Prix des maisons par rue · 3530 Houthalen-Helchteren

Prix des maisons Kruisstraat à Houthalen-Helchteren

Kruisstraat est une voie résidentielle de 1,0 km, à 2,7 km à l'ouest du centre d'Houthalen-Helchteren (3530). Elle compte 59 adresses, numérotées de 1 à 65. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Houthalen-Centrum-West, est de 271 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 44 des 56 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 147 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

246 000 €à347 000 €

Prix médian : 271 000 €

Quartier retenu : Houthalen-Centrum-West, 26 ventes en 2023 (médiane 265 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,4 %).

Kruisstraat en chiffres

Adresses
59 (31 pairs, 28 impairs)
Numéros
pairs 2 à 58, impairs 1 à 65
Longueur
1,0 km
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens
Carrefours
8
Bâtiments
56
2 façades (mitoyen)
2 % (1)
3 façades (jumelé)
20 % (11)
4 façades (isolé)
79 % (44)
Emprise médiane
147 m² au sol
Entre numéros voisins
21,2 m
Orientation
nord-sud
Part du quartier
3,4 % (12e rue sur 45)
Taille
57e rue sur 364 à Houthalen-Helchteren
Du centre d'Houthalen-Helchteren
2,7 km à l'ouest

Bâti

Kruisstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 44 % de 4 façades (23 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.

Voirie

Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Parcelles

Des parcelles larges : 21,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 930 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Maisons de Kruisstraat : type de bâti et prix de référence

Kruisstraat compte 44 bâtiments isolés sur 56 (79 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 325 000 € en médiane en 2025 (142 ventes) à Houthalen-Helchteren. La médiane des 2 ou 3 façades d'Houthalen-Helchteren (275 500 €) ne sert de repère que pour les 12 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Houthalen-Centrum-West (246 000 € à 347 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 17 %.

Le quartier compte toutefois 56 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Kruisstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, 147 m² d'emprise médiane pour 134 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Kruisstraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Houthalen-Centrum-West : la première limite de quartier est à plus de 340 m. Avec 79 % de 4 façades, Kruisstraat est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Lunstraat (100 %), la moins aérée Elvira Servaesstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Elvira Servaesstraat) à 170 m² (Lunstraat) dans ces rues ; Kruisstraat est à 147 m². Par le nombre d'adresses (59), elle est 3e sur 11, après Bergbeemdenstraat (61) et devant Lunstraat (27).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Pleinstraat70 m1812 %Houthalen-Centrum-West
Bunekensstraat140 m2255 %Houthalen-Centrum-West
Meester Verdonckstraat200 m1542 %Houthalen-Centrum-West
Lunstraat210 m27100 %Houthalen-Centrum-West
Welvaartstraat220 m1529 %Houthalen-Centrum-West
Bergbeemdenstraat230 m6175 %Houthalen-Centrum-West
Elvira Servaesstraat280 m80 %Houthalen-Centrum-West
Guldensporenlaan310 m13373 %Houthalen-Centrum-West
Lyceumstraat320 m1664 %Houthalen-Centrum-West
Kloosterstraat340 m1660 %Houthalen-Centrum-West

Tous les quartiers d'Houthalen-Helchteren et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Kruisstraat » existe dans 96 autres communes belges : vérifiez le code postal (3530) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Kruisstraat à Houthalen-Helchteren : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Houthalen-Centrum-West, 271 000 €, l'achat revient à 281 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas246 000 €4 920 €4 520 €255 400 €
Médiane271 000 €5 420 €4 620 €281 000 €
Haut347 000 €6 940 €4 890 €358 800 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 420 € à 32 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Kruisstraat

La médiane du quartier Houthalen-Centrum-West est passée de 207 000 € en 2014 à 265 000 € en 2023 (+28 %), quand celle d'Houthalen-Helchteren gagnait 52 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. Kruisstraat pèse 59 adresses sur les 1 759 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 219 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Kruisstraat

Combien vaut une maison Kruisstraat à Houthalen-Helchteren ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kruisstraat est son quartier, Houthalen-Centrum-West : 246 000 € à 347 000 € en 2025, médiane 271 000 €.

Les maisons de Kruisstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 56 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (2 %), 11 jumelés (20 %) et 44 isolés (79 %). L'emprise au sol médiane est de 147 m².

Kruisstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kruisstraat comme une voie résidentielle de 1,0 km, à double sens, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve Kruisstraat à Houthalen-Helchteren ?

Kruisstraat fait partie du quartier Houthalen-Centrum-West, à Houthalen-Helchteren. Elle en est la 12e rue sur 45 par le nombre d'adresses (3,4 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode