Prix des maisons Schaapsdries à Genk

Schaapsdries compte 33 bâtiments isolés sur 33 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (186 ventes) à Genk.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Genk-Centrum - Noord (310 000 € à 553 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.

Le quartier compte toutefois 45 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Schaapsdries se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 174 m² d'emprise médiane contre 148 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Genk-Centrum - Noord et sa fourchette. La limite passe à 440 m : Richter relève du quartier Brethei, où la médiane 2023 est de 374 000 €, au même niveau que Genk-Centrum - Noord (382 500 € en 2023). Avec 100 % de 4 façades, Schaapsdries est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec 6 autres dont Kriekboomstraat ; Zagerijstraat ferme la marche avec 26 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 113 m² (Zagerijstraat) à 197 m² (Vogelkersstraat) dans ces rues ; Schaapsdries est à 174 m². Par le nombre d'adresses (38), elle est 2e sur 11, après Rapenveldstraat (50) et devant Zagerijstraat (31).

Tous les quartiers de Genk et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Schaapsdries » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (3600) avant de comparer des prix.

• Schaapsdries à Westerlo, à 49,1 km : médiane du quartier 264 750 € (-31 % par rapport à celle-ci)
• Schaapsdries à Deinze, à 139,6 km : prix de quartier non publié
• Schaapsdries à Harelbeke, à 156,7 km : médiane du quartier 285 000 € (-25 % par rapport à celle-ci)
• Schaapsdries à Kuurne, à 156,9 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Genk-Centrum - Noord, 409 000 €, l'achat revient à 422 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 180 € à 49 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Genk-Centrum - Noord est passée de 252 000 € en 2013 à 382 500 € en 2023 (+52 %), quand celle de Genk gagnait 53 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2022, à 410 000 € : 2023 est 7 % en dessous. Schaapsdries pèse 38 adresses sur les 1 758 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 251 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.