Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Negenhuizenstraat à Genk
Negenhuizenstraat est une voie résidentielle de 230 m, à 0,5 km à l'est du centre de Genk (3600). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 34. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Genk-Centrum - Noord, est de 409 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 16 des 19 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 107 m² (148 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
310 000 €à553 000 €
Prix médian : 409 000 €
Quartier retenu : Genk-Centrum - Noord, 20 ventes en 2023 (médiane 382 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
Negenhuizenstraat en chiffres
- Adresses
- 19 (16 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 34, impairs 1 à 9
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 5 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 84 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (2)
- Emprise médiane
- 107 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,1 % (29e rue sur 51)
- Taille
- 385e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 0,5 km à l'est
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,5 m entre deux numéros voisins, 18,9 m dans le quartier. 84 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-ouest / sud-est sur 150 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Le quartier Genk-Centrum - Noord compte 15 % de 2 façades et 55 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Negenhuizenstraat : type de bâti et prix de référence
Negenhuizenstraat compte 17 bâtiments accolés sur 19 (89 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Genk. La médiane des 4 façades de Genk (370 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Genk-Centrum - Noord (310 000 € à 553 000 €), dont la médiane la dépasse de 54 %.
Le quartier compte toutefois 55 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Negenhuizenstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 107 m² d'emprise médiane contre 148 m² (-28 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Negenhuizenstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Genk-Centrum - Noord : la première limite de quartier est à plus de 460 m. Avec 11 % de 4 façades, Negenhuizenstraat est la moins aérée des 10 rues comparées ; la plus aérée, Bosduifstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 111 m² (Bresserstraat) à 172 m² (Bosduifstraat) dans ces rues ; avec 107 m², Negenhuizenstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (19), elle est 8e sur 11, après Loofstraat (27) et devant Erfstraat (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Fransebosstraat | 140 m | Genk-Centrum - Noord |
| Bosduifstraat | 230 m | Genk-Centrum - Noord |
| Erfstraat | 250 m | Genk-Centrum - Noord |
| Bresserstraat | 340 m | Genk-Centrum - Noord |
| Biegrachtstraat | 340 m | Genk-Centrum - Noord |
| Busweg | 420 m | Genk-Centrum - Noord |
| Loofstraat | 420 m | Genk-Centrum - Noord |
| Peerboomstraat | 430 m | Genk-Centrum - Noord |
| Winterslagstraat | 430 m | Genk-Centrum - Noord |
| Mosselerlaan | 460 m | Genk-Centrum - Noord |
Acheter Negenhuizenstraat à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Genk-Centrum - Noord, 409 000 €, l'achat revient à 422 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
| Médiane | 409 000 € | 8 180 € | 422 300 € |
| Haut | 553 000 € | 11 060 € | 569 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 180 € à 49 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Negenhuizenstraat
La médiane du quartier Genk-Centrum - Noord est passée de 252 000 € en 2013 à 382 500 € en 2023 (+52 %), quand celle de Genk gagnait 53 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2022, à 410 000 € : 2023 est 7 % en dessous. Negenhuizenstraat pèse 19 adresses sur les 1 758 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 251 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Negenhuizenstraat
Combien vaut une maison Negenhuizenstraat à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Negenhuizenstraat est son quartier, Genk-Centrum - Noord : 310 000 € à 553 000 € en 2025, médiane 409 000 €.
Les maisons de Negenhuizenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (5 %), 16 jumelés (84 %) et 2 isolés (11 %). L'emprise au sol médiane est de 107 m².
Negenhuizenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Negenhuizenstraat comme une voie résidentielle de 230 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Negenhuizenstraat à Genk ?
Negenhuizenstraat fait partie du quartier Genk-Centrum - Noord, à Genk. Elle en est la 29e rue sur 51 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Negenhuizenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode