Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Hoefstadstraat à Genk
Hoefstadstraat est une voie résidentielle de 1,2 km, à 0,5 km au nord-est du centre de Genk (3600). Elle compte 89 adresses, numérotées de 1 à 107. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Genk-Centrum - Noord, est de 409 000 €. Le bâti y est mixte : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés, 21 d'un seul côté et 45 isolés, pour une emprise au sol médiane de 156 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
310 000 €à553 000 €
Prix médian : 409 000 €
Quartier retenu : Genk-Centrum - Noord, 20 ventes en 2023 (médiane 382 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
Hoefstadstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Hoefstadstraat traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 265 000 € à 382 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 31 à 107 | 62 | 382 500 € (2023, 20 ventes) |
| N° 1 à 29 | 22 | 265 000 € (2022, 25 ventes) |
| N° 26 à 38, côté pair | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 31 à 107 (Genk-Centrum - Noord), regroupe 62 des 89 adresses, soit 70 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 31 à 107, 382 500 €) et le moins cher (n° 1 à 29, 265 000 €), l'écart de médiane est de 117 500 € (+44 %), et de 120 300 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Genk, 310 000 € en 2025.
- Adresses
- 89 (44 pairs, 45 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 98, impairs 1 à 107
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 80 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 13 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (21)
- 4 façades (isolé)
- 59 % (45)
- Emprise médiane
- 156 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,5 % (6e rue sur 51)
- Taille
- 46e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 0,5 km au nord-est
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Genk-Centrum - Noord. 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 20,3 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 1,3 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Hoefstadstraat : type de bâti et prix de référence
Hoefstadstraat mêle 31 bâtiments accolés et 45 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Genk, une 4 façades s'est vendue 370 000 € en médiane en 2025 (186 ventes) et une 2 ou 3 façades 265 000 € (339 ventes), soit 105 000 € d'écart (+40 %).
Dans la fourchette du quartier Genk-Centrum - Noord (310 000 € à 553 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre le bas de la fourchette et la médiane.
Au sol, 156 m² d'emprise médiane pour 148 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hoefstadstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Genk-Centrum - Noord et sa fourchette. La limite passe à 650 m : Posthuisstraat relève du quartier Oud-Winterslag, où la médiane 2022 est de 255 000 €, soit 33 % de moins que Genk-Centrum - Noord (382 500 € en 2023). Avec 59 % de 4 façades, Hoefstadstraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Oude Postbaan (100 %), la moins aérée Posthuisstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 94 m² (Postwinningstraat) à 197 m² (Oude Postbaan) dans ces rues ; Hoefstadstraat est à 156 m². Par le nombre d'adresses (89), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Evence Coppéelaan (71).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Biegrachtstraat | 230 m | Genk-Centrum - Noord |
| Evence Coppéelaan | 240 m | Genk-Centrum - Noord |
| Oude Postbaan | 420 m | Genk-Centrum - Noord |
| Erfstraat | 430 m | Genk-Centrum - Noord |
| Peerboomstraat | 460 m | Genk-Centrum - Noord |
| Negenhuizenstraat | 530 m | Genk-Centrum - Noord |
| Oude Hostartstraat | 600 m | Genk-Centrum - Noord |
| Posthuisstraat | 650 m | Oud-Winterslag · 255 000 € -33 % |
| Fransebosstraat | 650 m | Genk-Centrum - Noord |
| Postwinningstraat | 670 m | Oud-Winterslag · 255 000 € -33 % |
Acheter Hoefstadstraat à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Genk-Centrum - Noord, 409 000 €, l'achat revient à 422 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
| Médiane | 409 000 € | 8 180 € | 422 300 € |
| Haut | 553 000 € | 11 060 € | 569 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 180 € à 49 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hoefstadstraat
La médiane du quartier Genk-Centrum - Noord est passée de 252 000 € en 2013 à 382 500 € en 2023 (+52 %), quand celle de Genk gagnait 53 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2022, à 410 000 € : 2023 est 7 % en dessous. Hoefstadstraat pèse 62 adresses sur les 1 758 du quartier (3,5 %), où Statbel a compté 251 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hoefstadstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Hoefstadstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 31 à 107 : médiane 382 500 € en 2023 ; n° 1 à 29 : médiane 265 000 € en 2022 ; n° 26 à 38 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Hoefstadstraat à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hoefstadstraat est son quartier, Genk-Centrum - Noord : 310 000 € à 553 000 € en 2025, médiane 409 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Hoefstadstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 76 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (13 %), 21 jumelés (28 %) et 45 isolés (59 %). L'emprise au sol médiane est de 156 m².
Hoefstadstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hoefstadstraat comme une voie résidentielle de 1,2 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Hoefstadstraat à Genk ?
Hoefstadstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Genk : Genk-Centrum - Noord (n° 31 à 107, 62 adresses), Winterslag - Tuinwijk I (n° 1 à 29, 22 adresses), Stiemerbeek (n° 26 à 38, 5 adresses).
Vous vendez Hoefstadstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode