Prix des maisons Biegrachtstraat à Genk

Biegrachtstraat mêle 18 bâtiments accolés et 23 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Genk, une 4 façades s'est vendue 370 000 € en médiane en 2025 (186 ventes) et une 2 ou 3 façades 265 000 € (339 ventes), soit 105 000 € d'écart (+40 %).

Dans la fourchette du quartier Genk-Centrum - Noord (310 000 € à 553 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre le bas de la fourchette et la médiane.

Au sol, 140 m² d'emprise médiane pour 148 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Genk-Centrum - Noord : la première limite de quartier est à plus de 560 m. Avec 56 % de 4 façades, Biegrachtstraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Bosduifstraat (100 %), la moins aérée Nieuwe Kuilenweg (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 107 m² (Negenhuizenstraat) à 187 m² (Evence Coppéelaan) dans ces rues ; Biegrachtstraat est à 140 m². Par le nombre d'adresses (49), elle est 5e sur 11, après Kleine Hostartstraat (51) et devant Fransebosstraat (42).

Tous les quartiers de Genk et leurs rues

Au prix médian du quartier Genk-Centrum - Noord, 409 000 €, l'achat revient à 422 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 180 € à 49 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Genk-Centrum - Noord est passée de 252 000 € en 2013 à 382 500 € en 2023 (+52 %), quand celle de Genk gagnait 53 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2022, à 410 000 € : 2023 est 7 % en dessous. Biegrachtstraat pèse 49 adresses sur les 1 758 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 251 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.