Prix des maisons par quartier · 3600 Genk
Prix des maisons dans le quartier Oud-Winterslag à Genk
Dans le quartier Oud-Winterslag, à Genk, la moitié des maisons se vendent entre 249 000 € et 372 000 € en 2025, pour un prix médian de 298 000 €. Statbel y a relevé 16 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 255 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Genk. C'est le 8e quartier le plus cher sur 12 à Genk, 4 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 19 rues et 648 adresses, pour 1 830 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
249 000 €à372 000 €
Prix médian : 298 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 16 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Oud-Winterslag (code 71016A310), la moitié entre 212 500 € et 318 000 €, pour une médiane de 255 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Genk est passée de 265 000 € en 2022 à 310 000 € en 2025 (+17,0 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Oud-Winterslag en 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 16 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 16 | 212 500 € | 255 000 € | 318 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Genk : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Oud-Winterslag face à Genk et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Oud-Winterslag est au 8e rang des 12 quartiers de Genk où Statbel publie un prix (de 186 000 € à 382 500 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Oud-Winterslag | 255 000 € | 16 | |
| Genk | 265 000 € | 435 | -4 % |
| Province de Limbourg | 270 000 € | 8 200 | -6 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -19 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -11 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Waterschei-Zuid, à 1,7 km (277 000 €). Le moins cher le plus proche est Zwartberg-Zuid, à 2,1 km (205 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Waterschei-Zuid | 1,7 km | 277 000 € (2023, 24 ventes) | +9 % |
| Winterslag - Tuinwijk I | 1,8 km | 265 000 € (2022, 25 ventes) | +4 % |
| Genk-Centrum - Noord | 2,0 km | 382 500 € (2023, 20 ventes) | +50 % |
| Zwartberg-Zuid | 2,1 km | 205 000 € (2022, 16 ventes) | -20 % |
| Waterschei-Noord | 2,3 km | 186 000 € (2022, 29 ventes) | -27 % |
| Brethei | 2,7 km | 374 000 € (2023, 18 ventes) | +47 % |
| Oud-Waterschei | 2,9 km | 280 000 € (2023, 28 ventes) | +10 % |
| Zwartberg - Tuinwijk-Noord | 3,1 km | 200 000 € (2022, 19 ventes) | -22 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Oud-Winterslag (255 000 € en 2022). Tous les quartiers de Genk et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Oud-Winterslag
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 606 bâtiments à numéro unique, 8 % touchent leurs deux voisins, 26 % un seul et 66 % sont isolés. À Genk, Statbel relève en 2025 une médiane de 265 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 370 000 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 830 habitants en 2025 sur 184 hectares, la densité est de 990 habitants au km².
- Adresses
- 648
- Rues
- 19
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 8 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 26 %
- Isolés (4 façades)
- 66 %
- Emprise au sol médiane
- 147 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 21,4 m
- Habitants (2025)
- 1 830
- Superficie
- 184 ha
- Densité (2025)
- 990 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 19 rues du quartier Oud-Winterslag
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Hengelhoefstraat | 118 | 77 % |
| Koerweg | 71 | 62 % |
| Vogelsberg | 54 | 78 % |
| Bergbeemdstraat | 46 | 84 % |
| Bleuskenstraat | 43 | 75 % |
| Gierensstraat | 43 | 91 % |
| Steenakker | 32 | 53 % |
| Lantmeetersweg | 31 | 32 % |
| Jonkersblook | 28 | 92 % |
| Postwinningstraat | 26 | 4 % |
| Gelabbekerstraat | 25 | 68 % |
| Gierenshof | 25 | 92 % |
| Haagsteeg | 23 | 65 % |
| Paresbemdstraat | 19 | 94 % |
| Posthuisstraat | 8 | 0 % |
| Holenteerstraat | 7 | 43 % |
| Huisbamptstraat | 7 | 71 % |
| Willemshofweg | 7 | 71 % |
| Liersstraat | 3 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 298 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 960 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 720 €
- Total, hors crédit
- 308 700 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 35 760 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 298 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (249 000 € / 298 000 € / 372 000 €). Médiane de Genk en 2025 : 310 000 €.
Questions
Quartier Oud-Winterslag : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Oud-Winterslag à Genk ?
En 2022, Statbel a relevé 16 ventes de maisons dans le quartier Oud-Winterslag : un quart sous 212 500 €, la moitié sous 255 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 318 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Genk (+17,0 %), la fourchette va de 249 000 € à 372 000 €, pour une médiane de 298 000 €.
Le quartier Oud-Winterslag est-il plus cher que le reste de Genk ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 255 000 €, contre 265 000 € pour l'ensemble de Genk (-4 %). Parmi les 12 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 8e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Oud-Winterslag ?
Le secteur statistique Oud-Winterslag compte 19 rues et 648 adresses. Les plus grandes sont Hengelhoefstraat (118 adresses), Koerweg (71 adresses), Vogelsberg (54 adresses), Bergbeemdstraat (46 adresses), Bleuskenstraat (43 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Oud-Winterslag sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 606 bâtiments à numéro unique, 8 % sont mitoyens des deux côtés, 26 % d'un seul côté et 66 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 147 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Oud-Winterslag ?
Pour la maison médiane du quartier (298 000 € en 2025), comptez 5 960 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 720 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 308 700 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2022 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode