Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Reinpadstraat à Genk
Reinpadstraat est une voie résidentielle de 2,8 km, à 1,2 km à l'est du centre de Genk (3600). Elle compte 145 adresses, numérotées de 1 à 259. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Genk-Centrum - Noord, est de 409 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 83 des 134 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 150 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
310 000 €à553 000 €
Prix médian : 409 000 €
Quartier retenu : Genk-Centrum - Noord, 20 ventes en 2023 (médiane 382 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
Reinpadstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Reinpadstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 374 000 € à 382 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 150 | 100 | 382 500 € (2023, 20 ventes) |
| N° 143 à 259 | 45 | 374 000 € (2023, 18 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 150 (Genk-Centrum - Noord), regroupe 100 des 145 adresses, soit 69 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 150, 382 500 €) et le moins cher (n° 143 à 259, 374 000 €), l'écart de médiane est de 8 500 € (+2 %), et de 8 700 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 145 (67 pairs, 78 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 214, impairs 1 à 259
- Longueur
- 2,8 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 16
- Bâtiments
- 139 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 13 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (33)
- 4 façades (isolé)
- 62 % (83)
- Emprise médiane
- 150 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 22,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,7 % (3e rue sur 51)
- Taille
- 10e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 1,2 km à l'est
Parcelles
Des parcelles larges : 22,8 m entre deux numéros voisins, 18,9 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 2,4 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 11 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 190 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Genk-Centrum - Noord.
Maisons de Reinpadstraat : type de bâti et prix de référence
Reinpadstraat compte 83 bâtiments isolés sur 134 (62 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (186 ventes) à Genk. La médiane des 2 ou 3 façades de Genk (265 000 €) ne sert de repère que pour les 51 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Genk-Centrum - Noord (310 000 € à 553 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.
Le quartier compte toutefois 45 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Reinpadstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 150 m² d'emprise médiane pour 148 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Reinpadstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Genk-Centrum - Noord et sa fourchette. La limite passe à 450 m : Piehpelplein relève du quartier Brethei, où la médiane 2023 est de 374 000 €, au même niveau que Genk-Centrum - Noord (382 500 € en 2023). Avec 62 % de 4 façades, Reinpadstraat est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Vogelkersstraat (100 %), la moins aérée Zagerijstraat (26 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 113 m² (Zagerijstraat) à 197 m² (Vogelkersstraat) dans ces rues ; Reinpadstraat est à 150 m². Par le nombre d'adresses (145), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Bretheistraat (95).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bretheistraat | 220 m | Genk-Centrum - Noord |
| Sint-Lodewijkstraat | 250 m | Genk-Centrum - Noord |
| Zagerijstraat | 320 m | Genk-Centrum - Noord |
| Mosselerlaan | 320 m | Genk-Centrum - Noord |
| Vogelkersstraat | 420 m | Genk-Centrum - Noord |
| Piehpelplein | 450 m | Brethei · 374 000 € -2 % |
| Beukenveld | 460 m | Genk-Centrum - Noord |
| Hulstbesstraat | 470 m | Genk-Centrum - Noord |
| Klotsenhoutstraat | 480 m | Genk-Centrum - Noord |
| Kriekboomstraat | 500 m | Genk-Centrum - Noord |
Acheter Reinpadstraat à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Genk-Centrum - Noord, 409 000 €, l'achat revient à 422 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
| Médiane | 409 000 € | 8 180 € | 422 300 € |
| Haut | 553 000 € | 11 060 € | 569 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 180 € à 49 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Reinpadstraat
La médiane du quartier Genk-Centrum - Noord est passée de 252 000 € en 2013 à 382 500 € en 2023 (+52 %), quand celle de Genk gagnait 53 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2022, à 410 000 € : 2023 est 7 % en dessous. Reinpadstraat pèse 100 adresses sur les 1 758 du quartier (5,7 %), où Statbel a compté 251 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Reinpadstraat
Le prix est-il le même tout au long de Reinpadstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 150 : médiane 382 500 € en 2023 ; n° 143 à 259 : médiane 374 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Reinpadstraat à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Reinpadstraat est son quartier, Genk-Centrum - Noord : 310 000 € à 553 000 € en 2025, médiane 409 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Reinpadstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 134 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (13 %), 33 jumelés (25 %) et 83 isolés (62 %). L'emprise au sol médiane est de 150 m².
Reinpadstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Reinpadstraat comme une voie résidentielle de 2,8 km, en partie à sens unique, avec 16 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Reinpadstraat à Genk ?
Reinpadstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Genk : Genk-Centrum - Noord (n° 1 à 150, 100 adresses), Brethei (n° 143 à 259, 45 adresses).
Vous vendez Reinpadstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode