Prix des maisons par quartier · 3600 Genk
Prix des maisons dans le quartier Genk-Centrum - Noord à Genk
Dans le quartier Genk-Centrum - Noord, à Genk, la moitié des maisons se vendent entre 310 000 € et 553 000 € en 2025, pour un prix médian de 409 000 €. Statbel y a relevé 20 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 382 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Genk. C'est le plus cher des 12 quartiers de Genk où un prix est publié, 32 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 51 rues et 1 758 adresses, pour 7 187 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
310 000 €à553 000 €
Prix médian : 409 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 20 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Genk-Centrum - Noord (code 71016A03-), la moitié entre 290 000 € et 517 150 €, pour une médiane de 382 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Genk est passée de 290 000 € en 2023 à 310 000 € en 2025 (+6,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Genk-Centrum - Noord de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 10 années entre 2013 et 2023, soit 251 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015 : trop peu de ventes cette année-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 252 000 € à 382 500 € (+52 %), quand celle de Genk évoluait de +53 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 20 | 290 000 € | 382 500 € | 517 150 € |
| 2022 | 26 | 284 000 € | 410 000 € | 450 000 € |
| 2021 | 23 | 259 000 € | 309 000 € | 435 500 € |
| 2020 | 20 | 277 500 € | 312 500 € | 362 500 € |
| 2019 | 38 | 185 000 € | 255 000 € | 286 000 € |
| 2018 | 21 | 190 000 € | 235 000 € | 280 000 € |
| 2017 | 25 | 195 000 € | 277 500 € | 370 000 € |
| 2016 | 32 | 184 500 € | 227 500 € | 280 000 € |
| 2014 | 22 | 170 000 € | 221 250 € | 299 000 € |
| 2013 | 24 | 162 500 € | 252 000 € | 300 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Genk : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Genk-Centrum - Noord face à Genk et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Genk-Centrum - Noord est au 1er rang des 12 quartiers de Genk où Statbel publie un prix (de 186 000 € à 382 500 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Genk-Centrum - Noord | 382 500 € | 20 | |
| Genk | 290 000 € | 326 | +32 % |
| Province de Limbourg | 286 000 € | 6 444 | +34 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +16 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +32 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le moins cher le plus proche est Brethei, à 1,6 km (374 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Brethei | 1,6 km | 374 000 € (2023, 18 ventes) | -2 % |
| Winterslag - Tuinwijk I | 1,7 km | 265 000 € (2022, 25 ventes) | -31 % |
| Oud-Winterslag | 2,0 km | 255 000 € (2022, 16 ventes) | -33 % |
| Termien - Tuinwijk | 2,3 km | 207 500 € (2021, 16 ventes) | -46 % |
| Waterschei-Zuid | 2,5 km | 277 000 € (2023, 24 ventes) | -28 % |
| Oud-Waterschei | 2,6 km | 280 000 € (2023, 28 ventes) | -27 % |
| Waterschei-Noord | 3,3 km | 186 000 € (2022, 29 ventes) | -51 % |
| Oud-Termien | 3,5 km | 285 000 € (2022, 20 ventes) | -25 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Genk-Centrum - Noord (382 500 € en 2023). Tous les quartiers de Genk et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Genk-Centrum - Noord
Le bâti du quartier est mixte : sur 1 392 bâtiments à numéro unique, 15 % touchent leurs deux voisins, 30 % un seul et 55 % sont isolés. À Genk, Statbel relève en 2025 une médiane de 265 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 370 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 7 187 habitants en 2025 sur 295 hectares, la densité est de 2 400 habitants au km².
- Adresses
- 1 758
- Rues
- 51
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 15 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 30 %
- Isolés (4 façades)
- 55 %
- Emprise au sol médiane
- 148 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 18,9 m
- Habitants (2025)
- 7 187
- Superficie
- 295 ha
- Densité (2025)
- 2 400 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 51 rues du quartier Genk-Centrum - Noord
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 409 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 180 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 120 €
- Total, hors crédit
- 422 300 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 49 080 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 409 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (310 000 € / 409 000 € / 553 000 €). Médiane de Genk en 2025 : 310 000 €.
Questions
Quartier Genk-Centrum - Noord : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Genk-Centrum - Noord à Genk ?
En 2023, Statbel a relevé 20 ventes de maisons dans le quartier Genk-Centrum - Noord : un quart sous 290 000 €, la moitié sous 382 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 517 150 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Genk (+6,9 %), la fourchette va de 310 000 € à 553 000 €, pour une médiane de 409 000 €.
Le quartier Genk-Centrum - Noord est-il plus cher que le reste de Genk ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 382 500 €, contre 290 000 € pour l'ensemble de Genk (+32 %). Parmi les 12 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 1er rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Genk-Centrum - Noord ?
La médiane est passée de 252 000 € en 2013 à 382 500 € en 2023, soit +52 %, pendant que celle de Genk évoluait de +53 %. Avec 25 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Genk-Centrum - Noord ?
Le secteur statistique Genk-Centrum - Noord compte 51 rues et 1 758 adresses. Les plus grandes sont Weg Naar As (301 adresses), Winterslagstraat (185 adresses), Reinpadstraat (145 adresses), Nieuwe Kuilenweg (114 adresses), Bretheistraat (95 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Genk-Centrum - Noord sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 1 392 bâtiments à numéro unique, 15 % sont mitoyens des deux côtés, 30 % d'un seul côté et 55 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 148 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Genk-Centrum - Noord ?
Pour la maison médiane du quartier (409 000 € en 2025), comptez 8 180 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 120 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 422 300 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode