Prix des maisons par rue · 3600 Genk

Prix des maisons Dopheidestraat à Genk

Dopheidestraat est une voie résidentielle de 420 m, à 0,9 km à l'est du centre de Genk (3600). Elle compte 30 adresses, numérotées de 6 à 47. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Genk-Centrum - Noord, est de 409 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 28 des 30 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 182 m² (148 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

310 000 €à553 000 €

Prix médian : 409 000 €

Quartier retenu : Genk-Centrum - Noord, 20 ventes en 2023 (médiane 382 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).

Dopheidestraat en chiffres

Adresses
30 (16 pairs, 14 impairs)
Numéros
pairs 6 à 42, impairs 7 à 47
Longueur
420 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 50 km/h
Carrefours
2
Bâtiments
30
2 façades (mitoyen)
0 % (0)
3 façades (jumelé)
7 % (2)
4 façades (isolé)
93 % (28)
Emprise médiane
182 m² au sol
Entre numéros voisins
23,5 m
Orientation
nord-est / sud-ouest
Part du quartier
1,7 % (23e rue sur 51)
Taille
250e rue sur 792 à Genk
Du centre de Genk
0,9 km à l'est

Bâti

Dopheidestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 55 % de 4 façades (15 % de 2 façades).

Parcelles

Des parcelles larges : 23,5 m entre deux numéros voisins, 18,9 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 360 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.

Voirie

Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.

Maisons de Dopheidestraat : type de bâti et prix de référence

Dopheidestraat compte 28 bâtiments isolés sur 30 (93 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (186 ventes) à Genk. La médiane des 2 ou 3 façades de Genk (265 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Genk-Centrum - Noord (310 000 € à 553 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.

Le quartier compte toutefois 45 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Dopheidestraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 182 m² d'emprise médiane contre 148 m² (+23 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de Dopheidestraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Genk-Centrum - Noord : la première limite de quartier est à plus de 650 m. Avec 93 % de 4 façades, Dopheidestraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Beukenveld (100 %), la moins aérée Negenhuizenstraat (11 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 107 m² (Negenhuizenstraat) à 197 m² (Oude Postbaan) dans ces rues ; Dopheidestraat est à 182 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 7e sur 11, après Peerboomstraat (35) et devant Negenhuizenstraat (19).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Beukenveld130 m11100 %Genk-Centrum - Noord
Peerboomstraat250 m3594 %Genk-Centrum - Noord
Mosselerlaan340 m8060 %Genk-Centrum - Noord
Bosduifstraat340 m9100 %Genk-Centrum - Noord
Fransebosstraat410 m4270 %Genk-Centrum - Noord
Sint-Lodewijkstraat410 m4374 %Genk-Centrum - Noord
Negenhuizenstraat480 m1911 %Genk-Centrum - Noord
Bretheistraat490 m9570 %Genk-Centrum - Noord
Reinpadstraat520 m14562 %Genk-Centrum - Noord
Oude Postbaan650 m19100 %Genk-Centrum - Noord

Tous les quartiers de Genk et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Dopheidestraat » existe dans 10 autres communes belges : vérifiez le code postal (3600) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Dopheidestraat à Genk : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Genk-Centrum - Noord, 409 000 €, l'achat revient à 422 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas310 000 €6 200 €4 760 €321 000 €
Médiane409 000 €8 180 €5 120 €422 300 €
Haut553 000 €11 060 €5 580 €569 600 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 180 € à 49 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Dopheidestraat

La médiane du quartier Genk-Centrum - Noord est passée de 252 000 € en 2013 à 382 500 € en 2023 (+52 %), quand celle de Genk gagnait 53 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2022, à 410 000 € : 2023 est 7 % en dessous. Dopheidestraat pèse 30 adresses sur les 1 758 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 251 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Dopheidestraat

Combien vaut une maison Dopheidestraat à Genk ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dopheidestraat est son quartier, Genk-Centrum - Noord : 310 000 € à 553 000 € en 2025, médiane 409 000 €.

Les maisons de Dopheidestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (7 %) et 28 isolés (93 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 182 m².

Dopheidestraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dopheidestraat comme une voie résidentielle de 420 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.

Dans quel quartier se trouve Dopheidestraat à Genk ?

Dopheidestraat fait partie du quartier Genk-Centrum - Noord, à Genk. Elle en est la 23e rue sur 51 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode