Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Nieuwe Kuilenweg à Genk
Nieuwe Kuilenweg est une voie résidentielle de 1,0 km, dans le centre de Genk (3600). Elle compte 114 adresses, numérotées de 2 à 156. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Genk-Centrum - Noord, est de 409 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 55 bâtiments mitoyens des deux côtés et 23 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 128 m² (148 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
310 000 €à553 000 €
Prix médian : 409 000 €
Quartier retenu : Genk-Centrum - Noord, 20 ventes en 2023 (médiane 382 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
Nieuwe Kuilenweg en chiffres
Un prix par tronçon
Nieuwe Kuilenweg traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 265 000 € à 382 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 146 | 108 | 382 500 € (2023, 20 ventes) |
| N° 152 à 156, côté pair | 5 | 265 000 € (2022, 25 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 146 (Genk-Centrum - Noord), regroupe 108 des 113 adresses, soit 96 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 146, 382 500 €) et le moins cher (n° 152 à 156, 265 000 €), l'écart de médiane est de 117 500 € (+44 %), et de 120 300 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 114 (67 pairs, 47 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 156, impairs 5 à 127
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 93 (dont 13 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 69 % (55)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (23)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (2)
- Emprise médiane
- 128 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 6,1 % (4e rue sur 51)
- Taille
- 23e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 0,2 km
Bâti
Nieuwe Kuilenweg est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 15 % (55 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,1 m entre deux numéros voisins, 18,9 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 890 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Maisons de Nieuwe Kuilenweg : type de bâti et prix de référence
Nieuwe Kuilenweg compte 78 bâtiments accolés sur 80 (98 %), dont 23 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Genk. La médiane des 4 façades de Genk (370 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Genk-Centrum - Noord (310 000 € à 553 000 €), dont la médiane la dépasse de 54 %.
Le quartier compte toutefois 55 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Nieuwe Kuilenweg se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 128 m² d'emprise médiane contre 148 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Nieuwe Kuilenweg
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Genk-Centrum - Noord : la première limite de quartier est à plus de 530 m. Avec 3 % de 4 façades, Nieuwe Kuilenweg est la moins aérée des 11 rues comparées ; la plus aérée, Erfstraat, en compte 86 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 116 m² (Kleine Hostartstraat) à 187 m² (Evence Coppéelaan) dans ces rues ; Nieuwe Kuilenweg est à 128 m². Par le nombre d'adresses (114), elle est 2e sur 11, après Winterslagstraat (185) et devant Evence Coppéelaan (71).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Oude Hostartstraat | 80 m | Genk-Centrum - Noord |
| Kleine Hostartstraat | 140 m | Genk-Centrum - Noord |
| Kuilenbroekstraat | 260 m | Genk-Centrum - Noord |
| Kuilenstraat | 310 m | Genk-Centrum - Noord |
| Erfstraat | 320 m | Genk-Centrum - Noord |
| Winterslagstraat | 380 m | Genk-Centrum - Noord |
| Blookbergstraat | 450 m | Genk-Centrum - Noord |
| Biegrachtstraat | 480 m | Genk-Centrum - Noord |
| Stoffelsbergstraat | 490 m | Genk-Centrum - Noord |
| Evence Coppéelaan | 530 m | Genk-Centrum - Noord |
Acheter Nieuwe Kuilenweg à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Genk-Centrum - Noord, 409 000 €, l'achat revient à 422 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
| Médiane | 409 000 € | 8 180 € | 422 300 € |
| Haut | 553 000 € | 11 060 € | 569 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 180 € à 49 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nieuwe Kuilenweg
La médiane du quartier Genk-Centrum - Noord est passée de 252 000 € en 2013 à 382 500 € en 2023 (+52 %), quand celle de Genk gagnait 53 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2022, à 410 000 € : 2023 est 7 % en dessous. Nieuwe Kuilenweg pèse 108 adresses sur les 1 758 du quartier (6,1 %), où Statbel a compté 251 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Nieuwe Kuilenweg
Le prix est-il le même tout au long de Nieuwe Kuilenweg ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 146 : médiane 382 500 € en 2023 ; n° 152 à 156 pairs : médiane 265 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Nieuwe Kuilenweg à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nieuwe Kuilenweg est son quartier, Genk-Centrum - Noord : 310 000 € à 553 000 € en 2025, médiane 409 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Nieuwe Kuilenweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 80 bâtiments à numéro unique, on compte 55 mitoyens des deux côtés (69 %), 23 jumelés (29 %) et 2 isolés (3 %). L'emprise au sol médiane est de 128 m².
Nieuwe Kuilenweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nieuwe Kuilenweg comme une voie résidentielle de 1,0 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Nieuwe Kuilenweg à Genk ?
Nieuwe Kuilenweg est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Genk : Genk-Centrum - Noord (n° 2 à 146, 108 adresses), Winterslag - Tuinwijk I (n° 152 à 156, 5 adresses).
Vous vendez Nieuwe Kuilenweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode