Prix des maisons par quartier · 3600 Genk
Prix des maisons dans le quartier Oud-Termien à Genk
Dans le quartier Oud-Termien, à Genk, la moitié des maisons se vendent entre 305 000 € et 466 000 € en 2025, pour un prix médian de 333 000 €. Statbel y a relevé 20 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 285 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Genk. C'est le 3e quartier le plus cher sur 12 à Genk, 8 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 27 rues et 832 adresses, pour 2 144 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
305 000 €à466 000 €
Prix médian : 333 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 20 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Oud-Termien (code 71016A500), la moitié entre 261 000 € et 398 000 €, pour une médiane de 285 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Genk est passée de 265 000 € en 2022 à 310 000 € en 2025 (+17,0 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Oud-Termien de 2018 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 3 années entre 2018 et 2022, soit 63 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2018 à 2022, la médiane est passée de 185 000 € à 285 000 € (+54 %), quand celle de Genk évoluait de +23 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 20 | 261 000 € | 285 000 € | 398 000 € |
| 2019 | 21 | 210 000 € | 235 000 € | 310 000 € |
| 2018 | 22 | 162 000 € | 185 000 € | 230 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Genk : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Oud-Termien face à Genk et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Oud-Termien est au 3e rang des 12 quartiers de Genk où Statbel publie un prix (de 186 000 € à 382 500 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Oud-Termien | 285 000 € | 20 | |
| Genk | 265 000 € | 435 | +8 % |
| Province de Limbourg | 270 000 € | 8 200 | +6 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -10 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | 0 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Genk-Centrum - Noord, à 3,5 km (382 500 €). Le moins cher le plus proche est Termien - Tuinwijk, à 1,3 km (207 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Termien - Tuinwijk | 1,3 km | 207 500 € (2021, 16 ventes) | -27 % |
| Boxbergheide | 2,3 km | 280 000 € (2023, 25 ventes) | -2 % |
| Winterslag - Tuinwijk I | 2,8 km | 265 000 € (2022, 25 ventes) | -7 % |
| Genk-Centrum - Noord | 3,5 km | 382 500 € (2023, 20 ventes) | +34 % |
| Dorpheide Diepenbeek | 3,8 km | 300 000 € (2023, 27 ventes) | +5 % |
| Oud-Winterslag | 4,5 km | 255 000 € (2022, 16 ventes) | -11 % |
| Brethei | 5,0 km | 374 000 € (2023, 18 ventes) | +31 % |
| Waterschei-Zuid | 5,8 km | 277 000 € (2023, 24 ventes) | -3 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Oud-Termien (285 000 € en 2022). Tous les quartiers de Genk et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Oud-Termien
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 791 bâtiments à numéro unique, 4 % touchent leurs deux voisins, 28 % un seul et 67 % sont isolés. À Genk, Statbel relève en 2025 une médiane de 265 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 370 000 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 2 144 habitants en 2025 sur 156 hectares, la densité est de 1 400 habitants au km².
- Adresses
- 832
- Rues
- 27
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 4 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 28 %
- Isolés (4 façades)
- 67 %
- Emprise au sol médiane
- 141 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 20,9 m
- Habitants (2025)
- 2 144
- Superficie
- 156 ha
- Densité (2025)
- 1 400 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 27 rues du quartier Oud-Termien
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Meeënheide | 136 | 73 % |
| De Schom | 115 | 65 % |
| De Hutten | 107 | 76 % |
| Slagmolenweg | 77 | 55 % |
| Schurfstraat | 63 | 56 % |
| Volmolen | 53 | 70 % |
| Meeënweg | 39 | 56 % |
| Akkerstraat | 32 | 81 % |
| Rakestraat | 26 | 84 % |
| Weidestraat | 22 | 82 % |
| Weienhout | 21 | 94 % |
| Elshaag | 18 | 67 % |
| Zavelputstraat | 18 | 56 % |
| Plattewijerstraat | 17 | 53 % |
| Schoorbosstraat | 17 | 65 % |
| Ijzersteenweg | 16 | 38 % |
| Beemdenstraat | 14 | 100 % |
| Buntgrasstraat | 10 | 60 % |
| Mouwstraat | 10 | 100 % |
| Vlierhout | 10 | 0 % |
| Pallietersstraat | 9 | 100 % |
| Teiserikweg | 9 | 100 % |
| Mottekruidstraat | 8 | 100 % |
| Schoorbosheide | 8 | 75 % |
| Haagbemden | 7 | 43 % |
| Meidoornstraat | 6 | 33 % |
| Op de Berk | 6 | 100 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 333 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 660 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 840 €
- Total, hors crédit
- 344 500 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 39 960 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 333 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 400 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (305 000 € / 333 000 € / 466 000 €). Médiane de Genk en 2025 : 310 000 €.
Questions
Quartier Oud-Termien : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Oud-Termien à Genk ?
En 2022, Statbel a relevé 20 ventes de maisons dans le quartier Oud-Termien : un quart sous 261 000 €, la moitié sous 285 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 398 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Genk (+17,0 %), la fourchette va de 305 000 € à 466 000 €, pour une médiane de 333 000 €.
Le quartier Oud-Termien est-il plus cher que le reste de Genk ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 285 000 €, contre 265 000 € pour l'ensemble de Genk (+8 %). Parmi les 12 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Oud-Termien ?
La médiane est passée de 185 000 € en 2018 à 285 000 € en 2022, soit +54 %, pendant que celle de Genk évoluait de +23 %. Avec 21 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Oud-Termien ?
Le secteur statistique Oud-Termien compte 27 rues et 832 adresses. Les plus grandes sont Meeënheide (136 adresses), De Schom (115 adresses), De Hutten (107 adresses), Slagmolenweg (77 adresses), Schurfstraat (63 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Oud-Termien sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 791 bâtiments à numéro unique, 4 % sont mitoyens des deux côtés, 28 % d'un seul côté et 67 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 141 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Oud-Termien ?
Pour la maison médiane du quartier (333 000 € en 2025), comptez 6 660 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 840 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 344 500 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2018 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode