Prix des maisons par quartier · 3600 Genk
Prix des maisons dans le quartier Waterschei-Zuid à Genk
Dans le quartier Waterschei-Zuid, à Genk, la moitié des maisons se vendent entre 259 000 € et 397 000 € en 2025, pour un prix médian de 296 000 €. Statbel y a relevé 24 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 277 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Genk. C'est le 6e quartier le plus cher sur 12 à Genk, 4 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 24 rues et 1 002 adresses, pour 3 133 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
259 000 €à397 000 €
Prix médian : 296 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 24 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Waterschei-Zuid (code 71016B1AB), la moitié entre 242 500 € et 371 500 €, pour une médiane de 277 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Genk est passée de 290 000 € en 2023 à 310 000 € en 2025 (+6,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Waterschei-Zuid de 2014 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 6 années entre 2014 et 2023, soit 125 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016, 2017, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2014 à 2023, la médiane est passée de 165 000 € à 277 000 € (+68 %), quand celle de Genk évoluait de +48 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 24 | 242 500 € | 277 000 € | 371 500 € |
| 2022 | 24 | 162 500 € | 220 000 € | 275 000 € |
| 2021 | 17 | 192 000 € | 220 000 € | 265 000 € |
| 2019 | 22 | 163 000 € | 200 000 € | 250 000 € |
| 2018 | 19 | 175 000 € | 190 000 € | 209 000 € |
| 2014 | 19 | 150 000 € | 165 000 € | 210 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Genk : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Waterschei-Zuid face à Genk et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Waterschei-Zuid est au 6e rang des 12 quartiers de Genk où Statbel publie un prix (de 186 000 € à 382 500 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Waterschei-Zuid | 277 000 € | 24 | |
| Genk | 290 000 € | 326 | -4 % |
| Province de Limbourg | 286 000 € | 6 444 | -3 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -16 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -4 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Oud-Waterschei, à 1,6 km (280 000 €). Le moins cher le plus proche est Waterschei-Noord, à 0,8 km (186 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Waterschei-Noord | 0,8 km | 186 000 € (2022, 29 ventes) | -33 % |
| Zwartberg-Zuid | 1,5 km | 205 000 € (2022, 16 ventes) | -26 % |
| Oud-Waterschei | 1,6 km | 280 000 € (2023, 28 ventes) | +1 % |
| Oud-Winterslag | 1,7 km | 255 000 € (2022, 16 ventes) | -8 % |
| Zwartberg - Tuinwijk-Noord | 2,0 km | 200 000 € (2022, 19 ventes) | -28 % |
| Brethei | 2,1 km | 374 000 € (2023, 18 ventes) | +35 % |
| Genk-Centrum - Noord | 2,5 km | 382 500 € (2023, 20 ventes) | +38 % |
| Winterslag - Tuinwijk I | 3,2 km | 265 000 € (2022, 25 ventes) | -4 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Waterschei-Zuid (277 000 € en 2023). Tous les quartiers de Genk et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Waterschei-Zuid
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 900 bâtiments à numéro unique, 27 % touchent leurs deux voisins, 49 % un seul et 24 % sont isolés. À Genk, Statbel relève en 2025 une médiane de 265 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 370 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 3 133 habitants en 2025 sur 109 hectares, la densité est de 2 900 habitants au km².
- Adresses
- 1 002
- Rues
- 24
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 27 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 49 %
- Isolés (4 façades)
- 24 %
- Emprise au sol médiane
- 122 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 10,6 m
- Habitants (2025)
- 3 133
- Superficie
- 109 ha
- Densité (2025)
- 2 900 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 24 rues du quartier Waterschei-Zuid
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Stalenstraat | 187 | 11 % |
| Onderwijslaan | 109 | 33 % |
| Emiel Van Dorenlaan | 107 | 41 % |
| Verbindingslaan | 88 | 5 % |
| Veertien Septemberlaan | 71 | 4 % |
| Onafhankelijkheidslaan | 69 | 0 % |
| Bevrijdingslaan | 66 | 2 % |
| Wildetijmstraat | 48 | 42 % |
| Schaapsdreef | 33 | 73 % |
| Kruipmosstraat | 31 | 45 % |
| Heppenzeelstraat | 29 | 52 % |
| Heizeisstraat | 28 | 43 % |
| Dennenstraat | 27 | 36 % |
| Trosheidestraat | 25 | 39 % |
| Vooruitgangstraat | 25 | 0 % |
| Herinneringstraat | 22 | 9 % |
| Putmosstraat | 19 | 53 % |
| Elsenhoutstraat | 18 | 89 % |
| Lijsterbesstraat | 16 | 73 % |
| Parallelstraat | 14 | 0 % |
| Watergrasstraat | 11 | 17 % |
| Eeuwfeestlaan | 8 | 0 % |
| Rijtstraat | 4 | |
| Bronstraat | 3 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 296 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 920 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 710 €
- Total, hors crédit
- 306 600 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 35 520 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 296 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 400 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (259 000 € / 296 000 € / 397 000 €). Médiane de Genk en 2025 : 310 000 €.
Questions
Quartier Waterschei-Zuid : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Waterschei-Zuid à Genk ?
En 2023, Statbel a relevé 24 ventes de maisons dans le quartier Waterschei-Zuid : un quart sous 242 500 €, la moitié sous 277 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 371 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Genk (+6,9 %), la fourchette va de 259 000 € à 397 000 €, pour une médiane de 296 000 €.
Le quartier Waterschei-Zuid est-il plus cher que le reste de Genk ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 277 000 €, contre 290 000 € pour l'ensemble de Genk (-4 %). Parmi les 12 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 6e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Waterschei-Zuid ?
La médiane est passée de 165 000 € en 2014 à 277 000 € en 2023, soit +68 %, pendant que celle de Genk évoluait de +48 %. Avec 21 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Waterschei-Zuid ?
Le secteur statistique Waterschei-Zuid compte 24 rues et 1 002 adresses. Les plus grandes sont Stalenstraat (187 adresses), Onderwijslaan (109 adresses), Emiel Van Dorenlaan (107 adresses), Verbindingslaan (88 adresses), Veertien Septemberlaan (71 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Waterschei-Zuid sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 900 bâtiments à numéro unique, 27 % sont mitoyens des deux côtés, 49 % d'un seul côté et 24 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 122 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Waterschei-Zuid ?
Pour la maison médiane du quartier (296 000 € en 2025), comptez 5 920 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 710 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 306 600 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2014 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode