Prix des maisons par quartier · 3600 Genk
Prix des maisons dans le quartier Oud-Waterschei à Genk
Dans le quartier Oud-Waterschei, à Genk, la moitié des maisons se vendent entre 248 000 € et 328 000 € en 2025, pour un prix médian de 299 000 €. Statbel y a relevé 28 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 280 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Genk. C'est le 5e quartier le plus cher sur 12 à Genk, 3 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 34 rues et 1 433 adresses, pour 3 966 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
248 000 €à328 000 €
Prix médian : 299 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 28 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Oud-Waterschei (code 71016B11-), la moitié entre 232 000 € et 307 000 €, pour une médiane de 280 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Genk est passée de 290 000 € en 2023 à 310 000 € en 2025 (+6,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Oud-Waterschei de 2013 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 9 années entre 2013 et 2023, soit 251 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2015, 2016 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2023, la médiane est passée de 172 500 € à 280 000 € (+62 %), quand celle de Genk évoluait de +53 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 28 | 232 000 € | 280 000 € | 307 000 € |
| 2022 | 32 | 250 000 € | 284 500 € | 350 000 € |
| 2021 | 22 | 217 000 € | 247 500 € | 279 000 € |
| 2020 | 33 | 185 000 € | 235 000 € | 265 000 € |
| 2019 | 33 | 163 500 € | 205 500 € | 247 450 € |
| 2018 | 29 | 175 000 € | 215 000 € | 275 000 € |
| 2017 | 30 | 190 000 € | 225 000 € | 271 000 € |
| 2014 | 24 | 172 000 € | 205 000 € | 240 000 € |
| 2013 | 20 | 158 100 € | 172 500 € | 203 875 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Genk : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Oud-Waterschei face à Genk et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Oud-Waterschei est au 5e rang des 12 quartiers de Genk où Statbel publie un prix (de 186 000 € à 382 500 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Oud-Waterschei | 280 000 € | 28 | |
| Genk | 290 000 € | 326 | -3 % |
| Province de Limbourg | 286 000 € | 6 444 | -2 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -15 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -3 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Brethei, à 1,2 km (374 000 €). Le moins cher le plus proche est Waterschei-Zuid, à 1,6 km (277 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Brethei | 1,2 km | 374 000 € (2023, 18 ventes) | +34 % |
| Waterschei-Zuid | 1,6 km | 277 000 € (2023, 24 ventes) | -1 % |
| Waterschei-Noord | 1,9 km | 186 000 € (2022, 29 ventes) | -34 % |
| Genk-Centrum - Noord | 2,6 km | 382 500 € (2023, 20 ventes) | +37 % |
| Oud-Winterslag | 2,9 km | 255 000 € (2022, 16 ventes) | -9 % |
| Zwartberg-Zuid | 3,0 km | 205 000 € (2022, 16 ventes) | -27 % |
| Zwartberg - Tuinwijk-Noord | 3,1 km | 200 000 € (2022, 19 ventes) | -29 % |
| Winterslag - Tuinwijk I | 4,0 km | 265 000 € (2022, 25 ventes) | -5 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Oud-Waterschei (280 000 € en 2023). Tous les quartiers de Genk et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Oud-Waterschei
Le bâti du quartier est mixte : sur 1 292 bâtiments à numéro unique, 9 % touchent leurs deux voisins, 34 % un seul et 57 % sont isolés. À Genk, Statbel relève en 2025 une médiane de 265 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 370 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 3 966 habitants en 2025 sur 219 hectares, la densité est de 1 800 habitants au km².
- Adresses
- 1 433
- Rues
- 34
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 9 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 34 %
- Isolés (4 façades)
- 57 %
- Emprise au sol médiane
- 138 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 18,5 m
- Habitants (2025)
- 3 966
- Superficie
- 219 ha
- Densité (2025)
- 1 800 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 34 rues du quartier Oud-Waterschei
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Herenstraat | 147 | 46 % |
| André Dumontlaan | 125 | 37 % |
| Haneveldstraat | 101 | 51 % |
| Geraertsstraat | 92 | 47 % |
| Maaseikerbaan | 66 | 53 % |
| Flikbergstraat | 64 | 60 % |
| Geenhornstraat | 63 | 76 % |
| Heidriesstraat | 63 | 46 % |
| Hornszee | 63 | 64 % |
| Wiemesmeerstraat | 60 | 52 % |
| Schansbroekstraat | 52 | 100 % |
| Oudasserstraat | 50 | 66 % |
| Lieve Vrouwstraat | 47 | 30 % |
| Hermesdijkstraat | 42 | 55 % |
| Bodemstraat | 37 | 57 % |
| Dijkstraat | 36 | 50 % |
| Winkelstraat | 36 | 62 % |
| Blookstraat | 32 | 69 % |
| Boommeerstraat | 32 | 63 % |
| Stegestraat | 29 | 100 % |
| Nieuwdorpstraat | 25 | 55 % |
| Klaverbladstraat | 19 | 89 % |
| Brentjestraat | 18 | 100 % |
| Kampstraat | 18 | 72 % |
| Langstukweg | 18 | 89 % |
| Oude Driesstraat | 16 | 100 % |
| Hornsbergstraat | 15 | 85 % |
| Scheidingsweg | 12 | 44 % |
| Basculestraat | 10 | 44 % |
| Driehoekstraat | 9 | 14 % |
| Tolbareelstraat | 8 | 100 % |
| Zuster Berthastraat | 6 | 33 % |
| Springstraat | 5 | 20 % |
| Bisleistraat | 2 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 299 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 980 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 720 €
- Total, hors crédit
- 309 700 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 35 880 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 299 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (248 000 € / 299 000 € / 328 000 €). Médiane de Genk en 2025 : 310 000 €.
Questions
Quartier Oud-Waterschei : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Oud-Waterschei à Genk ?
En 2023, Statbel a relevé 28 ventes de maisons dans le quartier Oud-Waterschei : un quart sous 232 000 €, la moitié sous 280 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 307 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Genk (+6,9 %), la fourchette va de 248 000 € à 328 000 €, pour une médiane de 299 000 €.
Le quartier Oud-Waterschei est-il plus cher que le reste de Genk ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 280 000 €, contre 290 000 € pour l'ensemble de Genk (-3 %). Parmi les 12 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 5e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Oud-Waterschei ?
La médiane est passée de 172 500 € en 2013 à 280 000 € en 2023, soit +62 %, pendant que celle de Genk évoluait de +53 %. Avec 28 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Oud-Waterschei ?
Le secteur statistique Oud-Waterschei compte 34 rues et 1 433 adresses. Les plus grandes sont Herenstraat (147 adresses), André Dumontlaan (125 adresses), Haneveldstraat (101 adresses), Geraertsstraat (92 adresses), Maaseikerbaan (66 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Oud-Waterschei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 1 292 bâtiments à numéro unique, 9 % sont mitoyens des deux côtés, 34 % d'un seul côté et 57 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 138 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Oud-Waterschei ?
Pour la maison médiane du quartier (299 000 € en 2025), comptez 5 980 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 720 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 309 700 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode