Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Bresserstraat à Genk
Bresserstraat est une voie résidentielle de 480 m, à 0,7 km au sud-est du centre de Genk (3600). Elle compte 36 adresses, numérotées de 3 à 62. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Genk-Centrum - Noord, est de 409 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 16 des 29 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 111 m² (148 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
310 000 €à553 000 €
Prix médian : 409 000 €
Quartier retenu : Genk-Centrum - Noord, 20 ventes en 2023 (médiane 382 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
Bresserstraat en chiffres
- Adresses
- 36 (23 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 62, impairs 3 à 39
- Longueur
- 480 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 31 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 14 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 55 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 31 % (9)
- Emprise médiane
- 111 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,0 % (19e rue sur 51)
- Taille
- 201e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 0,7 km au sud-est
Bâti
Le quartier Genk-Centrum - Noord compte 15 % de 2 façades et 55 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 14,0 m entre deux numéros voisins, 18,9 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 400 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 240 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Bresserstraat : type de bâti et prix de référence
Bresserstraat mêle 20 bâtiments accolés et 9 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Genk, une 4 façades s'est vendue 370 000 € en médiane en 2025 (186 ventes) et une 2 ou 3 façades 265 000 € (339 ventes), soit 105 000 € d'écart (+40 %).
Dans la fourchette du quartier Genk-Centrum - Noord (310 000 € à 553 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre le bas de la fourchette et la médiane.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 111 m² d'emprise médiane contre 148 m² (-25 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Bresserstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Genk-Centrum - Noord : la première limite de quartier est à plus de 380 m. Avec 31 % de 4 façades, Bresserstraat est 6e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Bosduifstraat (100 %), la moins aérée Negenhuizenstraat (11 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 107 m² (Negenhuizenstraat) à 172 m² (Bosduifstraat) dans ces rues ; Bresserstraat est à 111 m². Par le nombre d'adresses (36), elle est 4e sur 11, après Fransebosstraat (42) et devant Loofstraat (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Loofstraat | 110 m | Genk-Centrum - Noord |
| Busweg | 140 m | Genk-Centrum - Noord |
| Jan Habexlaan | 250 m | Genk-Centrum - Noord |
| Winterslagstraat | 280 m | Genk-Centrum - Noord |
| Fransebosstraat | 280 m | Genk-Centrum - Noord |
| Bosduifstraat | 320 m | Genk-Centrum - Noord |
| Lourdeskapelstraat | 320 m | Genk-Centrum - Noord |
| Negenhuizenstraat | 340 m | Genk-Centrum - Noord |
| Bochtlaan | 380 m | Genk-Centrum - Noord |
| Hospitaalstraat | 380 m | Genk-Centrum - Noord |
Acheter Bresserstraat à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Genk-Centrum - Noord, 409 000 €, l'achat revient à 422 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
| Médiane | 409 000 € | 8 180 € | 422 300 € |
| Haut | 553 000 € | 11 060 € | 569 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 180 € à 49 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bresserstraat
La médiane du quartier Genk-Centrum - Noord est passée de 252 000 € en 2013 à 382 500 € en 2023 (+52 %), quand celle de Genk gagnait 53 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2022, à 410 000 € : 2023 est 7 % en dessous. Bresserstraat pèse 36 adresses sur les 1 758 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 251 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Bresserstraat
Combien vaut une maison Bresserstraat à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bresserstraat est son quartier, Genk-Centrum - Noord : 310 000 € à 553 000 € en 2025, médiane 409 000 €.
Les maisons de Bresserstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (14 %), 16 jumelés (55 %) et 9 isolés (31 %). L'emprise au sol médiane est de 111 m².
Bresserstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bresserstraat comme une voie résidentielle de 480 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Bresserstraat à Genk ?
Bresserstraat fait partie du quartier Genk-Centrum - Noord, à Genk. Elle en est la 19e rue sur 51 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez Bresserstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode