Prix des maisons par quartier · 3600 Genk
Prix des maisons dans le quartier Brethei à Genk
Dans le quartier Brethei, à Genk, la moitié des maisons se vendent entre 294 000 € et 513 000 € en 2025, pour un prix médian de 400 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 374 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Genk. C'est le 2e quartier le plus cher sur 12 à Genk, 29 % au-dessus de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 47 rues et 1 256 adresses, pour 3 273 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
294 000 €à513 000 €
Prix médian : 400 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Brethei (code 71016A04-), la moitié entre 275 000 € et 480 000 €, pour une médiane de 374 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Genk est passée de 290 000 € en 2023 à 310 000 € en 2025 (+6,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Brethei de 2017 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 7 années entre 2017 et 2023, soit 139 ventes au total. De 2017 à 2023, la médiane est passée de 260 000 € à 374 000 € (+44 %), quand celle de Genk évoluait de +38 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 18 | 275 000 € | 374 000 € | 480 000 € |
| 2022 | 26 | 232 000 € | 322 500 € | 429 000 € |
| 2021 | 23 | 279 000 € | 310 000 € | 389 000 € |
| 2020 | 19 | 182 500 € | 213 750 € | 322 500 € |
| 2019 | 20 | 245 250 € | 296 000 € | 393 000 € |
| 2018 | 17 | 225 000 € | 301 200 € | 340 000 € |
| 2017 | 16 | 219 500 € | 260 000 € | 345 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Genk : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Brethei face à Genk et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Brethei est au 2e rang des 12 quartiers de Genk où Statbel publie un prix (de 186 000 € à 382 500 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Brethei | 374 000 € | 18 | |
| Genk | 290 000 € | 326 | +29 % |
| Province de Limbourg | 286 000 € | 6 444 | +31 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +14 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +29 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Genk-Centrum - Noord, à 1,6 km (382 500 €). Le moins cher le plus proche est Oud-Waterschei, à 1,2 km (280 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Oud-Waterschei | 1,2 km | 280 000 € (2023, 28 ventes) | -25 % |
| Genk-Centrum - Noord | 1,6 km | 382 500 € (2023, 20 ventes) | +2 % |
| Waterschei-Zuid | 2,1 km | 277 000 € (2023, 24 ventes) | -26 % |
| Waterschei-Noord | 2,7 km | 186 000 € (2022, 29 ventes) | -50 % |
| Oud-Winterslag | 2,7 km | 255 000 € (2022, 16 ventes) | -32 % |
| Winterslag - Tuinwijk I | 3,2 km | 265 000 € (2022, 25 ventes) | -29 % |
| Zwartberg-Zuid | 3,6 km | 205 000 € (2022, 16 ventes) | -45 % |
| Wiemlismeer Zutendaal | 3,6 km | 227 500 € (2022, 16 ventes) | -39 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Brethei (374 000 € en 2023). Tous les quartiers de Genk et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Brethei
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 1 182 bâtiments à numéro unique, 7 % touchent leurs deux voisins, 25 % un seul et 69 % sont isolés. À Genk, Statbel relève en 2025 une médiane de 265 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 370 000 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 3 273 habitants en 2025 sur 285 hectares, la densité est de 1 100 habitants au km².
- Adresses
- 1 256
- Rues
- 47
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 7 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 25 %
- Isolés (4 façades)
- 69 %
- Emprise au sol médiane
- 149 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 21,0 m
- Habitants (2025)
- 3 273
- Superficie
- 285 ha
- Densité (2025)
- 1 100 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 47 rues du quartier Brethei
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Mispadstraat | 104 | 63 % |
| Neerzijstraat | 82 | 85 % |
| Bonderstraat | 74 | 86 % |
| Heeldstraat | 68 | 67 % |
| Jos De Greevestraat | 55 | 75 % |
| Zevenbonderstraat | 48 | 65 % |
| Willy Mindersstraat | 45 | 64 % |
| Mispelaarstraat | 44 | 68 % |
| Oude Hoevestraat | 42 | 67 % |
| Veldstraat | 40 | 78 % |
| Laatgoedstraat | 38 | 79 % |
| Raf Mailleuxstraat | 33 | 70 % |
| Burchtstraat | 30 | 55 % |
| Mettenveld | 30 | 64 % |
| Voskenslaan | 28 | 68 % |
| Waterbleekstraat | 28 | 79 % |
| Richter | 24 | 71 % |
| Lapzeisstraat | 21 | 80 % |
| Atheneumstraat | 20 | 0 % |
| Collegelaan | 18 | 80 % |
| Annunciadenstraat | 15 | 50 % |
| Heibonderstraat | 15 | 0 % |
| Bosbesstraat | 14 | 86 % |
| Heesterbesstraat | 14 | 100 % |
| Roedenstraat | 14 | 0 % |
| Timkensbergstraat | 13 | 85 % |
| Componistenhof | 12 | 100 % |
| Kokerstraat | 12 | 100 % |
| Schildershof | 12 | 100 % |
| Dirigentenhof | 11 | 100 % |
| Gasthofstraat | 11 | 9 % |
| Driesweg | 10 | 60 % |
| Academiestraat | 9 | 100 % |
| Jeanne Driessenstraat | 8 | 0 % |
| Kruiseikstraat | 8 | 100 % |
| Hamalstraat | 6 | 100 % |
| Hiemelsbergstraat | 6 | 100 % |
| Kunstenaarshof | 5 | 100 % |
| Landschapshof | 5 | 100 % |
| Piehpelplein | 5 | |
| Zuster Eduardalaan | 5 | |
| Braambesstraat | 4 | |
| Diernastraat | 4 | |
| Steenbakkerijstraat | 4 | |
| Windekestraat | 4 | |
| Hooghuisstraat | 3 | |
| Pachthofstraat | 3 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 400 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 000 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 090 €
- Total, hors crédit
- 413 100 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 48 000 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 400 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (294 000 € / 400 000 € / 513 000 €). Médiane de Genk en 2025 : 310 000 €.
Questions
Quartier Brethei : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Brethei à Genk ?
En 2023, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier Brethei : un quart sous 275 000 €, la moitié sous 374 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 480 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Genk (+6,9 %), la fourchette va de 294 000 € à 513 000 €, pour une médiane de 400 000 €.
Le quartier Brethei est-il plus cher que le reste de Genk ?
Oui. En 2023, la médiane du quartier est de 374 000 €, contre 290 000 € pour l'ensemble de Genk (+29 %). Parmi les 12 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 2e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Brethei ?
La médiane est passée de 260 000 € en 2017 à 374 000 € en 2023, soit +44 %, pendant que celle de Genk évoluait de +38 %. Avec 20 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Brethei ?
Le secteur statistique Brethei compte 47 rues et 1 256 adresses. Les plus grandes sont Mispadstraat (104 adresses), Neerzijstraat (82 adresses), Bonderstraat (74 adresses), Heeldstraat (68 adresses), Jos De Greevestraat (55 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Brethei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 1 182 bâtiments à numéro unique, 7 % sont mitoyens des deux côtés, 25 % d'un seul côté et 69 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 149 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Brethei ?
Pour la maison médiane du quartier (400 000 € en 2025), comptez 8 000 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 090 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 413 100 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2017 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode