Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Bochtlaan à Genk
Bochtlaan est un axe de liaison locale de 760 m, à 0,9 km au sud-est du centre de Genk (3600). Elle compte 58 adresses, numérotées de 1 à 68. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Genk-Centrum - Noord, est de 409 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 18 bâtiments mitoyens des deux côtés et 7 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 146 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
310 000 €à553 000 €
Prix médian : 409 000 €
Quartier retenu : Genk-Centrum - Noord, 20 ventes en 2023 (médiane 382 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
Bochtlaan en chiffres
- Adresses
- 58 (25 pairs, 33 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 68, impairs 1 à 53
- Longueur
- 760 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 36 (dont 8 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 64 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (3)
- Emprise médiane
- 146 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,3 % (10e rue sur 51)
- Taille
- 107e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 0,9 km au sud-est
Bâti
Bochtlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 15 % (55 % de 4 façades). 8 bâtiments sur 36 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons. 93 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 13,2 m entre deux numéros voisins, 18,9 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 550 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 57 % de sa longueur. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Bochtlaan : type de bâti et prix de référence
Bochtlaan compte 25 bâtiments accolés sur 28 (89 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Genk. La médiane des 4 façades de Genk (370 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Genk-Centrum - Noord (310 000 € à 553 000 €), dont la médiane la dépasse de 54 %.
Le quartier compte toutefois 55 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Bochtlaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 146 m² d'emprise médiane pour 148 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Bochtlaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Genk-Centrum - Noord et sa fourchette. La limite passe à 350 m : Fruitmarkt relève du quartier Genk-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 11 % de 4 façades, Bochtlaan est 5e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Stoffelsbergstraat (48 %), la moins aérée Pastoor Raeymaekersstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 109 m² (Jan Habexlaan) à 168 m² (Pastoor Raeymaekersstraat) dans ces rues ; Bochtlaan est à 146 m². Par le nombre d'adresses (58), elle est 2e sur 11, après Winterslagstraat (185) et devant Stoffelsbergstraat (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lourdeskapelstraat | 120 m | Genk-Centrum - Noord |
| Pastoor Raeymaekersstraat | 140 m | Genk-Centrum - Noord |
| Jan Habexlaan | 150 m | Genk-Centrum - Noord |
| Kapelstraat | 220 m | Genk-Centrum - Noord |
| Schietboomstraat | 250 m | Genk-Centrum - Noord |
| Zavelveld | 260 m | Genk-Centrum - Noord |
| Stoffelsbergstraat | 260 m | Genk-Centrum - Noord |
| Busweg | 270 m | Genk-Centrum - Noord |
| Winterslagstraat | 340 m | Genk-Centrum - Noord |
| Fruitmarkt | 350 m | Genk-Centrum · n.d. |
Acheter Bochtlaan à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Genk-Centrum - Noord, 409 000 €, l'achat revient à 422 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
| Médiane | 409 000 € | 8 180 € | 422 300 € |
| Haut | 553 000 € | 11 060 € | 569 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 180 € à 49 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bochtlaan
La médiane du quartier Genk-Centrum - Noord est passée de 252 000 € en 2013 à 382 500 € en 2023 (+52 %), quand celle de Genk gagnait 53 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2022, à 410 000 € : 2023 est 7 % en dessous. Bochtlaan pèse 58 adresses sur les 1 758 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 251 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Bochtlaan
Combien vaut une maison Bochtlaan à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bochtlaan est son quartier, Genk-Centrum - Noord : 310 000 € à 553 000 € en 2025, médiane 409 000 €.
Les maisons de Bochtlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (64 %), 7 jumelés (25 %) et 3 isolés (11 %). L'emprise au sol médiane est de 146 m².
Bochtlaan est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bochtlaan comme un axe de liaison locale de 760 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 11 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Bochtlaan à Genk ?
Bochtlaan fait partie du quartier Genk-Centrum - Noord, à Genk. Elle en est la 10e rue sur 51 par le nombre d'adresses (3,3 % du quartier).
Vous vendez Bochtlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode