Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Moerlandstraat à Gand
Moerlandstraat est une voie résidentielle à sens unique de 100 m, à 2,4 km au nord-est du centre de Gand (9000). Elle compte 23 adresses, numérotées de 2 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Syngemkouter, est de 433 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 17 des 20 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 77 m² (89 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
358 000 €à547 000 €
Prix médian : 433 000 €
Quartier retenu : Syngemkouter, 38 ventes en 2023 (médiane 410 125 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Moerlandstraat en chiffres
- Adresses
- 23 (15 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 7 à 21
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 21 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 85 % (17)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 77 m² au sol
- Part du quartier
- 1,0 % (29e rue sur 43)
- Taille
- 1546e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,4 km au nord-est
Bâti
Moerlandstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 56 % (14 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Moerlandstraat : type de bâti et prix de référence
Moerlandstraat compte 20 bâtiments accolés sur 20 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Syngemkouter (358 000 € à 547 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 77 m² d'emprise médiane contre 89 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Moerlandstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Syngemkouter et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Zuidveenakkerstraat relève du quartier Sint-Bernadette, où la médiane 2022 est de 340 000 €, soit 17 % de moins que Syngemkouter (410 125 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, Moerlandstraat est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec August Van Geertstraat ; la plus aérée, Staf Bruggenstraat, en compte 53 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Zuidveenakkerstraat) à 98 m² (Staf Bruggenstraat) dans ces rues ; avec 77 m², Moerlandstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (23), elle est 9e sur 11, après Karel Van Renterghemstraat (24) et devant Elisabeth Drorypad (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zuidveenakkerstraat | 80 m | Sint-Bernadette · 340 000 € -17 % |
| Striemenbergstraat | 130 m | Syngemkouter |
| Staf Bruggenstraat | 250 m | Syngemkouter |
| Karel Van Renterghemstraat | 260 m | Syngemkouter |
| Grondwetlaan | 270 m | Syngemkouter |
| Visitatiestraat | 290 m | Syngemkouter |
| Hogeweg | 310 m | Sint-Bernadette · 340 000 € -17 % |
| Elisabeth Drorypad | 410 m | Syngemkouter |
| Paviljoenweg | 460 m | Syngemkouter |
| August Van Geertstraat | 460 m | Syngemkouter |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Moerlandstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix.
- Moerlandstraat à Sint-Niklaas, à 29,8 km : médiane du quartier 219 000 € (-47 % par rapport à celle-ci)
Acheter Moerlandstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Syngemkouter, 433 000 €, l'achat revient à 446 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 358 000 € | 7 160 € | 370 100 € |
| Médiane | 433 000 € | 8 660 € | 446 900 € |
| Haut | 547 000 € | 10 940 € | 563 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 660 € à 51 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Moerlandstraat
La médiane du quartier Syngemkouter est passée de 255 000 € en 2013 à 410 125 € en 2023 (+61 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Moerlandstraat pèse 23 adresses sur les 2 407 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 590 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Moerlandstraat
Combien vaut une maison Moerlandstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Moerlandstraat est son quartier, Syngemkouter : 358 000 € à 547 000 € en 2025, médiane 433 000 €.
Les maisons de Moerlandstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (85 %) et 3 jumelés (15 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 77 m².
Moerlandstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Moerlandstraat comme une voie résidentielle de 100 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Moerlandstraat à Gand ?
Moerlandstraat fait partie du quartier Syngemkouter, à Gand. Elle en est la 29e rue sur 43 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).
Vous vendez Moerlandstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode