Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Kleine Hostartstraat à Genk
Kleine Hostartstraat est une voie résidentielle de 490 m, dans le centre de Genk (3600). Elle compte 51 adresses, numérotées de 1 à 63. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Genk-Centrum - Noord, est de 409 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 25 des 44 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 116 m² (148 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
310 000 €à553 000 €
Prix médian : 409 000 €
Quartier retenu : Genk-Centrum - Noord, 20 ventes en 2023 (médiane 382 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
Kleine Hostartstraat en chiffres
- Adresses
- 51 (28 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 58, impairs 1 à 63
- Longueur
- 490 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 45 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 18 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 57 % (25)
- 4 façades (isolé)
- 25 % (11)
- Emprise médiane
- 116 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,9 % (11e rue sur 51)
- Taille
- 129e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 0,3 km
Bâti
Le quartier Genk-Centrum - Noord compte 15 % de 2 façades et 55 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 14,8 m entre deux numéros voisins, 18,9 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 410 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kleine Hostartstraat : type de bâti et prix de référence
Kleine Hostartstraat compte 33 bâtiments accolés sur 44 (75 %), dont 25 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Genk. La médiane des 4 façades de Genk (370 000 €) ne sert de repère que pour les 11 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Genk-Centrum - Noord (310 000 € à 553 000 €), dont la médiane la dépasse de 54 %.
Le quartier compte toutefois 55 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Kleine Hostartstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 116 m² d'emprise médiane contre 148 m² (-22 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kleine Hostartstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Genk-Centrum - Noord et sa fourchette. La limite passe à 450 m : Vennestraat relève du quartier Winterslag - Tuinwijk I, où la médiane 2022 est de 265 000 €, soit 31 % de moins que Genk-Centrum - Noord (382 500 € en 2023). Avec 25 % de 4 façades, Kleine Hostartstraat est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Erfstraat (86 %), la moins aérée Nieuwe Kuilenweg (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 117 m² (Zandstraat) à 187 m² (Evence Coppéelaan) dans ces rues ; avec 116 m², Kleine Hostartstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (51), elle est 6e sur 11, après Kuilenstraat (63) et devant Oude Hostartstraat (40).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Nieuwe Kuilenweg | 140 m | Genk-Centrum - Noord |
| Oude Hostartstraat | 180 m | Genk-Centrum - Noord |
| Kuilenstraat | 300 m | Genk-Centrum - Noord |
| Kuilenbroekstraat | 350 m | Genk-Centrum - Noord |
| Erfstraat | 430 m | Genk-Centrum - Noord |
| Vennestraat | 450 m | Winterslag - Tuinwijk I · 265 000 € -31 % |
| Blookbergstraat | 510 m | Genk-Centrum - Noord |
| Winterslagstraat | 520 m | Genk-Centrum - Noord |
| Zandstraat | 520 m | Winterslag - Tuinwijk I · 265 000 € -31 % |
| Evence Coppéelaan | 530 m | Genk-Centrum - Noord |
Acheter Kleine Hostartstraat à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Genk-Centrum - Noord, 409 000 €, l'achat revient à 422 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
| Médiane | 409 000 € | 8 180 € | 422 300 € |
| Haut | 553 000 € | 11 060 € | 569 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 180 € à 49 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kleine Hostartstraat
La médiane du quartier Genk-Centrum - Noord est passée de 252 000 € en 2013 à 382 500 € en 2023 (+52 %), quand celle de Genk gagnait 53 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2022, à 410 000 € : 2023 est 7 % en dessous. Kleine Hostartstraat pèse 51 adresses sur les 1 758 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 251 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kleine Hostartstraat
Combien vaut une maison Kleine Hostartstraat à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kleine Hostartstraat est son quartier, Genk-Centrum - Noord : 310 000 € à 553 000 € en 2025, médiane 409 000 €.
Les maisons de Kleine Hostartstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 44 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (18 %), 25 jumelés (57 %) et 11 isolés (25 %). L'emprise au sol médiane est de 116 m².
Kleine Hostartstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kleine Hostartstraat comme une voie résidentielle de 490 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kleine Hostartstraat à Genk ?
Kleine Hostartstraat fait partie du quartier Genk-Centrum - Noord, à Genk. Elle en est la 11e rue sur 51 par le nombre d'adresses (2,9 % du quartier).
Vous vendez Kleine Hostartstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode