Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Sint-Lodewijkstraat à Genk
Sint-Lodewijkstraat est une voie résidentielle de 1,4 km, à 1,3 km à l'est du centre de Genk (3600). Elle compte 43 adresses, numérotées de 2 à 88. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Genk-Centrum - Noord, est de 409 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 32 des 43 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 165 m² (148 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
310 000 €à553 000 €
Prix médian : 409 000 €
Quartier retenu : Genk-Centrum - Noord, 20 ventes en 2023 (médiane 382 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
Sint-Lodewijkstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Sint-Lodewijkstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 374 000 € à 382 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 88, côté pair | 39 | 382 500 € (2023, 20 ventes) |
| N° 15 à 21, côté impair | 4 | 374 000 € (2023, 18 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 88 (Genk-Centrum - Noord), regroupe 39 des 43 adresses, soit 91 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 88, 382 500 €) et le moins cher (n° 15 à 21, 374 000 €), l'écart de médiane est de 8 500 € (+2 %), et de 8 700 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 43 (39 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 88, impairs 15 à 21
- Longueur
- 1,4 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 43
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 74 % (32)
- Emprise médiane
- 165 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 32,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,2 % (14e rue sur 51)
- Taille
- 159e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 1,3 km à l'est
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 32,3 m entre deux numéros voisins, 18,9 m dans le quartier. 91 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,4 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Sint-Lodewijkstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 55 % de 4 façades (15 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Sint-Lodewijkstraat : type de bâti et prix de référence
Sint-Lodewijkstraat compte 32 bâtiments isolés sur 43 (74 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (186 ventes) à Genk. La médiane des 2 ou 3 façades de Genk (265 000 €) ne sert de repère que pour les 11 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Genk-Centrum - Noord (310 000 € à 553 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.
Le quartier compte toutefois 45 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Sint-Lodewijkstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 165 m² d'emprise médiane contre 148 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Sint-Lodewijkstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Genk-Centrum - Noord et sa fourchette. La limite passe à 370 m : Collegelaan relève du quartier Brethei, où la médiane 2023 est de 374 000 €, au même niveau que Genk-Centrum - Noord (382 500 € en 2023). Avec 74 % de 4 façades, Sint-Lodewijkstraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Beukenveld (100 %), la moins aérée Weg Naar As (39 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 133 m² (Annunciadenstraat) à 182 m² (Dopheidestraat) dans ces rues ; Sint-Lodewijkstraat est à 165 m². Par le nombre d'adresses (43), elle est 5e sur 11, après Mosselerlaan (80) et devant Dopheidestraat (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Reinpadstraat | 250 m | Genk-Centrum - Noord |
| Beukenveld | 300 m | Genk-Centrum - Noord |
| Collegelaan | 370 m | Brethei · 374 000 € -2 % |
| Mosselerlaan | 400 m | Genk-Centrum - Noord |
| Dopheidestraat | 410 m | Genk-Centrum - Noord |
| Bretheistraat | 410 m | Genk-Centrum - Noord |
| Piehpelplein | 510 m | Brethei · 374 000 € -2 % |
| Weg Naar As | 510 m | Genk-Centrum - Noord |
| Annunciadenstraat | 580 m | Brethei · 374 000 € -2 % |
| Heesterbesstraat | 590 m | Brethei · 374 000 € -2 % |
Acheter Sint-Lodewijkstraat à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Genk-Centrum - Noord, 409 000 €, l'achat revient à 422 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
| Médiane | 409 000 € | 8 180 € | 422 300 € |
| Haut | 553 000 € | 11 060 € | 569 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 180 € à 49 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sint-Lodewijkstraat
La médiane du quartier Genk-Centrum - Noord est passée de 252 000 € en 2013 à 382 500 € en 2023 (+52 %), quand celle de Genk gagnait 53 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2022, à 410 000 € : 2023 est 7 % en dessous. Sint-Lodewijkstraat pèse 39 adresses sur les 1 758 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 251 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Sint-Lodewijkstraat
Le prix est-il le même tout au long de Sint-Lodewijkstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 88 pairs : médiane 382 500 € en 2023 ; n° 15 à 21 impairs : médiane 374 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Sint-Lodewijkstraat à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sint-Lodewijkstraat est son quartier, Genk-Centrum - Noord : 310 000 € à 553 000 € en 2025, médiane 409 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Sint-Lodewijkstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 43 bâtiments à numéro unique, on compte 11 jumelés (26 %) et 32 isolés (74 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 165 m².
Sint-Lodewijkstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sint-Lodewijkstraat comme une voie résidentielle de 1,4 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 9 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Sint-Lodewijkstraat à Genk ?
Sint-Lodewijkstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Genk : Genk-Centrum - Noord (n° 2 à 88, 39 adresses), Brethei (n° 15 à 21, 4 adresses).
Vous vendez Sint-Lodewijkstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode