Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Evence Coppéelaan à Genk
Evence Coppéelaan est un axe de liaison locale à chaussées séparées, dans le centre de Genk (3600). Elle compte 71 adresses, numérotées de 1 à 122. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Genk-Centrum - Noord, est de 409 000 €. Le bâti y est mixte : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés, 18 d'un seul côté et 20 isolés, pour une emprise au sol médiane de 187 m² (148 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
310 000 €à553 000 €
Prix médian : 409 000 €
Quartier retenu : Genk-Centrum - Noord, 20 ventes en 2023 (médiane 382 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
Evence Coppéelaan en chiffres
Un prix par tronçon
Evence Coppéelaan traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 255 000 € à 382 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 57 | 41 | 382 500 € (2023, 20 ventes) |
| N° 74 à 122 | 27 | 255 000 € (2022, 16 ventes) |
| N° 87 à 99, côté impair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 57 (Genk-Centrum - Noord), regroupe 41 des 71 adresses, soit 58 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 57, 382 500 €) et le moins cher (n° 74 à 122, 255 000 €), l'écart de médiane est de 127 500 € (+50 %), et de 130 500 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Genk, 310 000 € en 2025.
- Adresses
- 71 (38 pairs, 33 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 122, impairs 1 à 115
- Étendue des adresses
- 1,9 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à chaussées séparées
- Carrefours
- 34
- Bâtiments
- 57 (dont 11 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 17 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 39 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 43 % (20)
- Emprise médiane
- 187 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,3 % (8e rue sur 51)
- Taille
- 75e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 0,3 km
Bâti
Le quartier Genk-Centrum - Noord compte 15 % de 2 façades et 55 % de 4 façades. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
« Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 20,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 1,9 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Evence Coppéelaan : type de bâti et prix de référence
Evence Coppéelaan mêle 26 bâtiments accolés et 20 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Genk, une 4 façades s'est vendue 370 000 € en médiane en 2025 (186 ventes) et une 2 ou 3 façades 265 000 € (339 ventes), soit 105 000 € d'écart (+40 %).
Dans la fourchette du quartier Genk-Centrum - Noord (310 000 € à 553 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre le bas de la fourchette et la médiane.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 187 m² d'emprise médiane contre 148 m² (+26 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Evence Coppéelaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Genk-Centrum - Noord et sa fourchette. La limite passe à 460 m : Vennestraat relève du quartier Winterslag - Tuinwijk I, où la médiane 2022 est de 265 000 €, soit 31 % de moins que Genk-Centrum - Noord (382 500 € en 2023). Avec 43 % de 4 façades, Evence Coppéelaan est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Erfstraat (86 %), la moins aérée Nieuwe Kuilenweg (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 116 m² (Oostlaan) à 255 m² (Wildekastanjelaan) dans ces rues ; Evence Coppéelaan est à 187 m². Par le nombre d'adresses (71), elle est 4e sur 11, après Hoefstadstraat (89) et devant Oostlaan (66).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hoefstadstraat | 240 m | Genk-Centrum - Noord |
| Biegrachtstraat | 270 m | Genk-Centrum - Noord |
| Erfstraat | 400 m | Genk-Centrum - Noord |
| Oude Hostartstraat | 450 m | Genk-Centrum - Noord |
| Vennestraat | 460 m | Winterslag - Tuinwijk I · 265 000 € -31 % |
| Wildekastanjelaan | 510 m | Winterslag - Tuinwijk I · 265 000 € -31 % |
| Nieuwe Kuilenweg | 530 m | Genk-Centrum - Noord |
| Kleine Hostartstraat | 530 m | Genk-Centrum - Noord |
| Zandstraat | 550 m | Winterslag - Tuinwijk I · 265 000 € -31 % |
| Oostlaan | 780 m | Winterslag - Tuinwijk I · 265 000 € -31 % |
Acheter Evence Coppéelaan à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Genk-Centrum - Noord, 409 000 €, l'achat revient à 422 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
| Médiane | 409 000 € | 8 180 € | 422 300 € |
| Haut | 553 000 € | 11 060 € | 569 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 180 € à 49 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Evence Coppéelaan
La médiane du quartier Genk-Centrum - Noord est passée de 252 000 € en 2013 à 382 500 € en 2023 (+52 %), quand celle de Genk gagnait 53 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2022, à 410 000 € : 2023 est 7 % en dessous. Evence Coppéelaan pèse 41 adresses sur les 1 758 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 251 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Evence Coppéelaan
Le prix est-il le même tout au long d'Evence Coppéelaan ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 57 : médiane 382 500 € en 2023 ; n° 74 à 122 : médiane 255 000 € en 2022 ; n° 87 à 99 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Evence Coppéelaan à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Evence Coppéelaan est son quartier, Genk-Centrum - Noord : 310 000 € à 553 000 € en 2025, médiane 409 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Evence Coppéelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 46 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (17 %), 18 jumelés (39 %) et 20 isolés (43 %). L'emprise au sol médiane est de 187 m².
Evence Coppéelaan est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Evence Coppéelaan comme un axe de liaison locale, à chaussées séparées, avec 34 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Evence Coppéelaan à Genk ?
Evence Coppéelaan est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Genk : Genk-Centrum - Noord (n° 1 à 57, 41 adresses), Oud-Winterslag (n° 74 à 122, 27 adresses), Winterslag Koolmijn (n° 87 à 99, 3 adresses).
Vous vendez Evence Coppéelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode