Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Kuilenbroekstraat à Genk
Kuilenbroekstraat est une voie résidentielle de 270 m, à 0,5 km au sud du centre de Genk (3600). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Genk-Centrum - Noord, est de 409 000 €. Le bâti y est mixte : 1 bâtiments mitoyens des deux côtés, 8 d'un seul côté et 10 isolés, pour une emprise au sol médiane de 125 m² (148 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
310 000 €à553 000 €
Prix médian : 409 000 €
Quartier retenu : Genk-Centrum - Noord, 20 ventes en 2023 (médiane 382 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
Kuilenbroekstraat en chiffres
- Adresses
- 21 (11 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 25
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 20 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 5 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 53 % (10)
- Emprise médiane
- 125 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 24,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 1,2 % (26e rue sur 51)
- Taille
- 352e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 0,5 km au sud
Bâti
Le quartier Genk-Centrum - Noord compte 15 % de 2 façades et 55 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 24,1 m entre deux numéros voisins, 18,9 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 240 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kuilenbroekstraat : type de bâti et prix de référence
Kuilenbroekstraat mêle 9 bâtiments accolés et 10 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Genk, une 4 façades s'est vendue 370 000 € en médiane en 2025 (186 ventes) et une 2 ou 3 façades 265 000 € (339 ventes), soit 105 000 € d'écart (+40 %).
Dans la fourchette du quartier Genk-Centrum - Noord (310 000 € à 553 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre le bas de la fourchette et la médiane.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 125 m² d'emprise médiane contre 148 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kuilenbroekstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Genk-Centrum - Noord : la première limite de quartier est à plus de 400 m. Avec 53 % de 4 façades, Kuilenbroekstraat est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Kuilenstraat (64 %), la moins aérée Nieuwe Kuilenweg (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 116 m² (Kleine Hostartstraat) à 155 m² (Winterslagstraat) dans ces rues ; Kuilenbroekstraat est à 125 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 8e sur 11, après Stoffelsbergstraat (31) et devant Blookbergstraat (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Blookbergstraat | 210 m | Genk-Centrum - Noord |
| Winterslagstraat | 230 m | Genk-Centrum - Noord |
| Stoffelsbergstraat | 230 m | Genk-Centrum - Noord |
| Kuilenstraat | 240 m | Genk-Centrum - Noord |
| Nieuwe Kuilenweg | 260 m | Genk-Centrum - Noord |
| Oude Hostartstraat | 330 m | Genk-Centrum - Noord |
| Kleine Hostartstraat | 350 m | Genk-Centrum - Noord |
| Lourdeskapelstraat | 360 m | Genk-Centrum - Noord |
| Sint-Martensbergstraat | 370 m | Genk-Centrum - Noord |
| Busweg | 400 m | Genk-Centrum - Noord |
Acheter Kuilenbroekstraat à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Genk-Centrum - Noord, 409 000 €, l'achat revient à 422 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
| Médiane | 409 000 € | 8 180 € | 422 300 € |
| Haut | 553 000 € | 11 060 € | 569 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 180 € à 49 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kuilenbroekstraat
La médiane du quartier Genk-Centrum - Noord est passée de 252 000 € en 2013 à 382 500 € en 2023 (+52 %), quand celle de Genk gagnait 53 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2022, à 410 000 € : 2023 est 7 % en dessous. Kuilenbroekstraat pèse 21 adresses sur les 1 758 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 251 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kuilenbroekstraat
Combien vaut une maison Kuilenbroekstraat à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kuilenbroekstraat est son quartier, Genk-Centrum - Noord : 310 000 € à 553 000 € en 2025, médiane 409 000 €.
Les maisons de Kuilenbroekstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (5 %), 8 jumelés (42 %) et 10 isolés (53 %). L'emprise au sol médiane est de 125 m².
Kuilenbroekstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kuilenbroekstraat comme une voie résidentielle de 270 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Kuilenbroekstraat à Genk ?
Kuilenbroekstraat fait partie du quartier Genk-Centrum - Noord, à Genk. Elle en est la 26e rue sur 51 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez Kuilenbroekstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode