Prix des maisons par rue · 9041 Gand
Prix des maisons Waterstraat à Gand
Waterstraat est une voie résidentielle de 1,4 km, à 3,3 km au nord-est du centre de Gand (9041). Elle compte 223 adresses, numérotées de 2 à 289. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Syngemkouter, est de 433 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 86 bâtiments mitoyens des deux côtés et 69 d'un seul côté, pour 35 isolés, avec une emprise au sol médiane de 102 m² (89 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
358 000 €à547 000 €
Prix médian : 433 000 €
Quartier retenu : Syngemkouter, 38 ventes en 2023 (médiane 410 125 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Waterstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Waterstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 410 125 € à 410 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 238 | 180 | 410 125 € (2023, 38 ventes) |
| N° 242 à 289 | 43 | 410 500 € (2023, 26 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 238 (Syngemkouter), regroupe 180 des 223 adresses, soit 81 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 242 à 289, 410 500 €) et le moins cher (n° 2 à 238, 410 125 €), l'écart de médiane est de 375 € (+0 %), et de 400 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 223 (118 pairs, 105 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 288, impairs 3 à 289
- Longueur
- 1,4 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 198 (dont 8 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 45 % (86)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (69)
- 4 façades (isolé)
- 18 % (35)
- Emprise médiane
- 102 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 7,5 % (1re rue sur 43)
- Taille
- 80e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,3 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Syngemkouter compte 56 % de 2 façades et 14 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,6 m entre deux numéros voisins, 6,9 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,2 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 13 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Waterstraat : type de bâti et prix de référence
Waterstraat compte 155 bâtiments accolés sur 190 (82 %), dont 69 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 35 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Syngemkouter (358 000 € à 547 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 102 m² d'emprise médiane contre 89 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Waterstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Syngemkouter : la première limite de quartier est à plus de 300 m. Avec 18 % de 4 façades, Waterstraat est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Waterdreef (56 %), la moins aérée August Sniedersstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (Ombeekhof) à 119 m² (Waterdreef) dans ces rues ; Waterstraat est à 102 m². Par le nombre d'adresses (223), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Albrecht Rodenbachstraat (129).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Waterdreef | 90 m | Syngemkouter |
| Frans Gevaertstraat | 150 m | Syngemkouter |
| Ombeekstraat | 170 m | Syngemkouter |
| Albrecht Rodenbachstraat | 190 m | Syngemkouter |
| Philip Blommaertstraat | 240 m | Syngemkouter |
| Frans Masereelstraat | 260 m | Syngemkouter |
| Hugo Verrieststraat | 260 m | Syngemkouter |
| Ombeekhof | 260 m | Syngemkouter |
| Regine Beerstraat | 270 m | Syngemkouter |
| August Sniedersstraat | 300 m | Syngemkouter |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Waterstraat » existe dans 76 autres communes belges : vérifiez le code postal (9041) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Waterstraat à Merelbeke-Melle, à 5,9 km : prix de quartier non publié
- Waterstraat à Lokeren, à 19,1 km : prix de quartier non publié
- Waterstraat à Zottegem, à 20,0 km : prix de quartier non publié
- Waterstraat à Alost, à 21,6 km : prix de quartier non publié
- Waterstraat à Sint-Laureins, à 22,6 km : prix de quartier non publié
- Waterstraat à Aalter, à 24,3 km : médiane du quartier 252 000 € (-39 % par rapport à celle-ci)
- Waterstraat à Stekene, à 24,7 km : prix de quartier non publié
- Waterstraat à Tielt, à 25,0 km : médiane du quartier 227 500 € (-45 % par rapport à celle-ci)
- et 68 autres communes plus éloignées
Acheter Waterstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Syngemkouter, 433 000 €, l'achat revient à 446 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 358 000 € | 7 160 € | 370 100 € |
| Médiane | 433 000 € | 8 660 € | 446 900 € |
| Haut | 547 000 € | 10 940 € | 563 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 660 € à 51 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Waterstraat
La médiane du quartier Syngemkouter est passée de 255 000 € en 2013 à 410 125 € en 2023 (+61 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Waterstraat pèse 180 adresses sur les 2 407 du quartier (7,5 %), où Statbel a compté 590 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Waterstraat
Le prix est-il le même tout au long de Waterstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 238 : médiane 410 125 € en 2023 ; n° 242 à 289 : médiane 410 500 € en 2023.
Combien vaut une maison Waterstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Waterstraat est son quartier, Syngemkouter : 358 000 € à 547 000 € en 2025, médiane 433 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Waterstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 190 bâtiments à numéro unique, on compte 86 mitoyens des deux côtés (45 %), 69 jumelés (36 %) et 35 isolés (18 %). L'emprise au sol médiane est de 102 m².
Waterstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Waterstraat comme une voie résidentielle de 1,4 km, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 9 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Waterstraat à Gand ?
Waterstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gand : Syngemkouter (n° 2 à 238, 180 adresses), Lourdes (n° 242 à 289, 43 adresses).
Vous vendez Waterstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode