Prix des maisons Erfstraat à Genk

Erfstraat compte 12 bâtiments isolés sur 14 (86 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (186 ventes) à Genk. La médiane des 2 ou 3 façades de Genk (265 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Genk-Centrum - Noord (310 000 € à 553 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.

Le quartier compte toutefois 45 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Erfstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, 147 m² d'emprise médiane pour 148 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Genk-Centrum - Noord : la première limite de quartier est à plus de 480 m. Avec 86 % de 4 façades, Erfstraat est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Bosduifstraat (100 %), la moins aérée Nieuwe Kuilenweg (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 107 m² (Negenhuizenstraat) à 187 m² (Evence Coppéelaan) dans ces rues ; Erfstraat est à 147 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 10e sur 11, après Negenhuizenstraat (19) et devant Bosduifstraat (9).

Tous les quartiers de Genk et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Erfstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (3600) avant de comparer des prix.

• Erfstraat à Oudsbergen, à 13,7 km : prix de quartier non publié
• Erfstraat à Lommel, à 32,1 km : médiane du quartier 290 000 € (-24 % par rapport à celle-ci)
• Erfstraat à Sint-Katelijne-Waver, à 64,9 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Genk-Centrum - Noord, 409 000 €, l'achat revient à 422 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 180 € à 49 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Genk-Centrum - Noord est passée de 252 000 € en 2013 à 382 500 € en 2023 (+52 %), quand celle de Genk gagnait 53 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2022, à 410 000 € : 2023 est 7 % en dessous. Erfstraat pèse 14 adresses sur les 1 758 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 251 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.