Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Fransebosstraat à Genk
Fransebosstraat est une voie résidentielle de 650 m, à 0,6 km à l'est du centre de Genk (3600). Elle compte 42 adresses, numérotées de 1 à 62. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Genk-Centrum - Noord, est de 409 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 26 des 37 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 146 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
310 000 €à553 000 €
Prix médian : 409 000 €
Quartier retenu : Genk-Centrum - Noord, 20 ventes en 2023 (médiane 382 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
Fransebosstraat en chiffres
- Adresses
- 42 (17 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 14 à 62, impairs 1 à 59
- Longueur
- 650 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 39 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 5 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 70 % (26)
- Emprise médiane
- 146 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,8 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,4 % (15e rue sur 51)
- Taille
- 169e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 0,6 km à l'est
Bâti
Fransebosstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 55 % de 4 façades (15 % de 2 façades). 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 20,8 m entre deux numéros voisins, 18,9 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 570 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Fransebosstraat : type de bâti et prix de référence
Fransebosstraat compte 26 bâtiments isolés sur 37 (70 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (186 ventes) à Genk. La médiane des 2 ou 3 façades de Genk (265 000 €) ne sert de repère que pour les 11 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Genk-Centrum - Noord (310 000 € à 553 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.
Le quartier compte toutefois 45 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Fransebosstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 146 m² d'emprise médiane pour 148 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Fransebosstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Genk-Centrum - Noord : la première limite de quartier est à plus de 460 m. Avec 70 % de 4 façades, Fransebosstraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Bosduifstraat (100 %), la moins aérée Negenhuizenstraat (11 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 107 m² (Negenhuizenstraat) à 182 m² (Dopheidestraat) dans ces rues ; Fransebosstraat est à 146 m². Par le nombre d'adresses (42), elle est 3e sur 11, après Mosselerlaan (80) et devant Bresserstraat (36).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bosduifstraat | 90 m | Genk-Centrum - Noord |
| Negenhuizenstraat | 140 m | Genk-Centrum - Noord |
| Bresserstraat | 280 m | Genk-Centrum - Noord |
| Mosselerlaan | 320 m | Genk-Centrum - Noord |
| Loofstraat | 340 m | Genk-Centrum - Noord |
| Erfstraat | 390 m | Genk-Centrum - Noord |
| Busweg | 400 m | Genk-Centrum - Noord |
| Dopheidestraat | 410 m | Genk-Centrum - Noord |
| Peerboomstraat | 430 m | Genk-Centrum - Noord |
| Bretheistraat | 460 m | Genk-Centrum - Noord |
Acheter Fransebosstraat à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Genk-Centrum - Noord, 409 000 €, l'achat revient à 422 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
| Médiane | 409 000 € | 8 180 € | 422 300 € |
| Haut | 553 000 € | 11 060 € | 569 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 180 € à 49 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Fransebosstraat
La médiane du quartier Genk-Centrum - Noord est passée de 252 000 € en 2013 à 382 500 € en 2023 (+52 %), quand celle de Genk gagnait 53 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2022, à 410 000 € : 2023 est 7 % en dessous. Fransebosstraat pèse 42 adresses sur les 1 758 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 251 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Fransebosstraat
Combien vaut une maison Fransebosstraat à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Fransebosstraat est son quartier, Genk-Centrum - Noord : 310 000 € à 553 000 € en 2025, médiane 409 000 €.
Les maisons de Fransebosstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 37 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (5 %), 9 jumelés (24 %) et 26 isolés (70 %). L'emprise au sol médiane est de 146 m².
Fransebosstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Fransebosstraat comme une voie résidentielle de 650 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Fransebosstraat à Genk ?
Fransebosstraat fait partie du quartier Genk-Centrum - Noord, à Genk. Elle en est la 15e rue sur 51 par le nombre d'adresses (2,4 % du quartier).
Vous vendez Fransebosstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode