Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Welzijnscampus à Genk
Welzijnscampus est une voie résidentielle à chaussées séparées, à 1,3 km au sud-est du centre de Genk (3600). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 27. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Genk-Centrum - Noord, est de 409 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 13 des 14 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 741 m² (148 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
310 000 €à553 000 €
Prix médian : 409 000 €
Quartier retenu : Genk-Centrum - Noord, 20 ventes en 2023 (médiane 382 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
Welzijnscampus en chiffres
- Adresses
- 14 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 27
- Étendue des adresses
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à chaussées séparées, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 93 % (13)
- Emprise médiane
- 741 m² au sol
- Part du quartier
- 0,8 % (34e rue sur 51)
- Taille
- 478e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 1,3 km au sud-est
Parcelles
Un seul côté porte des adresses. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Welzijnscampus est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 55 % de 4 façades (15 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette.
Maisons de Welzijnscampus : type de bâti et prix de référence
Welzijnscampus compte 13 bâtiments isolés sur 14 (93 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (186 ventes) à Genk. La médiane des 2 ou 3 façades de Genk (265 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Genk-Centrum - Noord (310 000 € à 553 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.
Le quartier compte toutefois 45 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Welzijnscampus se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 741 m² d'emprise médiane contre 148 m² (+401 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Welzijnscampus
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Genk-Centrum - Noord : la première limite de quartier est à plus de 560 m. Avec 93 % de 4 façades, Welzijnscampus est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Henri Decleenestraat (100 %), la moins aérée Bochtlaan (11 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 109 m² (Jan Habexlaan) à 258 m² (Henri Decleenestraat) dans ces rues ; avec 741 m², Welzijnscampus les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (14), elle est 5e sur 11, après Klotsenhoutstraat (15) et devant Hospitaalstraat (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Henri Decleenestraat | 180 m | Genk-Centrum - Noord |
| Hospitaalstraat | 220 m | Genk-Centrum - Noord |
| Hulstbesstraat | 240 m | Genk-Centrum - Noord |
| Zavelveld | 300 m | Genk-Centrum - Noord |
| Hulststraat | 300 m | Genk-Centrum - Noord |
| Loofstraat | 470 m | Genk-Centrum - Noord |
| Jan Habexlaan | 480 m | Genk-Centrum - Noord |
| Bretheistraat | 490 m | Genk-Centrum - Noord |
| Klotsenhoutstraat | 500 m | Genk-Centrum - Noord |
| Bochtlaan | 560 m | Genk-Centrum - Noord |
Acheter Welzijnscampus à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Genk-Centrum - Noord, 409 000 €, l'achat revient à 422 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
| Médiane | 409 000 € | 8 180 € | 422 300 € |
| Haut | 553 000 € | 11 060 € | 569 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 180 € à 49 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Welzijnscampus
La médiane du quartier Genk-Centrum - Noord est passée de 252 000 € en 2013 à 382 500 € en 2023 (+52 %), quand celle de Genk gagnait 53 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2022, à 410 000 € : 2023 est 7 % en dessous. Welzijnscampus pèse 14 adresses sur les 1 758 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 251 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Welzijnscampus
Combien vaut une maison Welzijnscampus à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Welzijnscampus est son quartier, Genk-Centrum - Noord : 310 000 € à 553 000 € en 2025, médiane 409 000 €.
Les maisons de Welzijnscampus sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (7 %) et 13 isolés (93 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 741 m².
Welzijnscampus est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Welzijnscampus comme une voie résidentielle, à chaussées séparées, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Welzijnscampus à Genk ?
Welzijnscampus fait partie du quartier Genk-Centrum - Noord, à Genk. Elle en est la 34e rue sur 51 par le nombre d'adresses (0,8 % du quartier).
Vous vendez Welzijnscampus ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode