Prix des maisons Kiezelstraat à Genk

Kiezelstraat compte 21 bâtiments isolés sur 21 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (186 ventes) à Genk.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Genk-Centrum - Noord (310 000 € à 553 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.

Le quartier compte toutefois 45 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Kiezelstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, 162 m² d'emprise médiane pour 148 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Genk-Centrum - Noord et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Richter relève du quartier Brethei, où la médiane 2023 est de 374 000 €, au même niveau que Genk-Centrum - Noord (382 500 € en 2023). Avec 100 % de 4 façades, Kiezelstraat est en tête des 8 rues comparées, à égalité avec 4 autres dont Schaapsdries ; Mettenveld ferme la marche avec 64 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 147 m² (Heeldstraat) à 197 m² (Vogelkersstraat) dans ces rues ; Kiezelstraat est à 162 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 7e sur 11, après Hoogzij (24) et devant Klotsenhoutstraat (15).

Tous les quartiers de Genk et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Kiezelstraat » existe dans 10 autres communes belges : vérifiez le code postal (3600) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Kiezelstraat à Oudsbergen, à 7,6 km : prix de quartier non publié
• Kiezelstraat à Maasmechelen, à 10,4 km : prix de quartier non publié
• Kiezelstraat à Hasselt, à 11,0 km : prix de quartier non publié
• Kiezelstraat à Diepenbeek, à 11,4 km : prix de quartier non publié
• Kiezelstraat à Bilzen-Hoeselt, à 13,7 km : prix de quartier non publié
• Kiezelstraat à Heers, à 28,6 km : prix de quartier non publié
• Kiezelstraat à Linter, à 35,3 km : prix de quartier non publié
• Kiezelstraat à Kortenberg, à 65,5 km : prix de quartier non publié
• et 2 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Genk-Centrum - Noord, 409 000 €, l'achat revient à 422 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 180 € à 49 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Genk-Centrum - Noord est passée de 252 000 € en 2013 à 382 500 € en 2023 (+52 %), quand celle de Genk gagnait 53 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2022, à 410 000 € : 2023 est 7 % en dessous. Kiezelstraat pèse 21 adresses sur les 1 758 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 251 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.