Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Klotsenhoutstraat à Genk
Klotsenhoutstraat est une voie résidentielle de 310 m, à 1,6 km au sud-est du centre de Genk (3600). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Genk-Centrum - Noord, est de 409 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 15 des 15 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 188 m² (148 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
310 000 €à553 000 €
Prix médian : 409 000 €
Quartier retenu : Genk-Centrum - Noord, 20 ventes en 2023 (médiane 382 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
Klotsenhoutstraat en chiffres
- Adresses
- 15 (6 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 23
- Longueur
- 310 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (15)
- Emprise médiane
- 188 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 32,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 0,9 % (33e rue sur 51)
- Taille
- 463e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 1,6 km au sud-est
Bâti
Klotsenhoutstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 55 % de 4 façades (15 % de 2 façades).
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 32,2 m entre deux numéros voisins, 18,9 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 270 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Klotsenhoutstraat : type de bâti et prix de référence
Klotsenhoutstraat compte 15 bâtiments isolés sur 15 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (186 ventes) à Genk.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Genk-Centrum - Noord (310 000 € à 553 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.
Le quartier compte toutefois 45 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Klotsenhoutstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 188 m² d'emprise médiane contre 148 m² (+27 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Klotsenhoutstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Genk-Centrum - Noord et sa fourchette. La limite passe à 430 m : Piehpelplein relève du quartier Brethei, où la médiane 2023 est de 374 000 €, au même niveau que Genk-Centrum - Noord (382 500 € en 2023). Avec 100 % de 4 façades, Klotsenhoutstraat est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec 5 autres dont Kriekboomstraat ; Zagerijstraat ferme la marche avec 26 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 113 m² (Zagerijstraat) à 741 m² (Welzijnscampus) dans ces rues ; Klotsenhoutstraat est à 188 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 5e sur 11, après Zagerijstraat (31) et devant Welzijnscampus (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kriekboomstraat | 90 m | Genk-Centrum - Noord |
| Vogelkersstraat | 170 m | Genk-Centrum - Noord |
| Schaapsdries | 170 m | Genk-Centrum - Noord |
| Zagerijstraat | 200 m | Genk-Centrum - Noord |
| Hulststraat | 240 m | Genk-Centrum - Noord |
| Hulstbesstraat | 270 m | Genk-Centrum - Noord |
| Rapenveldstraat | 320 m | Genk-Centrum - Noord |
| Piehpelplein | 430 m | Brethei · 374 000 € -2 % |
| Reinpadstraat | 480 m | Genk-Centrum - Noord |
| Welzijnscampus | 500 m | Genk-Centrum - Noord |
Acheter Klotsenhoutstraat à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Genk-Centrum - Noord, 409 000 €, l'achat revient à 422 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
| Médiane | 409 000 € | 8 180 € | 422 300 € |
| Haut | 553 000 € | 11 060 € | 569 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 180 € à 49 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Klotsenhoutstraat
La médiane du quartier Genk-Centrum - Noord est passée de 252 000 € en 2013 à 382 500 € en 2023 (+52 %), quand celle de Genk gagnait 53 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2022, à 410 000 € : 2023 est 7 % en dessous. Klotsenhoutstraat pèse 15 adresses sur les 1 758 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 251 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Klotsenhoutstraat
Combien vaut une maison Klotsenhoutstraat à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Klotsenhoutstraat est son quartier, Genk-Centrum - Noord : 310 000 € à 553 000 € en 2025, médiane 409 000 €.
Les maisons de Klotsenhoutstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 15 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 188 m².
Klotsenhoutstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Klotsenhoutstraat comme une voie résidentielle de 310 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Klotsenhoutstraat à Genk ?
Klotsenhoutstraat fait partie du quartier Genk-Centrum - Noord, à Genk. Elle en est la 33e rue sur 51 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez Klotsenhoutstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode