Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Sint-Martensbergstraat à Genk
Sint-Martensbergstraat est une voie résidentielle de 550 m, à 0,8 km au sud du centre de Genk (3600). Elle compte 37 adresses, numérotées de 3 à 59. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Genk-Centrum - Noord, est de 409 000 €. Le bâti y est mixte : 2 bâtiments mitoyens des deux côtés, 13 d'un seul côté et 20 isolés, pour une emprise au sol médiane de 139 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
310 000 €à553 000 €
Prix médian : 409 000 €
Quartier retenu : Genk-Centrum - Noord, 20 ventes en 2023 (médiane 382 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
Sint-Martensbergstraat en chiffres
- Adresses
- 37 (12 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 36, impairs 3 à 59
- Longueur
- 550 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 36 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 6 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 37 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 57 % (20)
- Emprise médiane
- 139 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,1 % (18e rue sur 51)
- Taille
- 187e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 0,8 km au sud
Bâti
Le quartier Genk-Centrum - Noord compte 15 % de 2 façades et 55 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,4 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 440 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Sint-Martensbergstraat : type de bâti et prix de référence
Sint-Martensbergstraat mêle 15 bâtiments accolés et 20 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Genk, une 4 façades s'est vendue 370 000 € en médiane en 2025 (186 ventes) et une 2 ou 3 façades 265 000 € (339 ventes), soit 105 000 € d'écart (+40 %).
Dans la fourchette du quartier Genk-Centrum - Noord (310 000 € à 553 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre le bas de la fourchette et la médiane.
Au sol, 139 m² d'emprise médiane pour 148 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Sint-Martensbergstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Genk-Centrum - Noord et sa fourchette. La limite passe à 330 m : Stadsplein relève du quartier Genk-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 57 % de 4 façades, Sint-Martensbergstraat est 3e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est Kuilenstraat (64 %), la moins aérée Stoffelsbergstraat (48 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 125 m² (Kuilenbroekstraat) à 139 m² (Stoffelsbergstraat) dans ces rues ; Sint-Martensbergstraat est à 139 m². Par le nombre d'adresses (37), elle est 4e sur 11, après Dieplaan (58) et devant Stoffelsbergstraat (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Blookbergstraat | 170 m | Genk-Centrum - Noord |
| Kuilenstraat | 310 m | Genk-Centrum - Noord |
| Stoffelsbergstraat | 320 m | Genk-Centrum - Noord |
| Stadsplein | 330 m | Genk-Centrum · n.d. |
| Europalaan | 340 m | Genk-Centrum · n.d. |
| Kuilenbroekstraat | 370 m | Genk-Centrum - Noord |
| Sint-Martinusplein | 410 m | Genk-Centrum · n.d. |
| Dieplaan | 420 m | Genk-Centrum · n.d. |
| Schietboomstraat | 440 m | Genk-Centrum - Noord |
| Centrumlaan | 450 m | Genk-Centrum · n.d. |
Acheter Sint-Martensbergstraat à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Genk-Centrum - Noord, 409 000 €, l'achat revient à 422 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
| Médiane | 409 000 € | 8 180 € | 422 300 € |
| Haut | 553 000 € | 11 060 € | 569 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 180 € à 49 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sint-Martensbergstraat
La médiane du quartier Genk-Centrum - Noord est passée de 252 000 € en 2013 à 382 500 € en 2023 (+52 %), quand celle de Genk gagnait 53 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2022, à 410 000 € : 2023 est 7 % en dessous. Sint-Martensbergstraat pèse 37 adresses sur les 1 758 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 251 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Sint-Martensbergstraat
Combien vaut une maison Sint-Martensbergstraat à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sint-Martensbergstraat est son quartier, Genk-Centrum - Noord : 310 000 € à 553 000 € en 2025, médiane 409 000 €.
Les maisons de Sint-Martensbergstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (6 %), 13 jumelés (37 %) et 20 isolés (57 %). L'emprise au sol médiane est de 139 m².
Sint-Martensbergstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sint-Martensbergstraat comme une voie résidentielle de 550 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Sint-Martensbergstraat à Genk ?
Sint-Martensbergstraat fait partie du quartier Genk-Centrum - Noord, à Genk. Elle en est la 18e rue sur 51 par le nombre d'adresses (2,1 % du quartier).
Vous vendez Sint-Martensbergstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode