Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Kuilenstraat à Genk
Kuilenstraat est une voie résidentielle de 940 m, à 0,5 km au sud du centre de Genk (3600). Elle compte 63 adresses, numérotées de 1 à 94. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Genk-Centrum - Noord, est de 409 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 37 des 58 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 129 m² (148 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
310 000 €à553 000 €
Prix médian : 409 000 €
Quartier retenu : Genk-Centrum - Noord, 20 ventes en 2023 (médiane 382 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
Kuilenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kuilenstraat traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 265 000 € à 382 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 55 | 45 | 382 500 € (2023, 20 ventes) |
| N° 79 à 94 | 14 | 265 000 € (2022, 25 ventes) |
| N° 63 à 77, côté impair | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 55 (Genk-Centrum - Noord), regroupe 45 des 63 adresses, soit 71 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 55, 382 500 €) et le moins cher (n° 79 à 94, 265 000 €), l'écart de médiane est de 117 500 € (+44 %), et de 120 300 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Genk, 310 000 € en 2025.
- Adresses
- 63 (25 pairs, 38 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 94, impairs 1 à 93
- Longueur
- 940 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 60 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 16 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 64 % (37)
- Emprise médiane
- 129 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,6 % (9e rue sur 51)
- Taille
- 91e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 0,5 km au sud
Bâti
Kuilenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 55 % de 4 façades (15 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 17,2 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 810 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Kuilenstraat : type de bâti et prix de référence
Kuilenstraat compte 37 bâtiments isolés sur 58 (64 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (186 ventes) à Genk. La médiane des 2 ou 3 façades de Genk (265 000 €) ne sert de repère que pour les 21 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Genk-Centrum - Noord (310 000 € à 553 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.
Le quartier compte toutefois 45 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Kuilenstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 129 m² d'emprise médiane contre 148 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kuilenstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Genk-Centrum - Noord et sa fourchette. La limite passe à 610 m : Europalaan relève du quartier Genk-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 64 % de 4 façades, Kuilenstraat est la plus aérée des 9 rues comparées, devant Blookbergstraat (63 %) ; Nieuwe Kuilenweg ferme la marche avec 3 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 116 m² (Kleine Hostartstraat) à 155 m² (Winterslagstraat) dans ces rues ; Kuilenstraat est à 129 m². Par le nombre d'adresses (63), elle est 4e sur 11, après Europalaan (79) et devant Kleine Hostartstraat (51).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kuilenbroekstraat | 240 m | Genk-Centrum - Noord |
| Blookbergstraat | 260 m | Genk-Centrum - Noord |
| Kleine Hostartstraat | 300 m | Genk-Centrum - Noord |
| Sint-Martensbergstraat | 310 m | Genk-Centrum - Noord |
| Nieuwe Kuilenweg | 310 m | Genk-Centrum - Noord |
| Oude Hostartstraat | 390 m | Genk-Centrum - Noord |
| Stoffelsbergstraat | 400 m | Genk-Centrum - Noord |
| Winterslagstraat | 470 m | Genk-Centrum - Noord |
| Lourdeskapelstraat | 570 m | Genk-Centrum - Noord |
| Europalaan | 610 m | Genk-Centrum · n.d. |
Tous les quartiers de Genk et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kuilenstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (3600) avant de comparer des prix.
- Kuilenstraat à Hasselt, à 9,0 km : prix de quartier non publié
- Kuilenstraat à Bree, à 22,7 km : prix de quartier non publié
- Kuilenstraat à Tongres-Looz, à 25,7 km : prix de quartier non publié
Acheter Kuilenstraat à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Genk-Centrum - Noord, 409 000 €, l'achat revient à 422 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
| Médiane | 409 000 € | 8 180 € | 422 300 € |
| Haut | 553 000 € | 11 060 € | 569 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 180 € à 49 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kuilenstraat
La médiane du quartier Genk-Centrum - Noord est passée de 252 000 € en 2013 à 382 500 € en 2023 (+52 %), quand celle de Genk gagnait 53 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2022, à 410 000 € : 2023 est 7 % en dessous. Kuilenstraat pèse 45 adresses sur les 1 758 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 251 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kuilenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Kuilenstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 55 : médiane 382 500 € en 2023 ; n° 79 à 94 : médiane 265 000 € en 2022 ; n° 63 à 77 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kuilenstraat à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kuilenstraat est son quartier, Genk-Centrum - Noord : 310 000 € à 553 000 € en 2025, médiane 409 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kuilenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 58 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (16 %), 12 jumelés (21 %) et 37 isolés (64 %). L'emprise au sol médiane est de 129 m².
Kuilenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kuilenstraat comme une voie résidentielle de 940 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kuilenstraat à Genk ?
Kuilenstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Genk : Genk-Centrum - Noord (n° 1 à 55, 45 adresses), Winterslag - Tuinwijk I (n° 79 à 94, 14 adresses), Stiemerbeek (n° 63 à 77, 4 adresses).
Vous vendez Kuilenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode