (246 000 € à 347 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 17 %.
Le quartier compte toutefois 56 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Herebaan-West se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 187 m² d'emprise médiane contre 134 m² (+40 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Herebaan-West
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Houthalen-Centrum-West et sa fourchette. La limite passe à 400 m : Molenweg relève du quartier Laak, où la médiane 2022 est de 287 500 €, soit 8 % de plus que Houthalen-Centrum-West (265 000 € en 2023). Avec 90 % de 4 façades, Herebaan-West est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Lakerberg (100 %), la moins aérée Oudstrijderslaan (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 113 m² (Welvaartstraat) à 211 m² (Lakerberg) dans ces rues ; Herebaan-West est à 187 m². Par le nombre d'adresses (87), elle est 2e sur 11, après Guldensporenlaan (133) et devant Oudstrijderslaan (82).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lakerberg | 180 m | Houthalen-Centrum-West |
| Guldensporenlaan | 400 m | Houthalen-Centrum-West |
| Molenweg | 400 m | Laak · 287 500 € +8 % |
| Oudstrijderslaan | 430 m | Houthalen-Centrum-West |
| Steenstraat | 500 m | Houthalen-Centrum-West |
| Boogstraat | 540 m | Houthalen-Centrum-West |
| Wildernisstraat | 570 m | Laak · 287 500 € +8 % |
| Gabrielle Petitstraat | 580 m | Houthalen-Centrum-West |
| Welvaartstraat | 590 m | Houthalen-Centrum-West |
| Sijpje | 620 m | Laak · 287 500 € +8 % |
Acheter Herebaan-West à Houthalen-Helchteren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Houthalen-Centrum-West, 271 000 €, l'achat revient à 281 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 246 000 € | 4 920 € | 255 400 € |
| Médiane | 271 000 € | 5 420 € | 281 000 € |
| Haut | 347 000 € | 6 940 € | 358 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 420 € à 32 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Herebaan-West
La médiane du quartier Houthalen-Centrum-West est passée de 207 000 € en 2014 à 265 000 € en 2023 (+28 %), quand celle d'Houthalen-Helchteren gagnait 52 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. Herebaan-West pèse 87 adresses sur les 1 759 du quartier (4,9 %), où Statbel a compté 219 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Herebaan-West
Combien vaut une maison Herebaan-West à Houthalen-Helchteren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Herebaan-West est son quartier, Houthalen-Centrum-West : 246 000 € à 347 000 € en 2025, médiane 271 000 €.
Les maisons d'Herebaan-West sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 77 bâtiments à numéro unique, on compte 8 jumelés (10 %) et 69 isolés (90 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 187 m².
Herebaan-West est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Herebaan-West comme un axe de liaison locale de 1,4 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 7 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Herebaan-West à Houthalen-Helchteren ?
Herebaan-West fait partie du quartier Houthalen-Centrum-West, à Houthalen-Helchteren. Elle en est la 5e rue sur 45 par le nombre d'adresses (4,9 % du quartier).
Vous vendez Herebaan-West ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode