Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Jan Habexlaan à Genk
Jan Habexlaan est une voie résidentielle à sens unique de 190 m, à 0,8 km au sud-est du centre de Genk (3600). Elle compte 11 adresses, numérotées de 5 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Genk-Centrum - Noord, est de 409 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 3 des 6 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 109 m² (148 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
310 000 €à553 000 €
Prix médian : 409 000 €
Quartier retenu : Genk-Centrum - Noord, 20 ventes en 2023 (médiane 382 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
Jan Habexlaan en chiffres
- Adresses
- 11 (4 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 12, impairs 5 à 17
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 8 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 17 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (2)
- Emprise médiane
- 109 m² au sol
- Part du quartier
- 0,6 % (36e rue sur 51)
- Taille
- 556e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 0,8 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 50 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Genk-Centrum - Noord compte 15 % de 2 façades et 55 % de 4 façades.
Maisons de Jan Habexlaan : type de bâti et prix de référence
Jan Habexlaan mêle 4 bâtiments accolés et 2 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Genk, une 4 façades s'est vendue 370 000 € en médiane en 2025 (186 ventes) et une 2 ou 3 façades 265 000 € (339 ventes), soit 105 000 € d'écart (+40 %).
Dans la fourchette du quartier Genk-Centrum - Noord (310 000 € à 553 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre le bas de la fourchette et la médiane.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 109 m² d'emprise médiane contre 148 m² (-26 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Jan Habexlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Genk-Centrum - Noord : la première limite de quartier est à plus de 350 m. Avec 33 % de 4 façades, Jan Habexlaan est 4e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Stoffelsbergstraat (48 %), la moins aérée Pastoor Raeymaekersstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 111 m² (Bresserstraat) à 168 m² (Pastoor Raeymaekersstraat) dans ces rues ; avec 109 m², Jan Habexlaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (11), elle est 7e sur 11, après Pastoor Raeymaekersstraat (23) et devant Hospitaalstraat (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bochtlaan | 150 m | Genk-Centrum - Noord |
| Lourdeskapelstraat | 160 m | Genk-Centrum - Noord |
| Busweg | 180 m | Genk-Centrum - Noord |
| Zavelveld | 200 m | Genk-Centrum - Noord |
| Loofstraat | 230 m | Genk-Centrum - Noord |
| Bresserstraat | 250 m | Genk-Centrum - Noord |
| Hospitaalstraat | 260 m | Genk-Centrum - Noord |
| Pastoor Raeymaekersstraat | 280 m | Genk-Centrum - Noord |
| Winterslagstraat | 310 m | Genk-Centrum - Noord |
| Stoffelsbergstraat | 350 m | Genk-Centrum - Noord |
Acheter Jan Habexlaan à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Genk-Centrum - Noord, 409 000 €, l'achat revient à 422 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
| Médiane | 409 000 € | 8 180 € | 422 300 € |
| Haut | 553 000 € | 11 060 € | 569 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 180 € à 49 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jan Habexlaan
La médiane du quartier Genk-Centrum - Noord est passée de 252 000 € en 2013 à 382 500 € en 2023 (+52 %), quand celle de Genk gagnait 53 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2022, à 410 000 € : 2023 est 7 % en dessous. Jan Habexlaan pèse 11 adresses sur les 1 758 du quartier (0,6 %), où Statbel a compté 251 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Jan Habexlaan
Combien vaut une maison Jan Habexlaan à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jan Habexlaan est son quartier, Genk-Centrum - Noord : 310 000 € à 553 000 € en 2025, médiane 409 000 €.
Les maisons de Jan Habexlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (17 %), 3 jumelés (50 %) et 2 isolés (33 %). L'emprise au sol médiane est de 109 m².
Jan Habexlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jan Habexlaan comme une voie résidentielle de 190 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Jan Habexlaan à Genk ?
Jan Habexlaan fait partie du quartier Genk-Centrum - Noord, à Genk. Elle en est la 36e rue sur 51 par le nombre d'adresses (0,6 % du quartier).
Vous vendez Jan Habexlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode