Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Oude Hostartstraat à Genk
Oude Hostartstraat est une voie résidentielle de 460 m, dans le centre de Genk (3600). Elle compte 40 adresses, numérotées de 1 à 64. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Genk-Centrum - Noord, est de 409 000 €. Le bâti y est mixte : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés, 19 d'un seul côté et 13 isolés, pour une emprise au sol médiane de 119 m² (148 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
310 000 €à553 000 €
Prix médian : 409 000 €
Quartier retenu : Genk-Centrum - Noord, 20 ventes en 2023 (médiane 382 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
Oude Hostartstraat en chiffres
- Adresses
- 40 (26 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 64, impairs 1 à 57
- Longueur
- 460 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 40 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 18 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 49 % (19)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (13)
- Emprise médiane
- 119 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,6 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,3 % (16e rue sur 51)
- Taille
- 175e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 0,1 km
Bâti
Le quartier Genk-Centrum - Noord compte 15 % de 2 façades et 55 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 14,6 m entre deux numéros voisins, 18,9 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 380 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Oude Hostartstraat : type de bâti et prix de référence
Oude Hostartstraat mêle 26 bâtiments accolés et 13 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Genk, une 4 façades s'est vendue 370 000 € en médiane en 2025 (186 ventes) et une 2 ou 3 façades 265 000 € (339 ventes), soit 105 000 € d'écart (+40 %).
Dans la fourchette du quartier Genk-Centrum - Noord (310 000 € à 553 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre le bas de la fourchette et la médiane.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 119 m² d'emprise médiane contre 148 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Oude Hostartstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Genk-Centrum - Noord et sa fourchette. La limite passe à 530 m : Vennestraat relève du quartier Winterslag - Tuinwijk I, où la médiane 2022 est de 265 000 €, soit 31 % de moins que Genk-Centrum - Noord (382 500 € en 2023). Avec 33 % de 4 façades, Oude Hostartstraat est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Erfstraat (86 %), la moins aérée Nieuwe Kuilenweg (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 116 m² (Kleine Hostartstraat) à 187 m² (Evence Coppéelaan) dans ces rues ; Oude Hostartstraat est à 119 m². Par le nombre d'adresses (40), elle est 8e sur 11, après Biegrachtstraat (49) et devant Kuilenbroekstraat (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Nieuwe Kuilenweg | 80 m | Genk-Centrum - Noord |
| Kleine Hostartstraat | 180 m | Genk-Centrum - Noord |
| Erfstraat | 260 m | Genk-Centrum - Noord |
| Kuilenbroekstraat | 330 m | Genk-Centrum - Noord |
| Kuilenstraat | 390 m | Genk-Centrum - Noord |
| Biegrachtstraat | 400 m | Genk-Centrum - Noord |
| Winterslagstraat | 410 m | Genk-Centrum - Noord |
| Evence Coppéelaan | 450 m | Genk-Centrum - Noord |
| Blookbergstraat | 530 m | Genk-Centrum - Noord |
| Vennestraat | 530 m | Winterslag - Tuinwijk I · 265 000 € -31 % |
Acheter Oude Hostartstraat à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Genk-Centrum - Noord, 409 000 €, l'achat revient à 422 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
| Médiane | 409 000 € | 8 180 € | 422 300 € |
| Haut | 553 000 € | 11 060 € | 569 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 180 € à 49 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Oude Hostartstraat
La médiane du quartier Genk-Centrum - Noord est passée de 252 000 € en 2013 à 382 500 € en 2023 (+52 %), quand celle de Genk gagnait 53 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2022, à 410 000 € : 2023 est 7 % en dessous. Oude Hostartstraat pèse 40 adresses sur les 1 758 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 251 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Oude Hostartstraat
Combien vaut une maison Oude Hostartstraat à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Oude Hostartstraat est son quartier, Genk-Centrum - Noord : 310 000 € à 553 000 € en 2025, médiane 409 000 €.
Les maisons d'Oude Hostartstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 39 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (18 %), 19 jumelés (49 %) et 13 isolés (33 %). L'emprise au sol médiane est de 119 m².
Oude Hostartstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Oude Hostartstraat comme une voie résidentielle de 460 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Oude Hostartstraat à Genk ?
Oude Hostartstraat fait partie du quartier Genk-Centrum - Noord, à Genk. Elle en est la 16e rue sur 51 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).
Vous vendez Oude Hostartstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode