Prix des maisons par quartier · 3600 Genk
Prix des maisons dans le quartier Termien - Tuinwijk à Genk
Dans le quartier Termien - Tuinwijk, à Genk, la moitié des maisons se vendent entre 204 000 € et 309 000 € en 2025, pour un prix médian de 269 000 €. Statbel y a relevé 16 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 207 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Genk. C'est le 9e quartier le plus cher sur 12 à Genk, 13 % en dessous de la médiane communale de 2021. Le quartier regroupe 22 rues et 701 adresses, pour 1 845 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
204 000 €à309 000 €
Prix médian : 269 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 16 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Termien - Tuinwijk (code 71016A51-), la moitié entre 157 500 € et 239 000 €, pour une médiane de 207 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Genk est passée de 239 500 € en 2021 à 310 000 € en 2025 (+29,4 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Termien - Tuinwijk de 2017 à 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2017 et 2021, soit 32 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2018, 2019, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2017 à 2021, la médiane est passée de 147 000 € à 207 500 € (+41 %), quand celle de Genk évoluait de +14 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 16 | 157 500 € | 207 500 € | 239 000 € |
| 2017 | 16 | 117 500 € | 147 000 € | 172 001 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Genk : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Termien - Tuinwijk face à Genk et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Termien - Tuinwijk est au 9e rang des 12 quartiers de Genk où Statbel publie un prix (de 186 000 € à 382 500 €).
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Termien - Tuinwijk | 207 500 € | 16 | |
| Genk | 239 500 € | 377 | -13 % |
| Province de Limbourg | 250 000 € | 6 947 | -17 % |
| Flandre | 290 000 € | 60 962 | -28 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | -20 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Oud-Termien, à 1,3 km (285 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Oud-Termien | 1,3 km | 285 000 € (2022, 20 ventes) | +37 % |
| Winterslag - Tuinwijk I | 1,7 km | 265 000 € (2022, 25 ventes) | +28 % |
| Genk-Centrum - Noord | 2,3 km | 382 500 € (2023, 20 ventes) | +84 % |
| Boxbergheide | 2,5 km | 280 000 € (2023, 25 ventes) | +35 % |
| Oud-Winterslag | 3,4 km | 255 000 € (2022, 16 ventes) | +23 % |
| Brethei | 3,8 km | 374 000 € (2023, 18 ventes) | +80 % |
| Waterschei-Zuid | 4,6 km | 277 000 € (2023, 24 ventes) | +33 % |
| Oud-Waterschei | 4,8 km | 280 000 € (2023, 28 ventes) | +35 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Termien - Tuinwijk (207 500 € en 2021). Tous les quartiers de Genk et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Termien - Tuinwijk
Le bâti du quartier est jumelé (3 façades) : sur 580 bâtiments à numéro unique, 34 % touchent leurs deux voisins, 61 % un seul et 5 % sont isolés. À Genk, Statbel relève en 2025 une médiane de 265 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 370 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 845 habitants en 2025 sur 61 hectares, la densité est de 3 000 habitants au km².
- Adresses
- 701
- Rues
- 22
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 34 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 61 %
- Isolés (4 façades)
- 5 %
- Emprise au sol médiane
- 90 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 7,6 m
- Habitants (2025)
- 1 845
- Superficie
- 61 ha
- Densité (2025)
- 3 000 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 22 rues du quartier Termien - Tuinwijk
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rozenkranslaan | 111 | 7 % |
| Dominikanenlaan | 67 | 7 % |
| Albrecht Rodenbachlaan | 53 | 2 % |
| Horstenstraat | 53 | 2 % |
| Roodkruisstraat | 51 | 0 % |
| Asbergstraat | 45 | 0 % |
| Flekeleerstraat | 45 | 0 % |
| Goudstraat | 44 | 0 % |
| Gildelaan | 36 | 17 % |
| Stiemerbeekstraat | 34 | 9 % |
| Hooiopperstraat | 30 | 0 % |
| Takkenbosstraat | 30 | 0 % |
| Boekweitstraat | 28 | 8 % |
| Zandbergstraat | 28 | 8 % |
| Nieuwe Ervenstraat | 20 | 0 % |
| Heibergstraat | 15 | 0 % |
| Brugstraat | 14 | 0 % |
| Roerdompstraat | 13 | |
| Vrijgeweidestraat | 12 | 0 % |
| Waloorstraat | 12 | 0 % |
| Wildhoutstraat | 6 | 100 % |
| Nieuwdakplein | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 269 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 380 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 610 €
- Total, hors crédit
- 279 000 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 32 280 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 269 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (204 000 € / 269 000 € / 309 000 €). Médiane de Genk en 2025 : 310 000 €.
Questions
Quartier Termien - Tuinwijk : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Termien - Tuinwijk à Genk ?
En 2021, Statbel a relevé 16 ventes de maisons dans le quartier Termien - Tuinwijk : un quart sous 157 500 €, la moitié sous 207 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 239 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Genk (+29,4 %), la fourchette va de 204 000 € à 309 000 €, pour une médiane de 269 000 €.
Le quartier Termien - Tuinwijk est-il plus cher que le reste de Genk ?
Non. En 2021, la médiane du quartier est de 207 500 €, contre 239 500 € pour l'ensemble de Genk (-13 %). Parmi les 12 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 9e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Termien - Tuinwijk ?
Le secteur statistique Termien - Tuinwijk compte 22 rues et 701 adresses. Les plus grandes sont Rozenkranslaan (111 adresses), Dominikanenlaan (67 adresses), Albrecht Rodenbachlaan (53 adresses), Horstenstraat (53 adresses), Roodkruisstraat (51 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Termien - Tuinwijk sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 580 bâtiments à numéro unique, 34 % sont mitoyens des deux côtés, 61 % d'un seul côté et 5 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 90 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Termien - Tuinwijk ?
Pour la maison médiane du quartier (269 000 € en 2025), comptez 5 380 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 610 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 279 000 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2017 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode