Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Winterslagstraat à Genk
Winterslagstraat est une voie résidentielle de 2,4 km, à 0,5 km au sud-est du centre de Genk (3600). Elle compte 185 adresses, numérotées de 1 à 266. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Genk-Centrum - Noord, est de 409 000 €. Le bâti y est mixte : 31 bâtiments mitoyens des deux côtés, 50 d'un seul côté et 52 isolés, pour une emprise au sol médiane de 155 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
310 000 €à553 000 €
Prix médian : 409 000 €
Quartier retenu : Genk-Centrum - Noord, 20 ventes en 2023 (médiane 382 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
Winterslagstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Winterslagstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 46 à 266 | 140 | 382 500 € (2023, 20 ventes) |
| N° 1 à 45 | 45 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 46 à 266 (Genk-Centrum - Noord), regroupe 140 des 185 adresses, soit 76 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Genk, 310 000 € en 2025.
- Adresses
- 185 (88 pairs, 97 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 266, impairs 1 à 257
- Longueur
- 2,4 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 22
- Bâtiments
- 151 (dont 18 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 23 % (31)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (50)
- 4 façades (isolé)
- 39 % (52)
- Emprise médiane
- 155 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 8,0 % (2e rue sur 51)
- Taille
- 5e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 0,5 km au sud-est
Bâti
Winterslagstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 15 % (55 % de 4 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 13,1 m entre deux numéros voisins, 18,9 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 1,9 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Winterslagstraat : type de bâti et prix de référence
Winterslagstraat mêle 81 bâtiments accolés et 52 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Genk, une 4 façades s'est vendue 370 000 € en médiane en 2025 (186 ventes) et une 2 ou 3 façades 265 000 € (339 ventes), soit 105 000 € d'écart (+40 %).
Dans la fourchette du quartier Genk-Centrum - Noord (310 000 € à 553 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre le bas de la fourchette et la médiane.
Au sol, 155 m² d'emprise médiane pour 148 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Winterslagstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Genk-Centrum - Noord : la première limite de quartier est à plus de 380 m. Avec 39 % de 4 façades, Winterslagstraat est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Blookbergstraat (63 %), la moins aérée Nieuwe Kuilenweg (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 109 m² (Jan Habexlaan) à 146 m² (Bochtlaan) dans ces rues ; avec 155 m², Winterslagstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (185), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Nieuwe Kuilenweg (114).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Busweg | 170 m | Genk-Centrum - Noord |
| Lourdeskapelstraat | 220 m | Genk-Centrum - Noord |
| Kuilenbroekstraat | 230 m | Genk-Centrum - Noord |
| Stoffelsbergstraat | 250 m | Genk-Centrum - Noord |
| Bresserstraat | 280 m | Genk-Centrum - Noord |
| Jan Habexlaan | 310 m | Genk-Centrum - Noord |
| Bochtlaan | 340 m | Genk-Centrum - Noord |
| Blookbergstraat | 360 m | Genk-Centrum - Noord |
| Loofstraat | 370 m | Genk-Centrum - Noord |
| Nieuwe Kuilenweg | 380 m | Genk-Centrum - Noord |
Acheter Winterslagstraat à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Genk-Centrum - Noord, 409 000 €, l'achat revient à 422 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
| Médiane | 409 000 € | 8 180 € | 422 300 € |
| Haut | 553 000 € | 11 060 € | 569 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 180 € à 49 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Winterslagstraat
La médiane du quartier Genk-Centrum - Noord est passée de 252 000 € en 2013 à 382 500 € en 2023 (+52 %), quand celle de Genk gagnait 53 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2022, à 410 000 € : 2023 est 7 % en dessous. Winterslagstraat pèse 140 adresses sur les 1 758 du quartier (8,0 %), où Statbel a compté 251 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Winterslagstraat
Le prix est-il le même tout au long de Winterslagstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 46 à 266 : médiane 382 500 € en 2023 ; n° 1 à 45 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Winterslagstraat à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Winterslagstraat est son quartier, Genk-Centrum - Noord : 310 000 € à 553 000 € en 2025, médiane 409 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Winterslagstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 133 bâtiments à numéro unique, on compte 31 mitoyens des deux côtés (23 %), 50 jumelés (38 %) et 52 isolés (39 %). L'emprise au sol médiane est de 155 m².
Winterslagstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Winterslagstraat comme une voie résidentielle de 2,4 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 22 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Winterslagstraat à Genk ?
Winterslagstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Genk : Genk-Centrum - Noord (n° 46 à 266, 140 adresses), Genk-Centrum (n° 1 à 45, 45 adresses).
Vous vendez Winterslagstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode