Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Kapelstraat à Genk
Kapelstraat est une voie résidentielle de 190 m, à 1,0 km au sud du centre de Genk (3600). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 36. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Genk-Centrum - Noord, est de 409 000 €. Entre deux numéros voisins d'un même côté, l'écart médian est de 5,5 m.
Fourchette de votre quartier, 2025
310 000 €à553 000 €
Prix médian : 409 000 €
Quartier retenu : Genk-Centrum - Noord, 20 ventes en 2023 (médiane 382 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
Kapelstraat en chiffres
- Adresses
- 18 (11 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 16 à 36, impairs 1 à 25
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Entre numéros voisins
- 5,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,0 % (30e rue sur 51)
- Taille
- 410e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 1,0 km au sud
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,5 m entre deux numéros voisins, 18,9 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 150 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kapelstraat : type de bâti et prix de référence
Le bâti de Kapelstraat n'est pas relevé bâtiment par bâtiment, mais deux numéros voisins n'y sont séparés que de 5,5 m : des maisons en rangée, à comparer aux 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Genk.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Genk-Centrum - Noord (310 000 € à 553 000 €), dont la médiane la dépasse de 54 %.
Le quartier compte toutefois 55 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Kapelstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kapelstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Genk-Centrum - Noord et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Fruitmarkt relève du quartier Genk-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (18), elle est 8e sur 11, après Klokstraat (19) et devant Sint-Martinusplein (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Schietboomstraat | 30 m | Genk-Centrum - Noord |
| Pastoor Raeymaekersstraat | 100 m | Genk-Centrum - Noord |
| Fruitmarkt | 130 m | Genk-Centrum · n.d. |
| Marktstraat | 160 m | Genk-Centrum · n.d. |
| Europalaan | 170 m | Genk-Centrum · n.d. |
| Stationsstraat | 200 m | Genk-Centrum · n.d. |
| Rootenstraat | 220 m | Genk-Centrum · n.d. |
| Bochtlaan | 220 m | Genk-Centrum - Noord |
| Klokstraat | 230 m | Genk-Centrum · n.d. |
| Sint-Martinusplein | 270 m | Genk-Centrum · n.d. |
Tous les quartiers de Genk et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kapelstraat » existe dans 111 autres communes belges : vérifiez le code postal (3600) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kapelstraat à Diepenbeek, à 8,7 km : prix de quartier non publié
- Kapelstraat à Bilzen-Hoeselt, à 10,3 km : prix de quartier non publié
- Kapelstraat à As, à 10,6 km : prix de quartier non publié
- Kapelstraat à Hasselt, à 12,3 km : prix de quartier non publié
- Kapelstraat à Houthalen-Helchteren, à 13,0 km : prix de quartier non publié
- Kapelstraat à Maasmechelen, à 14,0 km : médiane du quartier 237 000 € (-38 % par rapport à celle-ci)
- Kapelstraat à Oudsbergen, à 14,5 km : prix de quartier non publié
- Kapelstraat à Dilsen-Stokkem, à 17,1 km : prix de quartier non publié
- et 103 autres communes plus éloignées
Acheter Kapelstraat à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Genk-Centrum - Noord, 409 000 €, l'achat revient à 422 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
| Médiane | 409 000 € | 8 180 € | 422 300 € |
| Haut | 553 000 € | 11 060 € | 569 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 180 € à 49 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kapelstraat
La médiane du quartier Genk-Centrum - Noord est passée de 252 000 € en 2013 à 382 500 € en 2023 (+52 %), quand celle de Genk gagnait 53 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2022, à 410 000 € : 2023 est 7 % en dessous. Kapelstraat pèse 18 adresses sur les 1 758 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 251 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kapelstraat
Combien vaut une maison Kapelstraat à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kapelstraat est son quartier, Genk-Centrum - Noord : 310 000 € à 553 000 € en 2025, médiane 409 000 €.
Kapelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kapelstraat comme une voie résidentielle de 190 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kapelstraat à Genk ?
Kapelstraat fait partie du quartier Genk-Centrum - Noord, à Genk. Elle en est la 30e rue sur 51 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).
Vous vendez Kapelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode