Prix des maisons par quartier · 3600 Genk
Prix des maisons dans le quartier Winterslag - Tuinwijk I à Genk
Dans le quartier Winterslag - Tuinwijk I, à Genk, la moitié des maisons se vendent entre 216 000 € et 385 000 € en 2025, pour un prix médian de 310 000 €. Statbel y a relevé 25 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 265 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Genk. C'est le 7e quartier le plus cher sur 12 à Genk, au niveau de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 28 rues et 1 097 adresses, pour 3 143 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
216 000 €à385 000 €
Prix médian : 310 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 25 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Winterslag - Tuinwijk I (code 71016A300), la moitié entre 185 000 € et 329 000 €, pour une médiane de 265 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Genk est passée de 265 000 € en 2022 à 310 000 € en 2025 (+17,0 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Winterslag - Tuinwijk I de 2014 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 7 années entre 2014 et 2022, soit 158 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2016, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2022, la médiane est passée de 162 500 € à 265 000 € (+63 %), quand celle de Genk évoluait de +35 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 25 | 185 000 € | 265 000 € | 329 000 € |
| 2021 | 16 | 172 000 € | 220 000 € | 292 000 € |
| 2019 | 26 | 168 500 € | 219 450 € | 260 500 € |
| 2018 | 18 | 180 000 € | 206 500 € | 229 000 € |
| 2017 | 26 | 150 000 € | 178 750 € | 229 000 € |
| 2015 | 25 | 147 500 € | 174 500 € | 199 000 € |
| 2014 | 22 | 150 000 € | 162 500 € | 200 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Genk : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Winterslag - Tuinwijk I face à Genk et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Winterslag - Tuinwijk I est au 7e rang des 12 quartiers de Genk où Statbel publie un prix (de 186 000 € à 382 500 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Winterslag - Tuinwijk I | 265 000 € | 25 | |
| Genk | 265 000 € | 435 | 0 % |
| Province de Limbourg | 270 000 € | 8 200 | -2 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -16 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -7 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Genk-Centrum - Noord, à 1,7 km (382 500 €). Le moins cher le plus proche est Termien - Tuinwijk, à 1,7 km (207 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Termien - Tuinwijk | 1,7 km | 207 500 € (2021, 16 ventes) | -22 % |
| Genk-Centrum - Noord | 1,7 km | 382 500 € (2023, 20 ventes) | +44 % |
| Oud-Winterslag | 1,8 km | 255 000 € (2022, 16 ventes) | -4 % |
| Boxbergheide | 2,4 km | 280 000 € (2023, 25 ventes) | +6 % |
| Oud-Termien | 2,8 km | 285 000 € (2022, 20 ventes) | +8 % |
| Brethei | 3,2 km | 374 000 € (2023, 18 ventes) | +41 % |
| Waterschei-Zuid | 3,2 km | 277 000 € (2023, 24 ventes) | +5 % |
| Zwartberg-Zuid | 3,9 km | 205 000 € (2022, 16 ventes) | -23 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Winterslag - Tuinwijk I (265 000 € en 2022). Tous les quartiers de Genk et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Winterslag - Tuinwijk I
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 973 bâtiments à numéro unique, 38 % touchent leurs deux voisins, 46 % un seul et 16 % sont isolés. À Genk, Statbel relève en 2025 une médiane de 265 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 370 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 3 143 habitants en 2025 sur 143 hectares, la densité est de 2 200 habitants au km².
- Adresses
- 1 097
- Rues
- 28
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 38 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 46 %
- Isolés (4 façades)
- 16 %
- Emprise au sol médiane
- 117 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 7,6 m
- Habitants (2025)
- 3 143
- Superficie
- 143 ha
- Densité (2025)
- 2 200 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 28 rues du quartier Winterslag - Tuinwijk I
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Vennestraat | 251 | 23 % |
| Noordlaan | 124 | 17 % |
| Eikenlaan | 113 | 7 % |
| Acacialaan | 83 | 10 % |
| Margarethalaan | 68 | 3 % |
| Oostlaan | 66 | 33 % |
| Sportlaan | 61 | 2 % |
| Vijverstraat | 53 | 4 % |
| Berkenlaan | 44 | 0 % |
| Hovenierslaan | 31 | 21 % |
| Dijkskendal | 23 | 22 % |
| Kortestraat | 23 | 0 % |
| Rondpuntlaan | 22 | 0 % |
| Grensstraat | 21 | 5 % |
| Iepenstraat | 21 | 33 % |
| Tennislaan | 21 | 90 % |
| Voetbalhof | 21 | 0 % |
| Valleistraat | 19 | 5 % |
| Wildekastanjelaan | 13 | 71 % |
| Broeder Juulstraat | 11 | 9 % |
| Populierenstraat | 11 | 9 % |
| Zandstraat | 9 | 33 % |
| Sint-Michielsstraat | 6 | 100 % |
| Eendenpoel | 5 | |
| Spilstraat | 5 | 20 % |
| Haagdoornstraat | 4 | |
| Evence Coppéeplaats | 3 | |
| Kerkstraat | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 310 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 200 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 760 €
- Total, hors crédit
- 321 000 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 37 200 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 310 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (216 000 € / 310 000 € / 385 000 €). Médiane de Genk en 2025 : 310 000 €.
Questions
Quartier Winterslag - Tuinwijk I : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Winterslag - Tuinwijk I à Genk ?
En 2022, Statbel a relevé 25 ventes de maisons dans le quartier Winterslag - Tuinwijk I : un quart sous 185 000 €, la moitié sous 265 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 329 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Genk (+17,0 %), la fourchette va de 216 000 € à 385 000 €, pour une médiane de 310 000 €.
Le quartier Winterslag - Tuinwijk I est-il plus cher que le reste de Genk ?
Il est au même niveau. En 2022, la médiane du quartier est de 265 000 €, contre 265 000 € pour l'ensemble de Genk (0 %). Parmi les 12 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 7e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Winterslag - Tuinwijk I ?
La médiane est passée de 162 500 € en 2014 à 265 000 € en 2022, soit +63 %, pendant que celle de Genk évoluait de +35 %. Avec 23 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Winterslag - Tuinwijk I ?
Le secteur statistique Winterslag - Tuinwijk I compte 28 rues et 1 097 adresses. Les plus grandes sont Vennestraat (251 adresses), Noordlaan (124 adresses), Eikenlaan (113 adresses), Acacialaan (83 adresses), Margarethalaan (68 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Winterslag - Tuinwijk I sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 973 bâtiments à numéro unique, 38 % sont mitoyens des deux côtés, 46 % d'un seul côté et 16 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 117 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Winterslag - Tuinwijk I ?
Pour la maison médiane du quartier (310 000 € en 2025), comptez 6 200 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 760 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 321 000 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
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Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode